Решение по делу № 33-13300/2021 от 14.04.2021

судья Жукова О.В. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

     судей Маркина Э.А., Петровой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Седовым Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2021 года гражданское дело по иску Хоменко И. М. к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», Сазонцевой Е. Е., Филимоновой О. В., 3-и лица: ООО «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТрейдКэпитал», ООО «Сириус», Кудряшова Е.Б., о признании решений о создании ТСН «КП «Крона», об утверждении Устава ТСН «КП «Крона», оформленных протоколом от 18.06.2020г. недействительными, о ликвидации юридического лица,

по апелляционной жалобе Сазонцевой Е.Е.,

на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Маркина Э.А.,

объяснения представителя третьего лица ООО «Сириус» Савушкина А.Ю.,

у с т а н о в и л а :

Хоменко И.М. обратилась в суд иском к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», Сазонцевой Е. Е., Филимоновой О. В. о признании решений о создании ТСН «КП «Крона», об утверждении Устава ТСН «КП «Крона», оформленных протоколом от 18.06.2020г. недействительными, о ликвидации юридического лица.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником объектов недвижимого имущества и участником гражданско-правового сообщества, состоящего из всех собственников объектов недвижимости в границах коттеджного поселка «Крона», расположенного по адресу <данные изъяты>, д.Аносино.

    Решением общего собрания участников гражданско-правового сообщества, проведенного по инициативе Сазонцевой Е.Е., Филимоновой О.В., Малькова А.В., Куликовой Т.И., Каптелининой В.А., Колесниковой     Е.А., создано Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона», утвержден Устав ТСН «Коттеджный поселок «Крона», принят ряд технических решений.

    Истец участие в собрании не принимала по причине отсутствия на территории РФ. Охраняемый законом интерес истца на обращение с настоящим иском обусловлен принадлежностью её к гражданско-правовому сообществу собственников объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка «Крона» и тем, что истец не принимала участия в собрании, которое приняло решения, затрагивающие интересы истца и способные привести к неблагоприятным для истца последствиям, в том числе: в связи с возложением на истца обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных расходов, связанных с деятельностью ТСН «КП «Крона»,     в связи с предоставлением ТСН «КП «Крона» права требовать от истца принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, установленных внутренними решениями ТСН «КП «Крона», в связи с наделением ТСН «КП «Крона» правом представлять интересы истца и других собственников недвижимого имущества в суде, в отношениях с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, органами государственной власти и местного самоуправления и осуществлять от имени и за счет истца застройку прилегающих объектов недвижимости.

    Собственниками объектов недвижимости в границах коттеджного поселка «Крона» не осуществляется целенаправленная деятельность по ведению садоводства или огородничества, земельным участкам в границах территории коттеджного поселка «Крона» присвоена категория «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, а из принятых Собранием собственников решений и содержания Устава ТСН «КП «Крона» следует, что создание ТСН никак не связано с ведением гражданами садоводства и огородничества. Кроме того, собрание собственников решило вопрос «об определении способа управления» недвижимым имуществом, что также исключает возможность применения к процедуре создания ТСН «КП «Крона» положений Федерального закона о ведении садоводства, поскольку порядок решения указанного вопроса предусмотрен специальными нормами жилищного законодательства.

    Учитывая это, истец предполагает намерение инициаторов собрания собственников создать ТСН, объединяющее собственников жилых домов (ТСЖ) с целью последующего применения к созданному ТСН норм и правил, содержащихся в Жилищном кодексе РФ.

     Указанный вывод подтверждается решениями, описанными в Протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты>., выбором способа управления, не предусмотренного Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества», положениями Устава ТСН «КП «Крона» и записью в ЕГРЮЛ, указывающей в качестве основного вида деятельности - деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

    В соответствии с положениями ч.1 ст.135 ЖК РФ и ч.2 ст. 126 ЖК РФ владельцы жилых домов, расположенных в границах территории коттеджного поселка, вправе создать ТСН с целью объединения собственников нескольких жилых домов для совместного управления, содержания и использования имущества, принадлежащего собственникам этих жилых домов. При этом, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ решение о создании такого ТСН должно приниматься по соглашению всех собственников этих жилых домов. В свою очередь, только к ТСН, созданному в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ могут применяться требования, установленные для ТСЖ.

    Из перечисленных норм следует, что для создания ТСН собственниками нескольких близко расположенных жилых домов в соответствии с ЖК РФ необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, подтвержденной информацией, содержащейся в ЕГРН, фактические существование в пределах этой общей границы имущества (сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры), находящегося в общей собственности и предназначенного для обслуживания более, чем одного жилого дома, единогласное решение всех собственников жилых домов, расположенных в границах коттеджного поселка, единогласного решения о создании ТСН.

    У собственников жилых домов, расположенных в границах территории коттеджного поселка «Крона» отсутствует общее имущество, находящееся в общей собственности и предназначенное для обслуживания более чем одного жилого дома. Все, расположенные на территории коттеджного поселка «Крона» сети инженерно- технического обеспечения и элементы инфраструктуры (движимые и недвижимые), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, находятся в собственности 3-х лиц (ЗПИФ недвижимости «ТрейдКапитал», ООО «Сириус»). При этом, деятельность по содержанию и технической эксплуатации объектов обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры и предоставлению собственникам жилых домов соответствующих услуг осуществляет ООО «Сириус».

    Отсутствие имущества (сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры), находящегося в общей собственности и предназначенного для обслуживания более чем одного дома, делает процедуру создания ТСН «КП «Крона» не соответствующей императивным требованиям законодательства и свидетельствует о недействительности принятого решения по причине отсутствия объектов, для управления которого было создано ТСН «КП «Крона».

    В соответствии с Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>. решение о создании ТСН «КП «Крона» принято большинством голосов участников гражданско- правового сообщества собственников объектов недвижимости, расположенных в коттеджном поселке «Крона» при том, что собственники половины этих объектов не голосовали за создание ТН «КП «Крона».

    Для создания ТСН в границах коттеджного поселка «Крона» в порядке, предусмотренном п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, с одной стороны, необходимо выяснить волю каждого участника гражданско-правого сообщества, состоящего из собственников объектов недвижимости в коттеджном поселке «Крона», а с другой стороны- воля каждого такого участника – собственника должна быть направлена на создание ТСН, т.е. решение о создании ТСН «КП «Крона» и об утверждении его Устава принимается единогласно. Поскольку в данном случае отсутствует единогласное решение, то решение создании является ничтожным.

    По мнению истца, инициаторы собрания собственников, реализовали свое право с нарушением пределов, установленных в ст. 10 ГК РФ и исключили из документов, связанных с подготовкой, проведением и оформлением результатов Собрания собственников какие-либо указания на конкретный вид созданного ими ТСН с целью недобросовестно избежать применения предписаний и требований, предусмотренных специальным законодательством, регламентирующим условия и порядок создания ТСЖ. Действия инициаторов собрания создали условия для причинения вреда собственникам имущества (движимого и недвижимого), расположенного в границах территории коттеджного поселка «Крона», не принимавшим участие в собрании собственников, не голосовавших за создание ТСН «КП «Крона» и оказавшимся поставленными перед необходимостью нести убытки от деятельности неправомерно созданного ТСН.

    Незаконность решения о создании ТСН «КП «Крона» является неустранимым нарушением, допущенным при его создании, в связи с чем ТСН «КП «Крона», по мнению истца, подлежит ликвидации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кислых М.Ю. требования поддержал.

Ответчик ТСН «КП «Крона» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Сазонцевой Е.Е. -Шлыков С.Ю. против требований возражал.

Ответчик Филимонова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сириус» Савушкин А.Ю. исковые требования поддержал.

3-е лицо Кудряшова Е.Б. в судебное заседание явилась. Кудряшова Е.Б. и ее представитель Кислых М.Ю. требования поддержали.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично, признано недействительным решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <данные изъяты>, <данные изъяты>, от <данные изъяты>. о создании Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона»; признано недействительным решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу <данные изъяты>, <данные изъяты>, от <данные изъяты>. об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Крона».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.

В удовлетворении иска Хоменко И.М. о ликвидации юридического лица отказано.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик Сазонцева Е.Е. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить.

Ответчики Сазонцева Е.Е., Филимонова О.В., ТСН «КП Крона», третье лицо ООО «УК «Навигатор» ЗПИФН «ТрейдКэпитал» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, представителей не направили о слушании дела извещены надлежащим образом. Поскольку они не просили рассматривать дело в свое отсутствие и не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла неявку без уважительных причин и пришла к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Сириус» просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил обоснованное и законное решение, не допустил нарушений норм процессуального права.

Согласно ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что Хоменко И.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных на территории создания ТСН «КП «Крона».

Товарищество собственников недвижимости Коттеджный поселок «Крона» было создано <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников объектов недвижимости (участков), расположенных по адресу <данные изъяты> (г.о.), <данные изъяты> (в 250 метрах от <данные изъяты> по направлению на запад, коттеджный поселок «Крона») от <данные изъяты>.

Согласно протоколу общего собрания собственников объектов недвижимости от <данные изъяты> принято решение о создании ТСН «КП «Крона», утвержден Устав ТСН, количество голосов проголосовавших за создание ТСН составило 51,02 %.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, решения о создании товарищества собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Таким образом, названная норма в совокупности со ст. 123.12 ГК РФ, содержит несколько обязательных требований, наличие которых позволяет создать Товарищество собственности недвижимости, в том числе, обязательное соглашение всех собственников объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, в пределах которых есть элементы инфраструктуры.

Однако по настоящему спору с очевидностью установлено, что на общем собрании, на котором было создано ТСН «КП «Крона», не присутствовали все собственники земельных участков. Указанное уже само по себе является прямым нарушением императивной нормы - п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, предусматривающей соглашение всех собственников, что в свою очередь, влечет признание недействительным решения о создании Товарищества собственников недвижимости, принятого <данные изъяты> на общем собрании.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, со ссылкой на п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, в той части, что у истца отсутствует право на оспаривание решения общего собрания, поскольку решение не повлекло для нее неблагоприятные последствия в данном случае не могут быть приняты во внимание, так как указанном пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится о совокупности обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. В данном случае голосование Хоменко И.М. могло повлиять на решение. Более того, в исковом заявлении истцом перечислены неблагоприятные последствия, в числе которых нарушение законных интересов истца, которые могут привести к возникновению убытков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСН «КП «Крона» не может быть ответчиком по настоящему делу носят несостоятельный характер, поскольку в отношении ТСН «КП «Крона» заявлялось исковое требование о ликвидации.

Правовых оснований, которые могли бы повлечь отмену или изменение постановленного решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

     Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Сазонцевой Е. Е. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи