Решение от 31.10.2016 по делу № 2-9456/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-9456/2016                         31 октября 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре              Н.Д.Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к Румянцеву С. Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Румянцеву С.Н., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.70-71) просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору социального найма жилого помещения от 21.02.2011 № 23 на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> заключенному между Смирновской КЭЧ МО РФ и Румянцевым С.Н., к договору передачи жилого помещения - квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге в собственность граждан от 20.12.2013 № КС/0/2998, заключенному между Жилищным комитетом Правительства РФ и Румянцевым С.Н., прекратив зарегистрированное право собственности Румянцева С.Н. на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:40:0847602:2449, истребовать из чужого незаконного владения Румянцева С.Н., <дата> года рождения, жилое помещение - отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:40:0847602:2449, возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение - отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер 78:40:0847602:2449.

В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу 01.04.2016 приговором Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда по уголовному делу № 1-10/2016 (эпизод 2) установлено, что в результате противоправных мошеннических действий П. В.Е., Х. Р.И., Л. И.С., С. О.В. Санкт-Петербургу причинен ущерб, выразившейся в незаконном заключении договоров социального найма, последующего заключения договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. Так материалами уголовных дел № 07/00/0002-14, №07-00/0022-15 вещественными доказательствами и в ходе рассмотрения Красносельским районным судом Санкт-Петербурга уголовного дела № 1-189/2016 подтверждено следующее: Румянцев С.Н. «нуждающимся в получении жилых помещений от Министерства обороны не признавался, отношения к военной службе не имел и в списках очередников на обеспечение жильем в Красносельском районе Санкт-Петербурга не состоял». Путем мошеннических действий с целью получения выгоды в пользу Румянцева С.Н. в период с апреля до июня 2013 года был заключен типовой договор социального найма от 21.02.2011 № 23 на двухкомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 38,30 кв.м., который наряду с другими документами послужил основанием для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации договор от 20.12.2013 № КС/0/2998, право собственности зарегистрировано 30.01.2014 №78-78-74/001/2014-107, которая до настоящего времени находится в собственности Румянцева С.Н., что создает Санкт-Петербургу, в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. В связи, с чем истец вынужден был обратиться с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца по доверенности Ухалина С.А. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Румянцев С.Н. в суд явился, представил заявление о признании исковых требований (л.д. 73), просил принять признание иска в порядке ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 62).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, приняв в порядке ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Из материалов дела следует, что 21 февраля 2011 года между ФГУ «Сминовская КЭЧ» МО РФ и Румянцевым С.Н. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому Румянцеву С.Н.ю и члену его семьи: жена-Р. Л.Н. была передана двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.19-21).

20 декабря 2013 года между Жилищным Комитетом Правительства РФ и Румянцевым С.Н. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №КС/0/2998, согласно которому Румянцеву С.Н. была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.35).

Приговором Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда по уголовному делу № 1-10/2016 (эпизод 2) установлено, что в результате противоправных мошеннических действий П. В.Е., Х. Р.И., Л. И.С., С. О.В. Санкт-Петербургу причинен ущерб, выразившейся в незаконном заключении договоров социального найма, последующего заключения договоров передачи жилых помещений в собственность граждан (л.д.43-52).

Приговор вступил в законную силу апелляционным определением Ленинградского окружного военного суда №22-35/2016 от 01 апреля 2016 года (л.д.37-42).Так материалами уголовного дела № 1-189/2016 подтверждено, что Румянцев С.Н. нуждающимся в получении жилых помещений от Министерства обороны не признавался, отношения к военной службе не имел и в списках очередников на обеспечение жильем в Красносельском районе Санкт-Петербурга не состоял (л.д.44-оборот).

Путем мошеннических действий с целью получения выгоды в пользу Румянцева С.Н. в период с апреля до июня 2013 года был заключен типовой договор социального найма от 21.02.2011 № 23 на двухкомнатную квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге общей площадью 38,30 кв.м., который наряду с другими документами послужил основанием для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действующей на время совершения оспариваемых сделок, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), а в силу п. 2 данной нормы закона требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей до 07.05.2013) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данной связи, в силу указанных норм закона во взаимосвязи с положениями ст. ст. 71, 83 ЖК РФ типовой договор социального найма, изготовленный в пользу Румянцева С.Н., является ничтожным. Тем самым, и заключенный с Румянцевым С.Н. договор передачи квартиры в собственность граждан также ничтожен.

Судом установлено, что спорная квартира до настоящего времени находится в собственности Румянцева С.Н., что создает Санкт-Петербургу, в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд признает договор социального найма от 21.02.2011 года и договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 20.12.2013 года ничтожной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302 ГК РФ).

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им владеет, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт утраты собственником в лице администрации Красносельского района Санкт-Петербурга принадлежащего ему имущества путем хищения, совершенного в пользу Румянцева С.Н. подтвержден материалами уголовных дел, приговором, выпиской из ЕГРП о наличии зарегистрированного права Румянцева С.Н.

С учетом изложенного суд находит требования истца об истребовании из чужого незаконного владения Румянцева С.Н. и возврата в государственную собственность Санкт-Петербурга спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 23 ░░ 21.02.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.12.2013 № ░░/0/2998, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:40:0847602:2449.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:40:0847602:2449.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:40:0847602:2449.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 31.10.2016 ░░░░.