Решение от 02.08.2016 по делу № 2-465/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-465/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2016 года                     село Красноборск              

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.В.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

с участием истца Ипатовой О.Н., представителя истца Поповой Е.В.,

ответчиков Стариковой Н.А., Старикова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению Ипатовой О. Н., Попова В. В. к Стариковой Н. А., Старикову А. В., Старикову А. А., Стариковой М. А. о расторжении договора купли – продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ипатова О.Н., Попов В.В. в лице представителя Поповой Е.В. обратились в Красноборский районный суд Архангельской области с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указали, что __.__.______г. между ними и ответчиками и их несовершеннолетними детьми Стариковыми М.А А.А. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договору истцы передали в собственность ответчиков по 1/8 доле в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1/8 доле в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1105 кв. м. местоположением: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован __.__.______г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю жилого дома - К № ***, К № ***, К № *** и К № ***, о государственной регистрации права на ? долю земельного участка – К № ***, К № ***, К № *** и К № ***. В соответствии с договором купли-продажи стоимость жилого дома определена в сумме 421 362,40 рублей, стоимость земельного участка в сумме 10 000 рублей.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи от __.__.______г., возвратить ? долю в праве общей собственности на жилой дом и ? долю в праве общей собственности на земельный участок в собственность истцов.

В судебном заседании истец Ипатова О.Н., представитель истца Попова Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что при заключении договора ни они, ни ответчики не предполагали, что в удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала будет отказано.

Ответчики Старикова Н.А., Стариков А.В. иск признали в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу участия в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятие судом признания ответчиками иска обоснованно следующим.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 486 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар.

Дом и земельный участок, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, относятся к недвижимому имуществу.

Положения о договоре купли-продажи недвижимости содержатся в § 7 главы 30 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 551 и части 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не отказывались расторгнуть договор, но характер заключенной сделки предполагает, что одной лишь воли покупателей-родителей на расторжение договора купли-продажи дома и земельного участка, сособственниками которой являются несовершеннолетние дети, без учета позиции органа опеки и попечительства недостаточно в силу следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010г.).

В тоже время, часть 3 статьи 486 ГК РФ позволяет продавцу по его выбору отказаться от исполнения договора, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар. Кроме того, в том же пункте 65 указанного постановления Пленума ВС РФ судам указано учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, __.__.______г. между Ипатовой О.Н. и Поповым В.В. в лице представителя Поповой Е.В. (продавцами) и Стариковой Н.А., Стариковым А.В., Стариковым А.А., Стариковой М.А. (покупателями) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В пункте 6 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что указанный жилой дом продается за 421 362,40 рублей, земельный участок за 10 000,00 рублей.

По условиям договора, ответчики приняли на себя обязательство о выплате денежных средств за проданный им дом в размере 421 362,40 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата земельного участка была произведена ответчиками наличными денежными средствами в сумме 10 000 руб. В настоящее время, денежные средства в сумме 10 000,00 рублей за земельный участок возвращены истцам.

Согласно п. 7 договора, приобретение дома производиться за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перевода денежных средств пенсионным фондом на счет Продавца. В соответствии с п. 8 договора в случае не оплаты в оговоренный срок, договор подлежит расторжению с приведением сторон в первоначальное состояние.

Переход права зарегистрирован надлежащим образом.

Ответчик Старикова Н.А. обратилась в ГУ УПФ РФ в Красноборском районе __.__.______г. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Протоколом от __.__.______г. ей было отказано в удовлетворении данного заявления, в связи с непригодностью дома. Решением Красноборского районного суда от 11 декабря 2015 года в иске о признании незаконным решения об отказе ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Красноборском районе в распоряжении средствами материнского семейного капитала Стариковой Н.А., Старикову А.В. было отказано.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае неполучение оплаты по договору купли-продажи истцом следует признать существенным нарушением договора, поскольку передав права на объект недвижимости она не получила за него оплаты в полном объеме. В сложившейся ситуации, ввиду отказа пенсионного фонда и отсутствия собственных денежных средств у ответчиков при имеющихся условиях договора оплату она может не получить вообще.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010г. установлено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая вышеизложенное, требование истцов о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № *** ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ __.__.______░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № *** ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29:08:013101:82 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № *** ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29:08:013101:82.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░