Решение по делу № 2-724/2018 от 15.06.2018

Дело № 2 – 724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Большой Камень                        23 июля 2018 РіРѕРґР°

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при секретаре Смирновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтаир» к Онищенко Надежде Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    РћРћРћ «Альтаир» обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Онищенко Рќ.Р’., указав, что решением Шкотовского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ 16 февраля 2017 Рі. СЃ Онищенко Рќ.Р’. РІ пользу <данные изъяты1> взыскана задолженность РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки прав требований Рё переводу долга в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 1 797 700, 00 СЂСѓР±., неустойка РІ размере 925 155, 00 СЂСѓР±., расходы РїРѕ оплате госпошлины РІ размере 21 630, 00 СЂСѓР±., всего 2 744 485, 00 СЂСѓР±. 27 марта 2017 Рі. Шкотовским районным СЃСѓРґРѕРј выдан исполнительный лист серии ФС в„– 016547413. Определением Шкотовского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ произведена замена взыскателя <данные изъяты1> РЅР° правопреемника РћРћРћ «Альтаир».

    04 июля 2015 Рі. между <данные изъяты2>В» Рё Онищенко Рќ.Р’. подписан акт приема передачи объекта долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве. Согласно Рї. 1 акта ответчик приняла объект долевого строительства – нежилое помещение Лит VII, СЃ номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное РІ жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес> этаже РЅР° отм. -3 000, имеющее общую площадь 97,9 РєРІ.Рј. Согласно Рї. 8.1.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ объект долевого строительства обременен залогом (ипотекой) РІ силу закона РІ целях обеспечения исполнения обязательств правоприобретателем (ответчиком), РїСЂРё этом правообладатель является залогодержателем, Р° правоприобретатель (Онищенко Рќ.Р’.) залогодателем. Р’ соответствии СЃ Рї. 10 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ момента государственной регистрации указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° права требования, принадлежащие правоприобретателю РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве, считаются находящимися РІ залоге (ипотеке) Сѓ правообладателя РІ качестве обеспечения исполнения обязательств правоприобретателя, указанных РІ Рї. 5.2 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅР° основании Рї. 5 СЃС‚. 5 Рё Рї. 2 СЃС‚. 11 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В». РџСЂРё проведении государственной регистрации настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований правоприобретателя РІ РІРёРґРµ залога (ипотеки) возникающее РЅР° основании настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ пользу приобретателя. Залог прав требований действует РґРѕ момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя РЅР° объект долевого строительства РІ ЕГРП. Стоимость заложенного имущества равна цене РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, указанной РІ Рї. 5 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° – 6 167 700, 00 СЂСѓР±. Согласно Рї. 12 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РїСЂРё регистрации права собственности правоприобретателя РЅР° объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) РІ пользу правообладателя, возникающий РЅР° основании указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅР° СЃСЂРѕРє полной выплаты цены РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. РќР° основании Рї. 2 СЃС‚. 11 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» СЃ момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя РЅР° объект долевого строительства, завершенный строительством, объект долевого строительства считается находящимся РІ залоге (ипотеке) Сѓ правообладателя. Залогодержателем завершенного строительством объекта долевого строительства является правообладатель, залогодателем – правоприобретатель (Онищенко Рќ.Р’.). Ответчик РЅРµ исполнила обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия договорауступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ части оплаты объекта долевого строительства. 06 апреля 2018 Рі. РІ адрес ответчика направлено уведомление Рѕ необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой (Рї. 3 СЃС‚. 24.1 Закона Р Р¤ «О залоге», Рї.Рї. 3, 4 СЃС‚. 59 Закона РѕР± ипотеке), Рё предупреждение Рѕ том, что если требование РЅРµ будет удовлетворено, то будет обращено взыскание РЅР° предмет залога. Ответчик РЅРµ отреагировал РЅР° требование.

    РџСЂРѕСЃРёС‚ обратить взыскание РЅР° предмет залога РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ - нежилое помещение Лит VII, СЃ номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное РІ жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес> этаже РЅР° отм. -3 000, имеющее общую площадь 97,9 РєРІ.Рј., стоимостью 6 167 700, 00 СЂСѓР±. РІ пользу РћРћРћ «Альтаир» РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неисполнением ответчиком обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки прав требований Рё перевода долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, решению Шкотовского районного СЃСѓРґР° РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РѕС‚ 16 февраля 2017 Рі. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 2 744 485, 00 СЂСѓР±.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца РћРћРћ «Альтаир» РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    РћС‚ветчик Онищенко Рќ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ представленные доказательства, СЃСѓРґ находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты1> (правообладатель) и Онищенко Н.В. (правориобретатель) был заключен договор уступки прав требований и перевода долга № №

    РџРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° правообладатель уступает правоприобретателю права требования участника долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Р·Р° исключением права требования выплаты неустойки Р·Р° нарушение СЃСЂРѕРєР° передачи объекта долевого строительства РІ объеме, предусмотренном настоящим РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Рё передает (переводит РЅР° правоприобретателя) обязательства участника долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве, СЃСЂРѕРє исполнения которых определен РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ участия РІ долевом строительстве моментом востребования или наступлением определенных условий, Р° правоприобретатель принимает права требования Рё обязательства участника долевого строительства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве Рё обязуется оплатить цену настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном настоящим РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј (Рї. 1).

    РџСЂРµРґРјРµС‚РѕРј РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве, РЅР° основании которого возникли уступаемые права требования Рё обязательства участника долевого строительства, является обязательство <данные изъяты2> (застройщика) РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё/или СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить многоквартирный жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, РґРѕРј в„–, этаж цокольный РЅР° отм. -3, 000, строительные РѕСЃРё 11-16; Рђ-Р’, уровень отметки: -3, 000), итоговая фактическая площадь которого составляет 97,9 РєРІ.Рј., Р° также общее имущество РІ многоквартирном РґРѕРјРµ пропорционально площади офиса, Рё встречное обязательство участника долевого строительства уплатить застройщику обусловленную цену РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве Рё принять объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства РїСЂРё наличии Сѓ застройщика разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР°.

04 июля 2015 г. между <данные изъяты2> (застройщик) и Онищенко Н.В. (участник долевого строительства) подписан акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 1 акта ответчик приняла объект долевого строительства – нежилое помещение Лит VII, с номерами комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> этаже на отм. -3,000, имеющее общую площадь 97,9 кв.м.

27 августа 2015 г. Онищенко Н.В. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 97,9 кв.м., в установленном законом порядке, с обременением – залог в силу закона в пользу <данные изъяты3>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Шкотовского районного СЃСѓРґР° РѕС‚ 16 февраля 2017 Рі.СЃ Онищенко Рќ.Р’. РІ пользу <данные изъяты1> взыскан долг РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ уступки прав требований Рё переводу долга в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ размере 1 797 700, 00 СЂСѓР±., неустойка РІ размере 925 155, 00 СЂСѓР±., расходы РїРѕ оплате госпошлины РІ размере 21 630, 00 СЂСѓР±., всего 2 744 485, 00 СЂСѓР±.

27 марта 2017 г. Шкотовским районным судом выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании с Онищенко Н.В. в пользу <данные изъяты1> суммы долга по указанному решению суда.

Определением Шкотовского районного суда от 26 октября 2017 г. произведена замена взыскателя <данные изъяты1> на правопреемника ООО «Альтаир».

    06 апреля 2018 Рі. РІ адрес Онищенко Рќ.Р’. РћРћРћ «Альтаир» было направлено уведомление Рѕ необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, РІ котором Онищенко Рќ.Р’. было предложено исполнить обязательство РїРѕ выплате денежных средств РІ общей СЃСѓРјРјРµ 2 244 485, 00 СЂСѓР±. РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 20 апреля 2018 Рі. Однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Согласно п. 8.1.2 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства обременен залогом (ипотекой) в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств правоприобретателем (ответчиком), при этом правообладатель является залогодержателем, а правоприобретатель (Онищенко Н.В.) залогодателем.

В соответствии с п. 10 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации указанного договора права требования, принадлежащие правоприобретателю по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у правообладателя в качестве обеспечения исполнения обязательств правоприобретателя, указанных в п. 5.2 договора, на основании п. 5 ст. 5 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При проведении государственной регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований правоприобретателя в виде залога (ипотеки) возникающее на основании настоящего договора в пользу приобретателя. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства в ЕГРП. Стоимость заложенного имущества равна цене договора, указанной в п. 5 настоящего договора – 6 167 700, 00 руб.

Согласно п. 12 договора уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу правообладателя, возникающий на основании указанного договора, на срок полной выплаты цены договора. На основании п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на объект долевого строительства, завершенный строительством, объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у правообладателя. Залогодержателем завершенного строительством объекта долевого строительства является правообладатель, залогодателем – правоприобретатель (Онищенко Н.В.).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ и ФЗ от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    Р’ силу СЃС‚.348 Гражданского кодекса Р Р¤, взыскание РЅР° заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства РїРѕ обязательствам, Р·Р° которые РѕРЅ отвечает.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» залогодержатель вправе обратить взыскание РЅР° имущество, заложенное РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± ипотеке, для удовлетворения Р·Р° счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, РІ частности неуплатой или несвоевременной уплатой СЃСѓРјРјС‹ долга полностью или РІ части, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ предусмотрено РёРЅРѕРµ.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продаж с публичных торгов.

Учитывая изложенное, взыскание подлежит обращению на предмет залога по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1, площадью 97,9 кв.м., с определением способа реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены нежилого помещения при его реализации в размере 6 167 700, 00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Альтаир» к Онищенко Надежде Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 97,9 кв.м., стоимостью 6 167 700, 00 руб., в пользу ООО «Альтаир» в связи с неисполнением Онищенко Надеждой Викторовной обязательства по договору уступки прав требований и перевода долга № № от ДД.ММ.ГГГГ, и решению Шкотовского районного суда Приморского края от 16 февраля 2017 г. на сумму 2 744 485, 00 руб.

Определить способ реализации нежилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого помещения при его реализации в размере 6 167 700, 00 руб.

Взыскать с Онищенко Надежды Викторовны в пользу ООО «Альтаир» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 29 июля 2018 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

РЎСѓРґСЊСЏ                             Р•.Рџ. Аркадьева