Решение от 25.08.2015 по делу № 2-5053/2015 от 06.07.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

25.08.2015г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 13» о защите прав потребителей и о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что 04.06.2011г между ФИО1, с одной стороны, ЖСК «Павшино, 13» с другой стороны, был заключен договор об участи в ЖСК №/Ж06064, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 6-м этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 71,43 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, где расположен объект – не позднее декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 стоимость паевого взноса составила 3664 359 рублей.

ФИО1 в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению паевого взноса, в связи с чем, ему была предоставлена справка № о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартире ФИО1 присвоен №.

Истец указал, что в настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Однако квартира ФИО1 не была передана по акту приема-передачи.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и истцом было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж06064 от 04.06.2011г., согласно которому истцу от ФИО1 были переданы в полном объеме все права и неисполненные обязанности на момент заключения вышеуказанного Соглашения.

Данное Соглашение было согласовано с ответчиком, о чем на соглашении имеются соответствующие подписи.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а также оказать содействие в сборе необходимых документов, путем выдачи судебного запроса в органы Орловского БТИ (филиал Московского отделения) о выдаче на руки представителю истца технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение – квартиру, а также запросов в Администрацию <адрес> и Администрацию Городского поселения Красногорск о выдаче постановления о присвоении жилому дому почтового адреса.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по указанному истцом адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, ЖСК «Павшино, 13» с другой стороны, был заключен договор об участи в ЖСК №/Ж06064, предметом которого являлось вступление пайщиков в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры со следующими характеристиками: на 6-м этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 71,43 кв.м.

Стоимость паевого взноса составила 3664 359 рублей. (в соответствии с п. 2.1 об участии в ЖСК №/Ж06064).

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнены принятые на него обязательства по перечислению паевого взноса, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского поселения <адрес> №RU 50505102-273 от 22,11,2013г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО1 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и истцом было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж06064 от 04.06.2011г., согласно которому истцу от ФИО1 были переданы в полном объеме все права и неисполненные обязанности на момент заключения вышеуказанного Соглашения.

Данное Соглашение было согласованно с ответчиком, о чем свидетельствует заключенное Дополнительное соглашение № от 10.07.2014г. к Договору об участии в ЖСК №/Ж06064 от 04.06.2011г., а также выпиской из реестра от 11.07.2014г.

Возложенные обязанности истцом исполнены в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос за квартиру выплачен полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░