Решение по делу № 02-7619/2024 от 23.04.2024

УИД: 77RS0022-02-2024-006943-22 Дело № 2-7619/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-7619/24 по иску акционерного общества «Мосстроймеханизация № 4» к Смогоржевскому Алексею Викторовичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

адрес № 4» обратилось в суд с иском к Смогоржевскому А.В. о взыскании денежных средств в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2020 года между адрес № 4» и ООО «КунцевоСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ. 10.03.2020 года между ООО «КунцевоСтройИнвест» и Смогоржевским А.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ. Объектом долевого строительства является машиноместо № 885 площадью 14 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, стоимость которго составила сумма, стоимость 1 кв.м в соответствии с Приложением № 1 к договору составляет сумма.

Кадастровым инженером определена фактическая площадь машиноместа – 16 кв.м. адрес по договору – 14 кв.адрес между проектной и фактической площадью – 2 кв.адрес доплаты в соответствии с п. 4.10 Договора составляет 2 кв.м. х сумма/кв.м = сумма. В соответствии с Соглашением об уступке, стороны устанавливают срок передачи объекта застройщиком ответчику по истечении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения об уступке, при этом предусмотренный Договором УДС срок передачи Объекта считается измененным, а застройщик считается не нарушившим срок передачи объекта долевого строительства. Если в указанный срок ответчик не явится к застройщику и не подпишет акт приема-передачи объектов, Застройщик вправе составить акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке. Государственная регистрация Соглашения об уступке состоялась 21 марта 2022 года. Ответчик в срок, установленный Соглашением об уступке к застройщику не явился, уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем застройщиком был составлен Односторонний передаточный акт, который был направлен ответчику, но ответчиком не получен. Требование о доплате ответчиком не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представители истца фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Смогоржевский А.В. в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил в судебном заседании, что стоимость машиноместа полностью оплачена согласно объявлению о продаже, предполагалось, что все обязательства по оплате объекта должны были быть исполнены до подписания с истцом соглашения об уступке. 07.04.2022 года при обращении в отдел постпродажного обслуживания для подписания акта приема-передачи для оформления права собственности ему сообщили об увеличении площади машиноместа и необходимости произвести доплату в размере сумма. Смогоржевский А.В. дважды подавал заявления о рассмотрении возможности снижения стоимости доплаты в связи с существенным изменением условий договора и увеличением площади на 15 %, продавец не вправе в одностороннем порядке изменять цену товара. а также ответчик не согласен с результатами замеров, указанных в одностороннем акте приема-передачи объекта. Кроме того, требования истца должны быть предъявлены к ООО «КунцевоСтройИнвест».

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе. сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.12.2020 года между адрес № 4» и ООО «КунцевоСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ. Объектом долевого строительства является машиноместо № 885 расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п. 4.2 Договора участия в долевом строительстве Окончательная цена договора определяется после окончания строительства Объектов и определения адрес каждого объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 4.10, 4.11, 4.12 Договора участия в долевом строительстве. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по Договору взаиморасчеты производятся исходя из цены 1 кв.м соответствующего Объекта долевого строительства указанной в приложении № 1 к Договору, НДС не облагается.

Из приложения № 1 к Договору следует, что проектная площадь объекта долевого строительства составляет 14 кв.м., цена объекта долевого строительства с условным номером 884 составила сумма, цена 1 кв.м – сумма.

10.03.2020 года между ООО «КунцевоСтройИнвест» и Смогоржевским А.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ.

При заключении договора стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта договора, определили принцип расчета продаваемой площади.

В соответствии с п. 4.11 Договора установлено, что если по результатам Обмеров окончательная адрес Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, участник обязан доплатить сумму разницы между Окончательной ценой Договора, и Ценой Договора, указанной в п. 4.1. на расчетный счет Застройщика в течение 10 банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов или, если Акт не подписан, получения уведомления о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Если по результатам Обмеров окончательная адрес объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п. 4.10 Договора будет меньше Проектной адрес в п. 3.2. Договора, Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам течение 10 банковских дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов.

Из п. 5 Соглашения об уступке, следует, что Ответчик подтверждает, что до подписания настоящего Соглашения Объект долевого строительства им осмотрен, ответчик удовлетворен качественным состоянием объекта долевого строительства и не обнаружил каких-ибо дефектов и недостатков претензий к Застройщику или к ООО «КунцевоСтройИнвест» не имеет, какие-либо препятствия к подписании акта приема-передачи объекта отсутствуют.

Соглашением об уступке, стороны устанавливают срок передачи объекта застройщиком ответчику по истечении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Соглашения об уступке, при этом предусмотренный Договором УДС срок передачи Объекта считается измененным, а застройщик считается не нарушившим срок передачи объекта долевого строительства. Если в указанный срок ответчик не явится к застройщику и не подпишет акт приема-передачи объектов, Застройщик вправе составит акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке.

Государственная регистрация Соглашения об уступке состоялось 21 марта 2022 года.

Ответчик в срок, установленный Соглашением об уступке к застройщику не явился, уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем 10 октября 2022 года застройщиком был составлен Односторонний передаточный акт.

Согласно отчету о отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 882177465062 Односторонний передаточный акт не был получен ответчиком.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из одностороннего передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ от 04.12.2020 года следует, что на основании обмеров Многоквартирного дома, выполненных кадастровым инженером, Объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном доме – машиноместо корпус 1, условный номер 884 присвоен № 885, имеет общую площадь 16,0 кв.м., расположен ан -1 этаже Многоквартирного дома. На даты составления настоящего Акта задолженность участника по уплате цены Договора в пользу Застройщика составляет сумма, НДС не облагается. Участник обязан доплатить сумму разницы между Окончательной ценой Договора и Ценой Договора, указанной в Договоре, на расчетный счет Застройщика в порядке и в срок, предусмотренный Договором. (л.д. 48)

В соответствии с отчетом ЕГРН об Объекте недвижимости, площадь машино-места, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Гольяново, адрес, машиноместо 885 составляет 16 кв.м., сведения об объекте недвижимости внесены в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием вышеуказанного многоквартирного дома кадастровым инженером фио

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимым доказательством по смыслу ст. 60 ГПК для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Из материалов дела следует, что ответчик был уведомлен о необходимости произвести доплату по договору и в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ своих обязательств не исполнил.

Кроме того, суд отмечает, что по спорным правоотношениям обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.

Ответчик, подписав Соглашение об уступке прав требования к Договору долевого участия в строительстве, с данными условиями согласился, и, поскольку установлено увеличение фактической площади машиноместа, что не оспорено в судебном порядке, ответчик согласно п. 4.2 Договора обязан внести соответствующую доплату.

В связи с чем суд приходит к выводу, что при постройке машиноместа площадью больше, чем предусмотрено условиями договора, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения цены договора, а участник долевого строительства обязан доплатить недостающие денежные средства.

В связи с тем, что разница между проектной и фактической площадью составляет 2 кв.м, при этом истцом произведен перерасчет стоимости машиноместа, задолженность ответчика по договору участия в долевом строительстве составляет сумму сумма (сумма/кв.м. х 2 кв.м.), которая подлежит взысканию в пользу истца.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о существенном изменении условий договора, увеличении площади объекта на 15 %, а также увлечении цены в связи с увеличением площади объекта, что нарушает права потребителя, в связи с чем он дважды подавал заявления о рассмотрении возможности снижения стоимости доплаты, а также ответчик не согласен с результатами замеров, указанных в одностороннем акте приема-передачи объекта. Кроме того, ответчик указывает, что требования истца должны быть предъявлены к ООО «КунцевоСтройИнвест».

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика, как несостоятельные, условия заключенного сторонами Соглашения об уступке прав требования от 10 марта 2022 года, а также условия договора участия в долевом строительстве соответствуют положениям действующего законодательства. Заключение договора уступки прав требования совершилось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по его исполнению. При этом Смогоржевский А.В. согласился с порядком проведения взаиморасчетов, установленных Договором участия в долевом строительстве, при определении фактической адрес строительства. Площадь объекта долевого строительства определена на основании обмеров Многоквартирного дома, выполненных кадастровым инженером, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены также Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если превышение допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства будет более 5 % договор может быть расторгнут участником долевого строительства в судебном порядке.

Однако, требований о расторжении договора Смогоржевским А.В. в досудебном порядке не было заявлено. В судебном порядке данные требования также не были заявлены.

Оснований для взыскания денежных средств с ООО «КунцевоСтройИнвест» суд не усматривает, поскольку на основании Соглашения об уступке права требования, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № АМ-ДДР-ММ-КСИ от 04 декабря 2020 года перешли к новому участнику долевого строительства – Смогоржевскому А.В., факт принятия и использования объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 4» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ № 4» ░░░ 77431215606 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░  ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.