Решение по делу № 2-1775/2022 от 28.12.2021

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи                    Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к Ситниковой Т. Ю., акционерному обществу «ДОМ.РФ» о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском и просило обязать ответчика заключить с ним договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на квартиру; прекратить ипотеку, зарегистрированную в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец обязался предоставить Ситниковой Т.Ю. кредит в размере 1 897 694 рублей 87 копеек на срок 110 календарных месяца под 10,5% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ДОМ.РФ». Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в размере 1 897 694 рублей 87 копеек. Однако заемщик в нарушение пунктов 1.1, 3.1, 4.1 кредитного договора не исполнил свои обязательств по погашению предыдущей ипотеки, зарегистрированной в пользу АО «ДОМ.РФ», что подтверждается сведениями из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №. С учетом неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств банк был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца публичного акционерного общества Банк ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ситникова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении сроков хранения, предусмотренного пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234.

Учитывая, что суд принимал меры для извещения ответчика надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, учетом положений статей 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика акционерного общества «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец обязался предоставить Ситниковой Т.Ю. кредит в размере 1 897 694 рублей 87 копеек на срок 110 календарных месяца под 10,5% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ДОМ.РФ».

Согласно условиям договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства в размере 1 897 694 рублей 87 копеек. Однако заемщик в нарушение пунктов 1.1, 3.1, 4.1 кредитного договора не исполнил свои обязательств по погашению предыдущей ипотеки, зарегистрированной в пользу АО «ДОМ.РФ», что подтверждается сведениями из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.1 индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (З.).

В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между З. и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона З. и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из материалов дела следует, что в адрес Ситниковой Т.Ю. было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости заключения договора об ипотеке.

Однако доказательств факта заключения между сторонами указанного договора материалы дела не содержат.

Напротив, согласно имеющейся в распоряжении суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) – (примечание – в настоящее время АО «ДОМ.РФ»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 статьи 13, пунктом 1.1 статьи 13.1, пунктами 1 и 1.1 статьи 13.4 настоящего Ф. закона.

Согласно пункту 1 статьи 25 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено Ф. законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления З. и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления З. с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предлагалось представить свои возражения относительно заявленных исковых требований, а также доказательства, их подтверждающие, в том числе доказательства надлежащего исполнения обязательств по заключению договора ипотеки, доказательства погашения задолженности по кредитному договору.

Однако в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств стороной ответчика представлено не было.

В связи с чем, с учетом индивидуальных условий кредитного договора, подписанного сторонами, представленных доказательств по делу, суд находит заявленное истцом требование о понуждении Ситниковой Т.Ю. к заключению договора ипотеки законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В силу статьи 9 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные Ф. законом для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит З., и наименование органа, зарегистрировавшего это право З..

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Ф. закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

С учетом указанных положений суд полагает возможным обязать Ситникову Т.Ю. заключить с публичным акционерным обществом Банк ВТБ договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, изложенных Банком в исковом заявлении.

В соответствии с положениями статьи 10 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Ф. закона "О внесении изменений в Ф. закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа».

Согласно части 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если Ф. законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Ф. закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в Ф. орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Ф. орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если Ф. законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Ф. закона (часть 4).

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Ф. закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между З., должником и залогодержателем регулируются Д. закладной.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если Ф. законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена Д. договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Таким образом, указанное решение является основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Ситниковой Т.Ю. в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к Ситниковой Т. Ю., акционерному обществу «ДОМ.РФ» о понуждении заключить договор об ипотеке жилого помещения удовлетворить.

Обязать Ситникову Т. Ю. заключить с публичным акционерным обществом Банк ВТБ договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки (далее – Правила), которые являются Приложением № к Договору.
1.2. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил.
1.3. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.
2. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ Д. З.
2.1. Дата рождения
ДД.ММ.ГГГГ
2.2. Документ, удостоверяющий личность
2.3. Адрес регистрации
РОССИЯ, 630005, <адрес>
2.4. СНИЛС/ИНН
СНИЛС: №
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. З. и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ.
3.2. Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.
3.3. Права Залогодержателя удостоверяются Закладной.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ
4.1. Заемщик
Ситникова Т. Ю., «ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
4.2. Документ, удостоверяющий личность Заемщика			Паспорт гражданина РФ, серия 32 07, №, дата выдачи «ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением в <адрес>е ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код №.
4.3. Адрес регистрацииЗаемщика
РОССИЯ, 630005, обл Новосибирская, г Новосибирск, ул Гоголя, <адрес>.
4.4. Кредитный договор
№, заключенный «ДД.ММ.ГГГГ года между Залогодержателем и Заемщиком в городе Новосибирск.
4.5. Целевое назначение Кредита
На полное погашение Рефинансируемого кредита.
4.5.1. ДоговорРефинансируемого кредита – Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.
4.5.2. Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение объекта недвижимости.
4.5.3.Текущий кредитор: ДОМ РФ (ВТБ).
4.6. Сумма Кредита
1 897 694.87 (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч шестьсот девяносто четыре и 87/100) рубляРоссийской Федерации.
4.7. Срок Кредита
110 (Сто десять) месяцев с даты предоставления Кредита.
4.8. Период рефинансирования
45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.
4.9. Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора
(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски)		10.50 (Десять целых пять десятых) процентов годовых.
4.10. Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора
4.11. Процентный период
с 16числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).
Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.
4.12. Платежный период
c15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.
4.13.Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга
4.14. Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов
4.15. Погашение Кредитаосуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.
5. БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ
5.1. Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора
5.1.2. На Титульный период: 9.50 (Девять целых пять десятых) процентов годовых.
6. ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ
6.1. Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)
6.2. Размер Дисконта

Настоящее решение является основанием для прекращения ипотеки и исключения записи об обременении, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ситниковой Т. Ю. в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Настоящее заочное решение является основанием для государственной регистрации залога (ипотеки) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Ситниковой Т. Ю..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.Н. Топчилова