Решение от 09.09.2022 по делу № 33-2014/2022 от 11.08.2022

Судья Зубович С.С.                                                      дело № 33-2014/2022

                                            (номер дела в суде первой инстанции № 2-399/2022)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2022 года                                                                              г. Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Кохужевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Назаренко Сергея Александровича на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 24 июня 2022 года, которым постановлено:

исковое заявление Администрации МО «Красногвардейский район»       к Назаренко Сергею Александровичу о взыскании задолженности                 по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Назаренко Сергея Александровича в пользу бюджета         МО «Красногвардейский район» задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 65/а-16 от 25.07.2016 в размере 2 461, 34 рубля, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 264, 59 рублей, а всего 2 725, 93 (две тысячи семьсот двадцать пять) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 65/а-16, заключенный от 25.07.2016 между администрацией МО «Красногвардейское сельское поселение» и Яценко Марией Владимировной.

Взыскать с Назаренко Сергея Александровича в пользу бюджета         МО «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Заслушав доклад председательствующего, мнение представителя истца Администрации МО «Красногвардейский район» по доверенности     Левиной О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, а довода жалобы несостоятельными,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Красногвардейский район» обратилась в суд          с иском к Назаренко С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договор аренды земельного участка.

В обосновании искового заявления указано, что 25.07.2016 между Администрацией МО «Красногвардейский район» и Яценко М.В. был заключен договор аренды земельного участка № 65/а-16 с кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 20 лет с 25.07.2016 по 25.07.2036.

В последующем 19.02.2019 между Яценко М.В. и Назаренко С.А.       был заключен договор об уступке прав по вышеуказанному договору аренды.

Поскольку ответчиком не выполняются условия договора в части внесения платы за арендные платежи у него образовалась задолженность в размере 2 461, 34 рубля.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, Администрация МО «Красногвардейский район» просит взыскать                    с Назаренко С.А. задолженность по арендной плате в размере 2 461, 34 рубля, пени в сумме 264, 59 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № 65/а-16, заключенный 25.07.2016.

Настоящее гражданское дело рассматривалось судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд постановил обжалуемое выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Назаренко С.А. просит отменить решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от 24.06.2022 отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку задолженность по арендной плате в настоящее время им оплачена в полном объеме.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства                      и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства     и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов настоящего дела 25.07.2016 между Администрацией МО «<адрес>» и Яценко М.В. был заключен договор аренды земельного участка № 65/а-16 с кадастровым номером №, общей площадью 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сроком на 20 лет с 25.07.2016 по 25.07.2036 (л.д. 6-9).

Согласно расчеты арендной платы за земельный участок, сумма арендной платы в год составляет 2 325, 40 рублей (л.д. 10).

19.02.2019 между Яценко М.В. и Назаренко С.А. был заключен договор об уступке прав по вышеуказанному договору аренды (л.д. 11).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы       в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ответчику начислена пеня согласно пункту 5.2, и общая сумма задолженности составляет 2 725, 93 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также приложен проект соглашения о расторжении договора аренды,. Которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер спорных правоотношений и, с учетом требований статей 309, 310, 619         ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Довод жалобы о том, что на данный момент ответчик погасил задолженность по арендной плате, что подтверждается квитанциями, не может повлечь отмену решения суда.

Частью 2 статьи 335.1 ГПК РФ предусмотрено, что дополнительные доказательства по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если доказательства и (или) иные документы необоснованно не были приняты судом первой инстанции в случае, указанном в части четвертой статьи 232.3 настоящего Кодекса.

При вынесении определения о принятии искового заявления к производству был установлен разумный срок для представления сторонами в суд, рассматривающий дело, и направления ими друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований.

Однако ответчик данным правом в установленные судом сроки не воспользовался, доказательств, возражений относительно заявленных истцом требований, не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами.

Оплата стороной долга после принятия судом первой инстанции судебного акта не является основанием для его отмены или изменения, поскольку судом первой инстанции не были нарушены нормы материального и процессуального права и по существу принято законное и обоснованное решение.

В случае оплаты задолженности по договору аренды и наличия этому надлежащих доказательств, ответчик не лишен возможности представить такие доказательства для учета платежей на стадии исполнения судебного решения, в том числе в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Учитывая, что доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены или изменения решения суда не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░                           ░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░