Решение по делу № 2-2720/2020 от 18.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2720/20 по иску Марченко Риммы Ивановны к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Просит: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> - в переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире был произведены следующие работы: отключение отопительных приборов в квартире от существующей общедомовой системы отопления и монтаж индивидуальной системы отопления с использованием в качестве независимого источника теплоснабжения электроводонагревателя ЭВП-3, мощностью 3,0 к.Вт, 220 в/50 Гц. Ремонтные работы проводились Ремизовым А.А., который имеет среднетехническое образование по профессии электромонтажник и удостоверение 4 гр. по электробезопасности, и Илюшиным А.К. Данная переустановка тепловых коммуникаций была проведена без соответствующих разрешений, то есть самовольно. В связи с чем, истец направил заявление о согласование самовольной переустановки. В связи с отсутствие разрешения на переустройство истец лишена возможности в настоящее время ее узаконить во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд. Полагает, что произведенная переустройство жилого посещения, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, реконструкция постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ходе рассмотрения дела требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам. Согласно письменного отзыва ответчик не нарушает и не оспаривает прав истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самаркой области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица Наумова Е.Ф., Барсукова Ю.В., Игнатьева И.М., Игнатьев В.В., Захаров С.И., Евлеева Н.А., Фомин Д.А., Ланцова Г.М., Фомин Р.Г., Репина М.А., Романенко А.Г.Панфилова М.Т., Носкова Т.В., представитель третьего лица - МП «СтавропольРесурсСервис» в судебное заседание не явились, представили суду заявления в которых с заявленными требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения, претензий не имеют, просят рассмотреть дело без участия.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Марченко Римма Ивановна, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях улучшения жилищных условий, Марченко Р.М. произвела в вышеуказанной квартире следующие работы: отключение отопительных приборов в квартире от существующей общедомовой системы отопления и монтаж индивидуальной системы отопления с использованием в качестве независимого источника теплоснабжения электроводонагревателя ЭВП-3, мощностью 3,0 к.Вт, 220 в/50 Гц.

В соответствии с ст. 25 ЖК РФ отключение от центральной системы отопления является перепланировкой. Для получения разрешения на перепланировку в соответствии с главой 6 ЖК РФ необходимо разработать проект по переводу жилого помещения на индивидуальное отопление.

Истец обратилась в МП МРС «СтавропольсРесурсСервис» по вопросу отключения от центральной системы теплоснабжения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что схема теплоснабжения с. п. С.Солонец не утверждена в связи с тем, что находится на стадии разработки. Ввиду того что система отопления является общедомовым имуществом, отключение от системы отопления, возможно только с согласия всех собственников помещений.

Истец направила заявление о согласовании самовольной переустановки в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области.

Ответчик, рассмотрев данное заявление направил ответ от 13.08.2020 года об отказе в согласовании самовольного переустройства квартиры, при этом указав, что истец имеет право обратиться в Ставропольский районный суд для сохранения помещения в переустроенном состоянии.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Произведенная истцом перепланировка жилого помещения является самовольной.

Истец пользуется жилым помещением в соответствии с его целевым назначением. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» № от ДД.ММ.ГГГГ (Эксперт, действительный член НП «Палата судебных экспертов»), по результатам обследования квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> установлено следующее:

здание жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, двухэтажное, многоквартирное, отдельно стоящее, обследуемая часть (квартира №) расположена на первом этаже, общей площадью 33,4 кв.м. В помещении квартиры № с целью приведения к требованиям строительных, санитарных норм, восстановления работы инженерных систем и оборудования собственником произведены следующие изменения внутренних инженерных систем отопления и водоснабжения: отключение отопительных приборов в квартире от существующей общедомовой системы отопления, с использованием в качестве независимого источника теплоснабжения электронагревателя ЭВП-3, мощностью 3,0 кВт, 220В/50Гц; отключение от существующих стояков отопления, проходящих из подвального этажа на второй этаж; установка отопительных биметаллических радиаторов серии Style от фирмы Global, с установкой отсекающей арматуры, терморегуляторов воздуховыпускных кранов, спускных штуцеров; подключение системы отопления от вновь смонтированных трубопроводов; выполнена теплоизоляция транзитных стояков отопления с целью предотвращения потери тепла в помещении квартиры № оборудование радиатора отопления в помещении санузла; отключена система центрального горячего водоснабжения; выполнено оборудование горячего водоснабжения на кухне и в ванной от накопительного электрического воданагревателя ЭВП-3.

Работы по оборудованию квартиры поквартирной системой индивидуального отопления выполнены с должным качеством, в соответствии с разработанной проектной документацией, имеется «Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ МП МРС «СтавропольРесурсСервис».

В результате произведенного переоборудования работа систем водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления квартиры № не ухудшена. Произведенное переоборудование и здания жилого дома в целом не влияет на работу инженерных систем здания жилого дома в целом, не затрудняет подачу тепла и горячей воды к потребителям, не ухудшает условия работы инженерных систем жилых и вспомогательных помещений в здании, не увеличивает потери и расход ресурсов.

В результате произведенного переоборудования систем отопления и горячего водоснабжения квартиры несущие и ограждающие конструкции квартиры и здания в целом не затронуты, их безопасная эксплуатация обеспечена. Произведенные изменения систем горячего водоснабжения, отопления выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, в том числе СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование". В обследуемой квартире имеются поквартирные приборы учета воды, электроэнергии.

Произведенные изменения систем горячего водоснабжения, отопления квартиры № не нарушает требования норм пожарной безопасности, вновь установленное инженерное оборудование соответствует действующим требованиям безопасности.

Отклонений параметров микроклимата от требований норм не выявлены, произведенное изменение систем горячего водоснабжения, отопления не ухудшает условия проживания в квартире, здании жилого дома в целом, обследуемая квартира соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01- 87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование", не нарушает права и законные интересы граждан и других собственников квартир в доме.

Технические, санитарно-гигиенические характеристики обследованной квартиры обеспечивают нормальный уровень эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Также как следует из заключения эксперта обследуемое здание - сборное крупнопанельное, 12-квартирное. Геометрическая неизменяемость, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены за счет совместной работы жестких дисков наружных и внутренних стен, перекрытий, покрытия.

Квартира оборудована следующими инженерными системами: электроснабжение - центральное, скрытая электропроводка изолированным проводом с оболочкой, оборудована автоматическими устройствами защитного отключения. Водоснабжение - от центральной сети. Горячее водоснабжение от электрического водонагревателя. Водоотведение - центральная система канализации. Отопление - водяное индивидуальное, двухтрубная разводка из полипропиленовых труб от электроводонагревателя ЭВП - 3, биметаллические радиаторы. Вентиляция - комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с проветриванием помещений дома через окна, форточки. Связь - сотовая телефонная, эфирное телевидение и радио.

Существующие стояки отопления не нарушены, подача и отвод теплоносителя в остальных квартирах жилого дома по указанным стоякам не нарушены, работа домовой системы отопления обеспечена.

Работы по оборудованию квартиры поквартирной системой индивидуального отопления выполнены с должным качеством, в соответствии с разработанной проектной документацией, имеется «Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, проведенный МП МРС «СтавропольРесурсСервис».

В результате произведенного переоборудования систем отопления и горячего водоснабжения квартиры несущие и ограждающие конструкции квартиры и здания в целом не затронуты, их безопасная эксплуатация обеспечена.

Произведенные изменения систем горячего водоснабжения, отопления выполнены в соответствии с требованиями действующих норм, в том числе СП 60.13330.2010 "СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование".

В обследуемой квартире имеются поквартирные приборы учета воды, электроэнергии.

Собственники жилых квартиры многоквартирного жилого дома не имеют возражений относительно произведенной истцом перепланировки.

Доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Суд с учетом изложенного выше приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> - в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2020 года

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева