Решение по делу № 2-3273/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-3273/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года                              г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова Сергея Александровича к Бондаренко Елене Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шипилов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Бондаренко Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец указал, что указанное жилое помещение приобретено им по договору реализации арестованного имущества, переход права собственности зарегистрирован 20 июля 2018 года. Ранее в 2014 году указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи с привлечением кредитных средств Бондаренко С.В., который приходился супругом Бондаренко Е.А. Истец указал, что в настоящее время брак между Бондаренко С.В. и Бондаренко Е.А. расторгнут. Бондаренко С.В. добровольно снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно достигнутой между сторонами договоренности 20 июля 2018 года Бондаренко Е.А. обратилась в МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» с заявлением о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, но впоследствии забрала документы и выехала из жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец Шипилов С.А. требования уточнил, просил признать Бондаренко Е.А., ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3 утратившими право пользования квартирой с 20 июля 2018 года по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шипилов С.А. и его представитель на основании доверенности Косарев А.В. требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Поскольку фактическое место жительства ответчика Бондаренко Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, суду не известно, на основании определения суда в порядке ст.50 ГПК РФ ее интересы в судебном заседании представляла адвокат ФИО10, которая исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель Управления опеки и попечительства администрации г. Костромы на основании доверенности Клемейко Е.А. полагала, что требования не соответствуют интересам детей.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», УВМ УМВД России по Костромской области своих представителей в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 28 февраля 2017 года обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги в размере 1 359 613 руб. 60 коп.

16 ноября 2017 года на основании исполнительного листа Свердловского районного суда г. Костромы судебным приставом – исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области Марушевым А.Н. возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом – исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    На основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, обремененного залогом от 15 июня 2018 года №, проведенных во исполнение постановления «О передаче арестованного имущества на торги» от 09 апреля 2018 года, вынесенного судебным приставом – исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области Марушевым А.Н., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 23 мая 2018 года, вынесенного судебным приставом – исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области Николаевой Я.С. 25 июня 2018 года между ИП Хмелевой С.Н. и Шипиловым С.А. заключен договор реализации арестованного имущества с торгов №

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шипилову С.А.

    Из справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 26 июля 2018 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с 13 июля 2012 года Бондаренко Елена Анатольевна, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО17 Артём ФИО6, <дата>, а с <дата> ФИО3, <дата> года рождения.

В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчик Бондаренко Е.А. и несовершеннолетние ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что Бондаренко Е.А. и несовершеннолетние ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, членами семьи ФИО5 не являются, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, а регистрация Бондаренко Е.А. и несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3 по спорному адресу в настоящее время носит формальный характер и нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании Бондаренко Е.А., ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия Бондаренко Е.А., ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Не подлежат удовлетворению требования истца о признании Бондаренко Е.А. и несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу с 20 июля 2018 года, поскольку право пользования спорным жилым помещением прекращается по решению суда, которое является основанием для снятия ответчика и несовершеннолетних детей с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипилова Сергея Александровича удовлетворить частично.

Признать Бондаренко Елену Анатольевну, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО17 Артёма ФИО6, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      В.В. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья      В.В. Архипова