Решение по делу № 2-1144/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1144/18 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева Владимира Александровича, Ищенко Татьяны Александровны, Ищенко Виталия Николаевича, Чужикова Андрея Александровича, Зарайченко Екатерины Вениаминовны, действующей в интересах несовершеннолетней Зарайченко Ульяны Анатольевны к Шутовой Галине Борисовне, Кондыбко Юрию Владимировичу, Мирошниченко Татьяне Викторовне, Сизоненко Евгении Робертовне, Комиссаровой Ольге Борисовне, Дороховой Татьяне Петровне, Сизоненко Евгению Робертовичу, Бирюковой Валентине Яковлевне, Кацупееву Геннадию Валерьевичу, Кацупеевой Зинаиде Ивановне, Кацупееву Александру Валерьевичу, Кацупееву Валерию Гениевичу, Крамской Ирине Владимировне, Баздыреву Павлу Ивановичу, Коваленко Александру Юрьевичу, Михайлину Алексею Викторовичу, Щелкуновой Людмиле Валентиновне, Дорохиной Вере Михайловне, Гамзиной Татьяне Николаевне, Чурбановой Ольге Владимировне, Суворовой Валентине Александровне, Шутову Сергею Анатольевичу, Голятиной Светлане Анатольевне, Бурдину Игорю Валентиновичу, Бурдиной Анастасии Игоревне, Бурдиной Светлане Игоревне, Гаспаровой Мадонне Размиковне, Карамяну Размику Вадимовичу, Милькевич Андрею Андреевичу, Милькевич Елене Степановне, Милькевич Дмитрию Юрьевичу, Мережкиной Ольге Михайловне, Калиниченко Алексею Васильевичу, Долинской Любови Алексеевне, МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО «Кадастровый центр Дона», Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Ищенко Татьяна Александровна является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Ищенко Виталий Николаевич является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты>, площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Шепелев Владимир Александрович является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Чужиков Андрей Александрович является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты>, площадью 21,4 кв.м., сарай Литер Е, площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты>, площадью 15,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ года. Зарайченко Ульяна Анатольевна является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе проведения кадастровых работ ООО «Кадастровый центр Дона» выявлено наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с заключением об исправлении реестровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате геодезической съемки земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № учтен с декларированной площадью 385 кв.м., имеет общие границы с земельными участками: №г<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес> № (<адрес>), № <адрес>). Однако в результате геодезической съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что фактические границы земельного участка с № пересекаются с границами участка с <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Выявленные противоречия в местоположении фактических границ земельных участков и сведениях ЕГРН связаны с наличием в ЕГРН реестровой ошибки. Наличие в ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ, повлекших пересечение границ и их наложение на имеющиеся фактически и зарегистрированные в Управлении Росреестра по РО строения, нарушает права истцов, препятствует в осуществлении кадастрового учета. На основании изложенного, истцы просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы Шепелев В.А., Ищенко Т.А., Ищенко В.Н., Чужиков А.А., Зарайченко Е.В., действующая в интересах несовершеннолетней Зарайченко У.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истцов Денисова Е.Ю., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Шутова Г.Б., Кондыбко Ю.В., Мирошниченко Т.В., Сизоненко Е.Р., Комиссарова О.Б., Дорохова Т.П., Сизоненко Е.Р., Бирюкова В.Я., Кацупеев Г.В., Кацупеева З.И., Кацупеев А.В., Кацупеев В.Г., Крамская И.В., Баздырев П.И., Коваленко А.Ю., Михайлин А.В., Щелкунова Л.В., Дорохина В.М., Гамзина Т.Н., Чурбанова О.В., Суворова В.А., Шутов С.А., Голятина С.А., Бурдин И.В., Бурдина А.И., Бурдина С.И., Гаспарова М.Р., Карамян Р.В., Милькевич А.А., Милькевич Е.С., Милькевич Д.Ю., Мережкина О.М., Калиниченко А.В., Долинская Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Кадастровый центр Дона», Федеральной кадастровой палаты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8. вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ищенко Татьяна Александровна является собственником 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ года.

Ищенко Виталий Николаевич является собственником 2/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ года.

Шепелев Владимир Александрович является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРО ДД.ММ.ГГГГ года.

Чужиков Андрей Александрович является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ года.

Зарайченко Ульяна Анатольевна является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> площадью 98,3 кв.м., жилой дом Литер <данные изъяты>, площадью 21,4 кв.м., сарай Литер <данные изъяты> площадью 18,2 кв.м., летнюю кухню литер М, площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе проведения кадастровых работ ООО «Кадастровый центр Дона» выявлено наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Заключением об исправлении реестровой ошибки № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате геодезической съемки земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № учтен с декларированной площадью 385 кв.м., имеет общие границы с земельными участками: КН <адрес> <адрес>), № (<адрес>), № <адрес>), № (<адрес>), № <адрес>). Однако в результате геодезической съемки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что фактические границы земельного участка с № пересекаются с границами участка с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН; между смежными участками с № выявлено незначительное расстояние.

Выявленные противоречия в местоположении фактических границ земельных участков и сведениях ЕГРН связаны с наличием в ЕГРН реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтвержден также заключением экспертов НЭУ «Центр судебной экспертизы ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому граница между земельным участком по адресу: <адрес> с № и земельным участком по адресу: <адрес> с №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактической границе и проходит со смещением на расстояние до 0,99 м. в глубину земельного участка <адрес>, что превышает величину погрешности при определении местоположения характерных точек для земельных участков. Кроме того, граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает жилой дом Лит. <данные изъяты> расположенные на участке <адрес>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельные участки имеют наличие кадастровой ошибки в местоположении границ. Данные обстоятельства отражены экспертами в соответствующем заключении, а также подтверждаются схемой расположения и конфигурации земельных участков сторон.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что надлежащим способом восстановления прав истцов будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с №

Установив факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приведенным выше заключением эксперта.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепелева Владимира Александровича, Ищенко Татьяны Александровны, Ищенко Виталия Николаевича, Чужикова Андрея Александровича, Зарайченко Екатерины Вениаминовны, действующей в интересах несовершеннолетней Зарайченко Ульяны Анатольевны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Cудья Л.В. Захаренко