Решение от 16.05.2024 по делу № 2-4960/2024 от 20.03.2024

дело № 2-4960/2024 (УИД: 50RS0028-01-2024-003073-11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года                                                 г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при участии помощника судьи, ведущего протокол судебного заседания Мнацаканяна О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилиной Марины Викторовны к Новиковой Гретте Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, денежных средств в счет возмещения причиненного ущерба для проведения восстановительного ремонта квартиры,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, денежных средств в счет возмещения причиненного ущерба для проведения восстановительного ремонта квартиры.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставляла ответчику за плату во временное пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перестала проживать в квартире и вывезла из нее все принадлежащее имущество. Согласно п.3 Договора оплата стоимости аренды квартиры осуществляется следующим образом: за каждый месяц оплата производится в размере 28 000 рублей не позднее 02 числа месяца предшествующему месяцу аренды квартиры (период с 02 числа по 01 число следующего месяца). По состоянию на дату обращения с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 25 199 рублей. Кроме того, в период проживания ответчика в квартире, был причинен ущерб принадлежащему имуществу. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта помещения, а также имущества пострадавшего в результате пользования арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденного помещения, в рамках затратного подхода по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 227 000 рублей. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика в добровольном порядке оплатить задолженность по оплате стоимости съёма квартиры за период с 2 сентября по 28 сентября включительно в размере 25 199 рублей, возместить суммы причиненного ущерба в размере 227 000 рублей, всего 252 199 рублей. С учетом удержанной суммы залога в размере 28 000 рублей, общая сумма претензии составляет 224 199 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 224 199 рублей.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, она согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 678 ГПК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставляла ответчику за плату во временное пользование для проживания квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы в размере 28 000 рублей.

Согласно п. 12 Договора арендатор передает арендодателю денежную сумму в размере 28 000 рублей в качестве залога, которая возвращается арендатору при расторжении настоящего Договора при отсутствии у арендодателя перед арендодателем задолженности по оплате стоимости аренды квартиры, коммунальных услуг, а так же стоимости причиненного вреда имуществу арендодателя.

Из пункта 6.7 договора следует, что квартира сдается в аренду со следующим имуществом:

- кухонная мебель Икея (фасады Будбин), новая посудомоечная машина СКИНАНДЕ (SKINANDE, стоимость 32 999 руб.), новая индукционная варочная панель СМАКЛИНГ (SMAKLING, стоимость 26 999 руб.), новый духовой шкаф СМАКСАК (SMAKSAK, стоимость 34 999 руб.), новый встроенный холодильник ИСАНДЕ (ISANDE, стоимость 59 999 руб.), новая вытяжка УТДРАГ (UTDRAG, стоимость 8 499 руб.), кухонный стол Олмстад и 4 стула;

- умывальник, чугунная ванная Roca, шкаф с зеркалом, унитаз, водонагреватель, узкая стиральная машина Indesit BWUA51051LB;

- прихожая с зеркалом Саша СБ-2739;

- шкаф 3-х дверный Мамбо СБ-2676, стенка с тумбой под телевизор Интеро СБ-2741, телевизор Samsung 32 дюйма, раскладной диван, сплит-система (кондиционер).

Из искового заявления усматривается, что ФИО3 истцу были переданы денежные средства в качестве залога в размере 28 000 рублей в соответствии с п. 12 Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о добровольной оплате задолженности по аренде жилого помещения (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 25 199 рублей, а так же о возмещении стоимости ущерба, причиненного имуществу истца за время проживания ответчика в квартире в размере 227 000 рублей, а всего 224 199 рублей с учетом удержанной суммы залога в размере 28 000 рублей, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 25 199 рублей. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено, сумма задолженности не оспорена.

Согласно п.1 ст. 329 ГПК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 1064 ГПК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец обратилась в экспертное учреждение ООО «ЭКБИСТ» с целью проведения оценки рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта помещения, а также имущества пострадавшего в результате пользования жилым помещением (квартирой) ФИО3

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденного помещения, в рамках затратного подхода по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 227 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что бремя доказывания отсутствия вины ответчика в ущербе, причиненном имуществу, находящемуся в квартире истца, лежит на стороне ответчика в силу положений ч.2 ст.1064 ГК РФ, в рассматриваемом случае суд находит установленным, что в период проживания в квартире истца ФИО3 был причинен ущерб имуществу.

Ответчик ФИО3 своих возражений относительно заявленных требований в материалы дела не предоставила, доказательств добровольного возмещения задолженности по договору аренды, а так же суммы ущерба или оснований для освобождения от указанных выплат суду не предоставлено.

С учетом имеющихся в материалах дела документов, неявкой ответчика и не представлением возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

на основании ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 199 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 227 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 252 199 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 442 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 04.06.2024.

░░░░░                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░