Решение от 04.05.2018 по делу № 2-327/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-327/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи	Ж.В. Афанасьевой,
при секретаре	О.А. Крутиковой,
с участием представителя истца	И.Г. Урбанович,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Экосервис» к Лахтиковой Ольге Романовне о взыскании суммы долга за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Экосервис» обратилось в суд с иском к ответчику указывая, что Лахтикова О.Р. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением собственников жилых домов, расположенных на территории комплексной малоэтажной жилой застройкой в районе с. Ивановка, (п. Экодолье), компанией управляющей комплексной малоэтажной жилой застройкой в районе с. Ивановка, (п. Экодолье), избрано ООО «Экосервис».Лахтиковой О.Р., как собственнику земельного участка и жилого дома в период с ноября 2014 года по март 2018 года были оказаны услуги по управлению поселком и содержанию территорий общего пользования в соответствии с тарифом, установленным общим собранием в размере 2 руб. 50 коп. с одного квадратного метра площади земельного участка, а также услуги по охране территории коттеджного поселка по тарифу 200 руб. с домовладения.

С учетом уточнений просят суд взыскать с ответчика в свою пользу 72 204,6 рублей – сумму основного долга по оплате услуг по управлению и содержанию коттеджного поселка Экодолье, расположенных в районе с. Ивановка Оренбургской области за период с ноября 2014 года по март 2018 года, госпошлину в размере 2312 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что собственниками расположенных объектов недвижимости жилого комплекса на территории с. Ивановка выбрано и передано управление поселком ООО «Экосервис».

Решением общего собрания собственников жилых домом, расположенных на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе с. Ивановка (поселок Экодолье), проведенного в форме совместного присутствия 16.02.2012г., путем проведения в срок до 29.02.2012 г. заочного голосования (в соответствии со ст. 47 ЖК РФ) от 02.03.2012 г. подтвержден порядок управления коттеджным поселком и установлен тариф на содержание территорий общего пользования.

Этим же решением общего собрания было постановлено, что для домов СО2 утвержден тариф на управление поселком в размере 2,5 рубля за кв.м. земельного участка, за охрану территории поселка утвержден тариф в размере 200 рублей с домовладения.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2017 года и 04.07.2016 года Лахтикова О.Р. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с 26 июня 2013 года. Площадь земельного участка составляет 619+/- 17 кв.м.

Кроме того, 28 марта 2013 года между ООО «Экосервис» и Лахтиковой О.Р. был заключен договор №2322200 управления коттеджным поселком, согласно которому Лахтикова О.Р. передает, а ООО «Экосервис» принимает на себя полномочия по управлению Коттеджным поселком и обслуживанию территорий общего пользования на его территории, Лахтикова О.Р. в свою очередь так же обязуется своевременно вносить предусмотренные договором платежи.

В соответствии с приложением №4 к указанному договору так же установлены тариф на управление поселком в размере 2,5 рубля за кв.м. земельного участка, за охрану территории поселка в размере 200 рублей с домовладения, за вывоз бытового мусора 180 рублей – в зимний период, 350 рублей – в летний.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В подтверждение оказания услуг ООО «Экосервис» представил договор об оказании охранных услуг №68 и приложения к нему. Кроме того, стороной ответчика факт оказания услуг не оспаривается, не указывается на их ненадлежащее качество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Лахтиковой О.Р. не исполнялись обязательства по оплате услуг ООО «Экосервис» в период с ноября 2014 года по настоящее время. Доказательств оплаты задолженности суду представлено не было.

Согласно расчету задолженности за жилищные услуги по управлению и содержанию коттеджного поселка, представленному стороной истца, по состоянию на февраль 2018 года задолженность Лахтиковой О.Р. составила 70395,20 рублей.

Судом за основу берется расчет задолженности, представленный стороной истца, так как он обоснован и математически верен. Контррасчета стороной ответчика суду не представлено.

Из расчета следует, что за месяц в 2018 году оплата составляет 1809,40 рублей. Таким образом, задолженность за период с ноября 2014 года по март 2018 года составляет 72204,6 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Экосервис» в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, суд взыскивает солидарно с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2312 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 204 ░░░░░ 60 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 312 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 74516 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.05.2018 ░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░