Решение по делу № 2-2449/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-2449/2021

УИД50RS0042-01-2021-002971-12

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 июня 2021 года                                                             г. Сергиев Посад

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090301:348 по адресу: <адрес>, д. Селково. На данном участке расположен жилой дом. После подачи технического плана с одновременной регистрацией права собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м. было получено уведомление №КУВД-001/2021-5430117/1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине следующей причине: В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090301:348 расположен в зоне Ж-2. Согласно генплану минимальные отступы от границ от границ земельного участка в зоне Ж-2 составляют 3 метра. Согласно представлено техническому плану н жилой дом отступ от границ земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090301:348 составляют менее 3 метров. Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 подтверждено, что несущие конструктивные элементы жилого дома не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном и исправном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:00190301:348 по адресу: <адрес>, д. Селково.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 т.к. не соблюдены минимальные расстояния, заключение специалиста не оспаривает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090301:348, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-28).

Судом установлено, что на земельном участке ФИО4 построен жилой дом.

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на жилой дом.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> ПЗЗ земельный участок с кадастровым номером 50:05:0090301:348 расположен в зоне Ж-2. Согласно генплану минимальные отступы от границ от границ земельного участка в зоне Ж-2 составляют 3 метра. Согласно представленному техническому плану жилого дома отступ от границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090301:348 составляют менее 3 метров (л.д.22-23).

Обратившись в суд, ФИО4 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:00190301:348 по адресу: <адрес>, д. Селково.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, согласно которым, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из технического заключения специалиста ООО «ФИО2» усматривается, что объект обследования включает следующий состав помещений: жилые комнаты (спальни), гостиные, кухня, холлы, санузел, бойлерная, балконы, крыльцо, кладовая. <адрес> жилых помещений составляет 20.0 кв.м, площадь подсобных, нежилых и вспомогательных помещений составляет 24.7 кв.м. <адрес> объекта исследования составляет 44.7 кв.м. Согласно данным обследования прогибов, деформаций несущих элементов конструкции, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения не выявлено. Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Состояние строительных конструкций оценивается как хорошее. Существующее техническое состояние исследуемого объекта исправное, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилой дом и жилое помещения полностью отвечают требованиям Постановления Правительства РФ № от 28.01.2006г. «Об Утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Постановление) в части II пунктах 9-32 настоящего Постановления, утвержденного Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8, 10 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Таким образом, в результате обследования объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0090301:348 по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, установлено, что объект представляет собой жилой дом, площадью 44.7 кв.м. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 7-16).

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство здания – жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:05:00190301:348 по адресу: <адрес>, д. Селково.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2021 года.

      Судья                                                                                         Т.А. Базылева