Решение от 19.08.2021 по делу № 33-8769/2021 от 21.07.2021

Судья Полянский О.А. дело № 33-8769/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 19 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Алябьева Д.Н.

судей Боеску-Зыковой М.В., Чекуновой О.В.

при секретаре Ворониной В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2021 по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» в лице Волгоградского филиала к Макаричеву Д. А. о взыскании суммы,

по апелляционной жалобе Макаричева Д. А. в лице представителя Валуйской О. Н. на решение Центрального районного суда города Волгограда от 22 апреля 2021 года, которым удовлетворены исковые требования ПАО «Ростелеком» в лице Волгоградского филиала к Макаричеву Д. А. о взыскании суммы.

С Макаричева Д. А. в пользу ПАО «Ростелеком» в лице Волгоградского филиала взысканы: сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения № <...> от 01 октября 2017 года за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года в размере 246474,09 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 665 руб..

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Алябьева Д.Н., выслушав пояснения представителя Макаричева Д.А. Валуйской О.Н., поддержавшей доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя ПАО «Ростелеком» Шекера Н.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ПАО «Ростелеком» в лице Волгоградского филиала обратилось в суд с иском к Макаричеву Д.А. о взыскании суммы.

В обоснование заявленных требований указало, что 01 октября 2017 года между ПАО «Ростелеком» и Макаричевым Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>, согласно которому истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01 октября 2017 года, приложенному к договору, во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 75,7 кв.м (этаж 1, комнату № <...> площадью 19,9 кв.м, комнату № <...> площадью 32,2 кв.м, комнату № <...> площадью 19,2 кв.м, комнату № <...> площадью 4,4 кв.м), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

29 июня 2020 года ответчик возвратил объект аренды истцу по акту приёма-передачи, однако соглашение о расторжении договора не подписал.

В период с октября 2017 года по июль 2018 года, а также в январе, июле, октябре 2019 года, январе 2020 года и с апреля по июнь 2020 года ответчиком арендная плата не вносилась. В остальные периоды ответчик арендную плату уплачивал, всего им внесено за период с августа 2018 года по март 2020 года 566739,20 руб., тогда как за весь период пользования с октября 2017 года по июнь 2020 года необходимо было внести 813 213,29 руб. Соответственно задолженность ответчика перед истцом составляет 246474,09 руб. (813 213,29 руб. - 566 739,20 руб.).

Просило взыскать с Макаричева Д.А. в пользу ПАО «Ростелеком» в лице Волгоградского филиала денежные средства в сумме 246474,09 коп. за период с сентября 2019 года по июнь 2020 года по договору аренды нежилого помещения № <...> от 01 октября 2017 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5665 руб.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Макаричев Д.А. в лице представителя Валуйской О.Н. оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушения и неправильное применение норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО «Ростелеком» выражает несогласие с доводами жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 октября 2017 года между ПАО «Ростелеком» (арендодатель) и Макаричевым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № <...> согласно которому истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01 октября 2017 года, приложенному к договору, во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 75,7 кв.м (этаж 1, комнату № <...> площадью 19,9 кв.м, комнату № <...> площадью 32,2 кв.м, комнату № <...> площадью 19,2 кв.м, комнату № <...> площадью 4,4 кв.м), находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5.8 договора, в случае если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная плата составляла 24090,16 руб., включая НДС (18 %) - 3 674,77 руб. и понесённые арендодателем расходы по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, а также оплату потребленной электроэнергии, которую арендатор, должен уплачивать в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца на основании счетов, направленных арендодателем.

В последующем между ПАО «Ростелеком» и Макаричевым Д.А. были заключены дополнительные соглашения № <...> от 24 января 2019 года и № <...> от 05 апреля 2019 года, а также уведомления об изменении арендной платы от № <...>.

В период с октября 2017 года по июль 2018 года, а также в январе, июле, октябре 2019 года, январе 2020 года и с апреля по июнь 2020 года ответчиком арендная плата не вносилась. В остальные периоды ответчик арендную плату уплачивал и всего им внесено за период с августа 2018 года по март 2020 года 566739,20 руб., тогда как за весь период пользования с октября 2017 года по июнь 2020 года необходимо было внести 813 213,29 руб.

Учитывая, что в период с октября 2017 года по июль 2018 года, а также в январе, июле, октябре 2019 года, январе 2020 года и с апреля по июнь 2020 года ответчиком арендная плата не вносилась, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 246474,09 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы судом с ответчика на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с обжалуемым решением, поскольку разрешая заявленные требования, суд верно определил юридически значимые обстоятельства дела, закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку всем собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Довод в жалобе о том, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей, направив арендодателю заявление о зачете стоимости затрат, понесенных в связи с ремонтом арендуемого помещения на сумму 177270 руб., не состоятелен к отмене решения, поскольку ПАО «Ростелеком» не принимало на себя обязательств по возмещению такого рода затрат и расходов. Подписанная сторонами ведомость выполненных арендатором ремонтных работ не может рассматриваться в качестве соглашения о зачете требований, так как не содержит согласования какого-либо зачета, никаких соглашений о зачете между сторонами не заключалось.

Исходя из пункта условий договора аренды (пункт 3.1.9) и положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан производить текущий ремонт объекта.

Как следует из ведомости выполненных работ арендатором, Макаричевым Д.А. выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, линолеума, устройство покрытий из линолеума, замена системы отопления с устройством радиаторов, шпаклевка, грунтовка, оклейка стеклообоями и покраска, устройство подвесного потолка с устройством встроенных светильников, которые представляют собой комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, то есть текущий ремонт помещений, который был необходим не истцу, а ответчику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Вместе с тем в силу пункта 3.1.11 договора аренды все произведенные арендатором неотделимые улучшения на объекте являются собственностью арендодателя, их стоимость не возмещается арендатору после прекращения договора аренды, то есть договором аренды предусмотрено иное регулирование, нежели в статье 623 ГК РФ.

Следовательно, оснований для зачета требований не имелось, поэтому также несостоятельны доводы жалобы о возникшей у ответчика переплате.

Доводы жалобы, что датой прекращения договора аренды явилось 01 апреля 2020 года, поскольку ответчик 05 апреля 2020 года обратился к истцу с заявлением о предоставлении арендных каникул по договору аренды в связи с распространением коронавирусной инфекции, и не получив ответа направил истцу 15 апреля 2020 года заявление о расторжении договора аренды с 01 апреля 2020 года, со ссылкой на постановление Губернатора Волгоградской области от 15 марта 2020 года №179, Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года №968-р и статью 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 г░░░ № 98-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 15.1.2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 28 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 622 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 75) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 167 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: