Решение по делу № 2-315/2019 от 05.02.2019

Дело №2-315/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019г.                                                              п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новокшановой О.А. к Яковлеву С.В., Миненко А.Г., КУМИ Октябрьского района Ростовской области, 3-лица: Октябрьский отдел УФСГРКиК, Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, Зеленьков А.М., о признании договора-купли продажи недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении ранее зарегистрированных прав, установлении факта строительства жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Новокшанова О.А. обратилась в суд с иском к Яковлеву С.В., Администрации Октябрьского района Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, третьи лица: Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, признании прекращенным зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок, погашении в ЕГРН регистрационной записи.

В обосновании заявленных требований указав на то, что 23.06.2016 года между нею и Зеленьковым А.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости от 23.06.2016 года, согласно которому истец продала, а Зеленьков А.М. купил жилой дом общей площадью 20,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> 22.03.2017 года данный жилой дом был перепродан Зеленьковым А.М. Яковлеву С.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.03.2017 года. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находился до заключения договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2016 года и находится в собственности Новокшановой О.А., за исключением той части, которая занята жилым домом и необходима для его использования, что подтверждается Постановлением главы Администрации ст. Кривянская №154 от 15.12.1993 года и Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.03.1993 года, выданным Кривянским сельским Советом. На данном земельном участке расположены: построенный Новокшановой О.А. за счет собственных средств жилой дом литер «Б» общей площадью 111,7 кв.м., год постройки 2013, построенные истицей за счет в собственных средств сарай площадью 28,5 кв.м., кадастровый номер №, сарай площадью 7,4 кв.м., с кадастровым номером №, сарай площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером №, которые вместе с земельным участком Новокшановой О.А. никому не отчуждались и не передавались, находятся в ее пользовании и владении. Кроме того, в жилом доме лит. «Б», общей площадью 111,7 кв.м., год постройки 2013 года, по адресу: <адрес>, проживают она и члены ее семьи. В январе 2019 года истец запросила Выписку из ЕГРН на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, из содержания которой она узнала, что данный земельный участок был выкуплен из муниципальной собственности по договору купли- продажи № от 22.10.2018 года у Администрации Октябрьского района и находится в собственности Яковлева С.В. (собственника жилого дома площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №), несмотря на тот факт, что данный земельный участок находится в собственности Новокшановой О.А., что подтверждается Постановлением главы Администрации ст. Кривянская №154 от 15.12.1993 года и Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.03.1993 года, выданным Кривянским сельским Советом, до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то ест до 1998 года). Данный документ, по мнению Новокшановой О.А., имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим истица просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от 22.10.2018 года с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес> и Яковлевым С.В. и применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности Яковлева С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 06.11.2018 года.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила свои исковые требования. В обоснование уточненных требований пояснила, что между нею и Миненко А.Г. 27.09.1993 года был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой, номер в реестре нотариуса 396. Согласно условиям данного договора, в результате произведенной мены Новокшановой О.А. в собственность перешел жилой дом площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Миненко А.Г., а в собственность Миненко А.Г. - ранее принадлежащая истцу квартира № по <адрес>. 30 марта 1993 года Миненко А.Г. на основании Постановления главы Кривянской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области №17 от 24.03.1993г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 30.03.1993 года Кривянским сельским советом. В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" предусмотрено, что государственные акты и свидетельства о праве собственности, выданные до вступления в действие названного Указа, являются документами постоянного действия и удостоверяют право собственности граждан на земельные участки. В договоре мены указанный земельный участок не являлся предметом сделки. Однако, на основании поданного Новокшановой О.А. заявления в администрацию Кривянского сельского совета Постановлением №154 Главы администрации ст.Кривянской Октябрьского района Ростовской области от 15.12.1993 года в связи с обменом квартиры на усадьбу в ст. Кривянская, принадлежащей ранее Миненко А.Г., за истицей был закреплен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>, квартал 37. У Миненко А.Г. данный земельный участок был изъят. С момента издания указанного постановления и до 06.11.2018 года (до даты регистрации права собственности за ответчиком Яковлевым С.В.) земельный участок находился в ее пользовании. В июне 2017 года Новокшанова О.А., желая оформить свои права на землю, обратилась в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2017 года, выданной Администрацией Кривянского сельского поселения <адрес>. 30.06.2017 года ею было получено Уведомление № о приостановлении государственной регистрации на указанный объект недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации перехода права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Регистрация перехода права была осуществлена на основании договора купли-продажи от 23.06.2016 года, заключенного между мною и Зеленьковым А.М. После чего, 29.09.2017 года Новокшановой О.А. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем же основаниям. В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Истец считает, что до 06.11.2018 года собственником земельного участка «де юре» являлся Миненко А.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 30.03.1993 года Кривянским сельским советом. Истец считает, что у ответчика - Администрации Октябрьского района Ростовской области не имелось правовых оснований для предоставления спорного земельного участка Яковлеву С.В. при наличии права собственности на указанный земельный участок у другого лица. Отсутствие сведений в ЕГРН о правообладателе спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи между ответчиками Яковлевым С.В. и КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области не может свидетельствовать об отсутствии права на данную недвижимость у иных лиц. Следовательно, при наличии правоподтверждающего документа на землю - свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не мог быть предметом договора купли- продажи № от 22.10.2018 года, соответственно, оспариваемый договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности. Летом 2018 года истица дважды обращалась в отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2013 года постройки, который был выстроен ею за счет личных денежных средств, и не являлся предметом сделки - договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме 23.06.2016 года между Новокшановой О.А. и Зеленьковым А.М. В июле 2018 года она получила ответ № 89/04.1-627 от 11.07.2018 года, из которого следует, что заявителю отказано в выдаче такого разрешения ввиду отсутствия документов: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, технического заключения о соответствии простроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и техническим условиям и т.д. После внесенных в августе 2018 года изменений в Градостроительный кодекс РФ, 30.08.2018 года Новокшанова О.А. вновь обратилась в Отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на проведение всех видов строительных работ индивидуального жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - жилого дома. 07.09.2018г. ею был получен ответ №89/04.1-890, из которого следует, что ввиду отсутствия разрешения на строительство вышеуказанного объекта ее заявление возвращено без рассмотрения. Согласно Техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ООО «Росттехплан» по состоянию на 06.12.2017 года, жилой дом лит. «Б» возведен в 2013 году, его площадь составляет 111,7 кв.м., разрешительная документация на его возведение не представлена. В августе 2017 года кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, был изготовлен Технический план здания. В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что по заявлению представителя Новокшановой О.А. с просьбой провести кадастровые работы по изготовлению технического плана для постановки на кадастровый учет здания индивидуального жилого дома в <адрес>, кадастровый инженер выполнил необходимые кадастровые работы. Характеристики здания заполнены в соответствии с декларацией, составленной представителем собственника объекта недвижимости. Истица обращалась к специалисту с заявлением о подготовке заключения о соответствии возведенного ею объекта капитального строительства градостроительным нормам, нормам СНиП, СП. В соответствии с заключением эксперта № ДС26/18 от 29.05.2018 года об определении соответствия самовольно возведенного строения лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям действующих Строительных норм и правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющихся на индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, самовольно возведенное строение лит.Б, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергоснабжение. Экспертом также указано, что самовольно возведенное строение лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. В обоснование своих требований Новокшанова О.А. пояснила, что по договору купли-продажи, заключенному 23.06.2016 года между нею и Зеленьковым А.М., указанный жилой дом не отчуждался, также данный объект недвижимости не являлся предметом договора купли-продажи, заключенного между Зеленьковым А.М. и Яковлевым С.В. 22.03.2017 года. Право собственности на спорный жилой дом за ответчиком Яковлевым С.В. было зарегистрировано 12.03.2019 года на основании технического плана здания от 25.02.2019 года и договора купли-продажи земельного участка от 22.10.2018 года. Право было зарегистрировано за ответчиком Яковлевым С.В. уже в период рассмотрения настоящего гражданского дела. Истец утверждает, что ответчик Яковлев С.В. спорный объект недвижимости не строил, личных денежных средств в него не вкладывал, на момент окончания строительства не являлся ни собственником земельного участка, ни собственником второго жилого дома (площадью 20,4 кв.м.), расположенного на территории домовладения.

В связи с этим в уточненных требованиях просила суд, наряду с заявленными ранее требованиями, установить факт строительства ею жилого дома площадью 111,7 кв.м., с кадастровым номером 61:28:0040119:371, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за нею право собственности на указанный объект капитального строительства.

Истец Новокшанова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Внастоящее время отбывает наказание в ФКУИК-7 <адрес> края

Представители истца адвокат Сичкарь Н.А. и Павлов И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержали по основаниям, заявленным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В процессе рассмотрения дела по существу, в судебном заседании 15.08.2019г. представитель истца Павлов И.С. также пояснил, что он является сыном Новокшановой О.А., проживает в домовладении по адресу: <адрес>, с самого рождения. В 2003 году его родители Новокшанова О.А. и Новокшанов С.М. начали на территории домовладения строительство еще одного жилого дома, поскольку старый дом был мал для проживания всех членов семьи. Строительство дома заняло десять лет, дом строился силами и средствами его родителей, часть строительных работ они осуществляли сами, некоторые работы производились строительными бригадами, которые нанимались его родителями. Лишних денег в семье не было, родители работали на основной работе, а также занимались выращиванием овощей для продажи. Все денежные средства, за исключением денег на личные нужды, родители вкладывали в строительство. В 2013 году перед новым годом семья въехала в данный жилой дом, а старый дом стали использовать как кухню. Новый дом состоит из первого этажа и мансарды, в нем имеется отопление, электроэнергия. Почему его мать не оформила должным образом права на эту недвижимость, ему неизвестно. О том, что его доверительница - мама Новокшанова О.А. продала старый жилой дом площадью 20,4 кв.м., ему стало известно только в период рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению его матери к ответчикам Зеленькову А.М. и Яковлеву С.В., последний подал встречное исковое заявление о выселении. Являясь ответчиком по встречному иску, Павлов И.С. узнал, что теперь Яковлев С.В. является собственником жилого дома 20,4 кв.м.. В результате рассмотрения заявленных требований Яковлева С.В. его самого (на момент рассмотрения дела он был несовершеннолетним), а также членов его семьи (мать и братьев, один из которых также был несовершеннолетним) выселили из жилого помещения площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>. После вступления решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 11 января 2018 года по гражданскому делу № 2-8/18, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Ростовского областного суда 28 апреля 2018 года, он и члены его семьи перенесли все свои вещи в новый дом, и старым домом не пользовались. Яковлев на протяжении года несколько раз приезжал к ним в дом, в том числе и с приставами, требовал выселиться из домовладения, угрожал физической расправой. Затем его мама была осуждена и по приговору суда с весны прошлого года по настоящее время отбывает наказание в ФКУИК-7 <адрес> края. До мая 2019 года он и его младший брат проживали в новом доме, в нем находились все их вещи, вещи матери, мебель. 08 мая 2019 года ответчик Яковлев С.В. с товарищами приехал в очередной раз в домовладение, пояснил, что теперь он является собственником и этого жилого дома в том числе, и под угрозой физической расправы вынудил их выехать из жилого помещения, предоставив несколько дней на сборы. В настоящее время в доме никто не проживает, на воротах домовладения висит растяжка-объявление о продаже объекта с указанием номера телефона.

Представители ответчика Яковлева С.В. адвокаты Семыкина М.А. и Мальцева С.В. в судебном заседании исковые требования Новокшановой О.А. не признали, просили суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Свою позицию выразили также в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив суду, что Яковлеву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1750 кв.м., и жилой дом площадью 111,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен ответчику на основании договора купли-продажи № земельного участка собственнику расположенных на нем зданий и сооружений от 22.10.2018 года, заключенного между Администрацией Октябрьского района Ростовской области в лице КУМИ и Яковлевым С.В. Данный договор был совершен в надлежащей форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые были исполнены сторонами полностью. Договор содержит условия о цене, о способе и времени ее оплаты, имущество было передано до подписания договора, на момент совершения сделки никаких обременений (ограничений) прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано не было. Яковлевым С.В. в установленном порядке был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок. Истицей при заключении договора купли- продажи с Зеленьковым А.М. от 23.06.2016 года, наряду с отчуждаемым жилым домом, в силу закона, были переданы и права на земельный участок. В 2017 году между Зеленьковым А.М. и Яковлевым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на оспариваемом земельном участке, соответственно, все права на данный участок были переданы Яковлеву С.В. Решением суда от 11.01.2018 года Новокшановой О.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании указанных договоров купли-продажи недействительными, вследствие чего Яковлев С.В. в установленном законом порядке надлежащим образом оформил свое право на принадлежащий ему земельный участок по <адрес> в <адрес>. Таким образом, земельный участок предоставлен Яковлеву С.В. в собственность на основании договора купли- продажи в соответствии с п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, его право собственности зарегистрировано в Росреестре в соответствии с законом. Переход права собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован, пройдя полную правовую экспертизу в регистрирующем органе. При таких обстоятельствах, представители ответчика Яковлева С.В. считают, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных Новокшановой О.А. исковых требований.

Ответчик Яковлев С.В., в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

В процессе рассмотрения дела по существу, в судебном заседании 15.08.2019г. ответчик Яковлев С.В., пояснил, что покупал он недвижимое имущество - маленький дом не у Новокшановой О.А., а у Зеленькова А.М. по адресу: <адрес>, однако, спорный жилой дом домом он назвать не может, здание для проживания не годилось, представляло собой кирпичную коробку, в котором имелась крыша, и частично имелись окна. На втором этаже так же имелись три жилых комнаты. После того, как он стал собственником домовладения по адресу: <адрес>, он там стал производить работы: на втором этаже внутри помещений, перекрыл балки, заменил покрытие пола. Большой дом, который находился на земельном по адресу: <адрес> действительно покупался им как строительные материалы. В большом доме нет воды, а отопление он не проверял. Когда, он купил дом у Зеленькова А.М., в марте 2017 года, в нем действительно проживали Новокшанова О.А., и иногда там находился ее сын Иван. Пояснил, что сам он как собственник, приезжал со своими знакомыми каждую неделю с момента приобретения дома в течение года. Когда Новокшанова обратилась в суд по поводу признания договора купли-продажи с Зеленьковым А.М. недействительным, он подал встречное исковое заявление о выселении семьи Новокшановых. После вступления решение суда о в законную силу, в апреле 2018 года, он подал судебным приставам заявление на выселение семьи Новокшановых, из дома. Выход судебных приставов на объект был летом 2018 года, однако, никого не было дома. Когда он приезжал по спорному адресу, то Новокшановы жили в большом доме, который так же находился по адресу: <адрес>. В настоящее время имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Когда и кем ему выдавалось разрешение на строительство спорного жилого дома, он не знает, поскольку оформлением документов занимался не он сам, а фирма «Квадро-М». Новокшановы освободили дом по его требованию в этом году, когда точно, он не помнит, возможно, в мае.

В судебном заседании представитель КУМИ Октябрьского района Ростовской области, действующая на основании доверенности Некрасова Е.А., исковые требования Новокшановой О.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать, на основании доводов письменного отзыва, в котором указала, что Яковлев С.В. 04.10.2018 года обратился в Администрацию района посредством МАУ «МФЦ» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, пункта 1 ст. 39.20 ЗК РФ, под принадлежащим Яковлеву С.В. на праве собственности жилым домом. К указанному заявлению он приложил пакет документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка: выписку из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №; выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №; договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Также указали, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, изданным Администрацией Кривянского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером № закреплен за Новокшановой О.А., однако право собственности на указанный земельный участок Новокшанова О.А. не приобрела. Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал Новокшановой О.А. на праве собственности, а земельный участок с кадастровым номером № находился в ее пользовании. 23.06.2016 года Новокшанова О.А. заключила с Зеленьковым А.М. договор купли-продажи жилого с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Соответственно, право пользования земельным участок перешло к Зеленькову А.М.. 22.03.2017г. Зеленьков заключил с Яковлевым С.В. договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В связи с чем, право пользования земельным участком перешло к Яковлеву С.В., что дало ему право на обращение с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Согласно справочной информации по объектам недвижимости портала Росреестра, по указанному адресу: РФ, <адрес>, отсутствуют иные объекты недвижимости. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в Росреестре, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. По адресу: <адрес>, за иными лицами не зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости.

Ответчик Миненко А.Г., 3-лица Зеленьков А.М. Администрация Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело, в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 данных ими в судебном заседании 15.08.2019г., изучив материалы дела, нашел требования истца подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу положений части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 части 2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 167 Гражданского Кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В силу положений ст.168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или, не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что согласно договору мены от 27.09.1993 года, заключенному между Новокшановой О.А. и Миненко А.Г., и удостоверенному нотариусом Октябрьского района Ростовской области С.А. Кураковой, номер в реестре нотариуса 396, Новокшановой О.А. в собственность перешел жилой дом площадью 20,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Миненко А. Г..

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предметом данного договора не являлся.

В соответствии с Архивной выпиской от 06.11.2018 года № т-367, выданной Архивным сектором Администрации Октябрьского района Ростовской области, из Постановления главы Кривянской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 24.03.1993 года №17, Миненко А.Г. предоставлено право собственности на землю бессрочного пользования с правом наследования в квартале 37 по <адрес>, земельный участок в количестве 0,15 га.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.03.1993 года, выданным Кривянским сельским Советом на имя Миненко А.Г., последнему в собственность передан земельный участок площадью 1500 по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением № от 15.12.1993 года Главы Кривянского Администрации Октябрьского района Ростовской области Новокшановой О.А. в связи с обменом квартиры на усадьбу в <адрес> Миненко А.Г., закрепить земельный участок 0,15 га по <адрес>, квартал 37, у Миненко А.Г. земельный участок изъять.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.06.2017 года, выданной Администрацией Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, подтверждается, что Новокшановой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № <адрес>, стр. 21, л/с 1841 от 01.01.1993 - 31.12.1997 года Кривянская сельская администрация 27 сентября 1993 года сделана запись.

Данная выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.06.2017 года была представлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с регистрационном деле на земельный участок.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела по существу, в судебном заседании 15.08.2019г. были исследованы материалы гражданского дела №2-1068/2015 по иску Новокшановой О.А. к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, где имеется справка от 1.08.2015г. Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области выданная Новокшановой О.А. так же подтверждающая о том, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги 2, стр.21, л/с 1841, договора мены № от 27.09.1993г.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 22.03.2017 года, заключенному между продавцом Зеленьковым А.М. и покупателем Яковлевым С.В., продавец продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер №.

Однако, спорный земельный участок по указанному выше адресу, не являлся предметом настоящей сделки. И иных объектов недвижимости в данном договоре не указано, кроме жилого дома общей площадью 20,4 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер № так же указано не было.

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.02.2019 года правообладателем жилого дома площадью 20,4 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, является Яковлев С.В..

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области № от 22.10.2018 года «О предоставлении земельного участка в собственность Яковлеву С.В.» последнему предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером 61:28:0040119:37, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи № от 22.10.2018 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Яковлевым С.В. и Администрацией Октябрьского района Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, Яковлеву С.В. за плату передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: ЛПХ, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.11.2018 года, указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Яковлевым С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику расположенных на нем зданий, строений, сооружений от 22.08.2018г..

07.12.2018 года Яковлев С.В. подал в Отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (2-этажа), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №61-528-120/У-2018, 6т14.12.2018 года Отдела Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области, направленному в адрес Яковлева С.В., по результатам рассмотрения его Уведомления о планируемом строительстве от 07.12.2018 года, параметры объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

18 февраля 2019 года на имя Яковлева С.В. Отделом Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области выдано уведомление №61-528-19/У-2019 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30.06.2017 года № о приостановлении государственной регистрации, направленному в адрес Новокшановой О.А., осуществление действий по регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлено до 29.09.2017 года по причине того, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации перехода права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Регистрация перехода права была осуществлена на основании договора купли-продажи от 23.06.2016 года, заключенного между Новокшановой О.А. и Зеленьковым А.М.

29.09.2017 года Росреестр отказал Новокшановой О.А. в государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по причине не устранения ранее указанных причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности, что подтверждается Сообщением об отказе № от 29.09.2017 года.

При установленных по делу доказательствах, суд пришел к выводу о том, что не смотря на то, что право собственности Новокшановой О.А. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 19.06.2017, а так же и Постановление № от 15.12.1993 года Главы Кривянского Администрации Октябрьского района Ростовской области о закреплении земельного участка 0,15 га по <адрес>, квартал 37, за Новокшановой О.А. ни кем не оспорены и недействительными не признаны.

Следовательно, суду не представлены допустимые доказательства, подтверждающие факт прекращения права собственности Новокшановой О.А. на указанный земельный участок.

Судом было достоверно установлено, что спорный земельный участок не являлся предметом сделок: договора купли-продажи от 23.06.2016 года, заключенного между Новокшановой О.А. и Зеленьковым А.М., а рано как, и договора купли-продажи от 22.03.2017г. заключенного между Зеленьковым А.М. и Яковлевым С.В.

В связи с этим суд не может согласиться с доводами ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, что передача спорного земельного участка в собственность Яковлеву С.В. по основаниям, предусмотренным пунктом 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, определяющим, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Данная статья земельного законодательства регулирует особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На момент заключения договора купли-продажи № от 22.10.2018 года между ответчиками Администрацией Октябрьского района Ростовской области и Яковлевым С.В. спорный земельный участок не являлся объектом собственности муниципального образования Октябрьский район Ростовской области, поскольку его правообладателем (собственником) на тот момент оставался Новокшанова О.А..

При указанных обстоятельствах суд признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № земельного участка собственнику расположенных на нем зданий, строений, сооружений, от 22.10.2018г. заключенный между Администрацией Октябрьского района Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имущество и Яковлевым С.В., поскольку правовых оснований для предоставления спорного земельного участка Яковлеву С.В. при наличии права собственности на указанный земельный участок уНовокшановой О.А., у Администрации Октябрьского района Ростовской области не имелось.

Статья 262 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении родственных отношений, факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения),брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов ЗАГС в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ответам Отдела Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области от 11.07.2018 года и от 07.09.2019 года, Новокшановой О.А. отказано в выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка.

Однако, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.12.2017 года, изготовленному ООО «Росттехплан», на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположен жилой дом лит «Б», площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой 89,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 2013 год. Разрешительная документация не представлена. Технический план содержит Поэтажный план 2-х этажей, в разделе «Благоустройство» имеются сведения о наличии автономного отопления и энергоснабжении.

Ситуационным планом, входящим в состав техдокументации, установлено местоположение дома на территории земельного участка.

В процессе рассмотрения дела по существу, в судебном заседании 15.08.2019г. было исследовано предоставленное представителем истца Заключение эксперта ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 №ДС26/18 от 29.05.2018 года, изготовленное по заказу представителя Новокшановой О.А. ФИО6, действующего на основании доверенности. Из которого следует, что осмотр домовладения лит. «Б» расположенное по адресу: <адрес>, проводился 21.05.2018 года, а заключение эксперта составлено ДД.ММ.ГГГГ. Раздел 2.1 заключения содержит описание объекта экспертизы: объектом экспертизы является недвижимое имущество - жилой дом лит. «Б» (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>. В ходе исследований выявлено, что работы по возведению строения с целью его эксплуатации в качестве индивидуального (одноквартирного) жилого дома проведены в самовольном порядке без получения разрешения на строительство, без согласования с органом местного самоуправления; на дату проведения экспертизы по объекту капитального строительства завершены все общестроительные работы и работы по подведению следующих систем инженерного оснащения - энергоснабжение, отопление; ведутся работы по устройству элементов систем водоснабжения и водоотведения. Раздел содержит также ситуационный план с указание расположения объекта исследования на земельном участке, а также поэтажные планы первого и мансардного этажей жилого дома. В заключении указывается, что на первом этаже здания имеется следующий состав помещений: коридор № площадью 14,8 кв.м., жилая комната № площадью 21,5 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 22,4 кв.м.; мансарда: коридор № площадью 7,9 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., жилая комната № площадью 16,5 кв.м. Общая площадь составляет 111,7 кв.м., год постройки - 2013. В Раздел 3 Заключения, в Выводах указано, что «Самовольно возведенное строение лит. «Б» расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП СанПин, ГРК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при использовании, обеспечении санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергоснабжение. Самовольно возведенное строение лит. «Б» не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин и ГрК РФ. Данное заключение содержит фотографии объекта экспертизы как снаружи, так и внутри здания. Из этих фотографий усматривается, что все помещения жилого дома пригодны для проживания, в них сделан ремонт, они используются жильцами по прямому назначению - для проживания, в них имеется мебель, находятся личные вещи пользователей жилого дома.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заключение ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 №ДС26/18 от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и готовности объекта лит. «Б» индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку достоверно установлено, что год завершения строительства - 2013, площадь - 111,7 кв.м., в заключении указан адрес объекта, координаты, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой дом, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпич.

Проанализировав содержание данного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

В процессе рассмотрения дела по существу, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиками заявлено не было.

Кроме того, фототаблицы №, представленные в материалы дела стороной истца, и исследованные судом в судебном заседании 15.08.2019г., указывают на расположение дома лит. «Б» площадью - 111,7 кв.м., относительно <адрес>, на внутреннюю планировку и обстановку спорного жилого дома. Фототаблицы содержат даты фотоснимков.

В судебном заседании 15.08.2019г. ответчик Яковлев С.В. не отрицал тот факт, что на приобщенных представителем истца фототаблицах, находится действительно 2-х этажный дом лит. «Б», а именно на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом, площадью 20,4 кв.м., количество этажей - 1, который находиться у него в собственности на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 года, заключенного между ним и Зеленьковым А.М..

Судом установлено, что из Технического плана здания, изготовленного по состоянию на 22 августа 2018 года ООО «Бюро оценки и проектирования», следует, что объект лит.«Б» индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> идентифицирован: указан его адрес, координаты, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, назначение объекта - жилое, наименование объекта - жилой дом, количество этажей - 2, материал наружных стен - кирпич, год завершения строительства - 2013, площадь - 111,7 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, входящего в состав технического плана, следует, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу Мостовая, 60 в <адрес>, по заказу ФИО6 - представителя Новокшановой О.А. для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома по этому адресу. Разрешение на строительство не представлено. Выполнены поэтажные планы 2-х этажей, приложена декларация от Новокшановой О.А. с указанием ее паспортных данных, а также данных о доверенном лице.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании 15.08.2019г., так же был подтвержден факт строительства Новокшановой О.А. жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела по существу, в судебном заседании 15.08.2019г. были исследованы материалы гражданского дела №2-8/2018 по иску Новокшановой О.А. к Зеленькову А.М., где в протоколе судебного заседания от 11.01.2018г. на вопрос представителя ответчика Зеленькова А.М. адвоката Деминой Е.В. о том, в каком году на земельном участке был возведен большой дом, Новокшанова О.А. ответила, что в 2013 году они в него въехали, документов на него нет, она только собирается его оформлять.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании установленных фактов, суд пришел к выводу, что факт строительства Новокшановой О.А. и фактический ввод в эксплуатацию спорного жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до того, как ответчик Яковлев С.В. стал собственником земельного участка, и до того, как он получил в разрешение на строительство данного объекта недвижимости, а затем уведомил уполномоченный орган об окончании его строительства.

Кроме того, факт строительства Новокшановой О.А. жилого дома лит.«Б», площадью 111,7 кв.м., не был оспорен ответчиком Яковлевым С.В., на которого была возложена судом обязанность предоставить суду, допустимые доказательства, подтверждающие выполнение им работ по строительству жилого дома лит.«Б», расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком Яковлевым С.В. не было представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих строительство им своими силами и средствами спорного жилого домалит.«Б», площадью 111,7 кв.м., в период с 22.03.2017 года (с момента заключения договора купли-продажи с Зеленьковым А.М.) и по 18.02.2019 года (по дату ввода жилого дома в эксплуатацию).

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с пунктом 26 данного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе рассмотрения дела по существу, судом было достоверно установлено, и не опровергнуто ответчиками, что Новокшанова О.А. в период 2017-2018г.г. неоднократно предпринимала попытки легализации возведенного ею без разрешительной документации жилого дома, площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако в силу объективных причин, не узаконила самовольно возведенный объект индивидуального строительства.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст.ст.59, 60 ГПК Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

На основании установленных фактов, суд считает правомерным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Судебный акт по вступлении в законную силу является основанием для возникновения, изменения, прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав. Погашение, исключение соответствующих записей производится регистрирующим органом в порядке исполнения судебного акта о правах и обязанностях сторон материального спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новокшановой О.А. - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от 22.10.2018г. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> №, заключенный между Администрацией Октябрьского района, в лице КУМИ Октябрьского района Ростовской области и Яковлевым С.В., и применить последствия недействительности сделки.

Установить факт строительства Новокшановой О.А. жилого дома площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Яковлева С.В. на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м., этажность: 2, Кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Новокшановой О.А. право собственности на жилой дом площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебный акт по вступлении в законную силу является основанием для возникновения, изменения, прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав. Погашение, исключение соответствующих записей производится регистрирующим органом в порядке исполнения судебного акта о правах и обязанностях сторон материального спора.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 30.10.2019г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с 07.11.2019г.

Судья                                                                               Е.А. Мамонова