Решение по делу № 2-1563/2019 от 12.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-1563/2019

г. Тюмень                                                                        08 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Аушевой Х.А.,

с участием представителя истцов Кашигиной Е.Н., Жуковой Е.В., представителя ответчиков Ионина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жукова <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты>, Жукова <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> к Вольфсону <данные изъяты>, ООО «Реконструкция-2000» об обязании привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения, поддерживать в период отопительного сезона нормативную температуру воздуха в жилых помещениях,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ответчикам (с учетом уточнений) об обязании привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения по адресу: <адрес>:

жилое помещение, расположенное на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 19,8 кв.м., кладовая (№ по экспликации) площадью 8,4 кв.м.;

жилое помещение, расположенное на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (№ по экспликации) площадью 14,0 кв.м., кухня (№ по экспликации) площадью 4,5 кв.м.;

жилое помещение, расположенное на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (№ по экспликации) площадью 5,8 кв.м., кухня (№ по экспликации) площадью 6,6 кв.м., коридор (№ по экспликации) площадью 3,4 кв.м.; в срок в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно убрать хлам, мусор, осуществить восстановление электропроводки, разбитого остекления в оконных рамах;

а также поддерживать в период отопительного сезона нормативную температуру воздуха не ниже +18 градусов Цельсия в указанных жилых помещениях.

    Требования мотивирует тем, что истцы и ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения. С ДД.ММ.ГГГГ Жуковы занимают жилое помещение на цокольном этаже справа при входе в дом в строении Литер А, А1, после приобретения ответчиками долей в праве общей долевой собственности на данный дом, иной порядок пользования жилыми помещениями не устанавливался и в судебном порядке не оспаривался.

    Между тем, помещения, используемые ответчиками, находятся в ненадлежащем санитарном и противопожарном состоянии, захламлены, в них отсутствует электропроводка, частично остекление и отопление, что приводит к разрушению дома.

    Истцы Жуков <данные изъяты>., Жукова <данные изъяты>., Жуков <данные изъяты>., Жукова <данные изъяты> в суд не явились, их представитель Кашигина Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.

    Представитель истца Жукова <данные изъяты>. – Жукова <данные изъяты>. в суде просила иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Вольфсон <данные изъяты> в суд не явился, его представитель и представитель ООО «Реконструкция-2000» Ионин А.Н. в суде возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ГЖИ ТО, Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области (далее по тексту - Комитет) в суд не явились.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

Жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Жукова <данные изъяты> – 3/60 доли, Жуковой <данные изъяты>. – 4/60 доли, Жукова <данные изъяты>. – 4/60 доли, Жуковой <данные изъяты>. – 4/60 доли, Вольфсона <данные изъяты> – 7/60, 27/60 и 2/20 доли, ООО «Реконструкция-2000» - 5/60 доли.

В натуре указанные доли не выделялись, порядок пользования указанным жилым домом осуществляется по соглашению сторон, что ими не оспаривалось в суде, а именно истцы Жуковы занимают жилое помещение на цокольном этаже (справа при входе в дом) в строении Литер А, А1, а ответчики Вольфсон <данные изъяты> и ООО «Реконструкция-2000» пользуются жилыми помещениями, расположенными на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м.

Городская усадьба: жилой дом (деревянный), ворота (деревянные) по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения.

Согласно акту технического состояния объекта культурного наследия по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области, состояние памятника аварийное, отопление печное, есть электричество, других инженерных коммуникаций нет. Дом используется под жилье – две квартиры на первом этаже и две квартиры на втором. Здание эксплуатируется как жилое только в одной из квартир первого этажа, остальные помещения не используются, неиспользуемые помещения не отапливаются, захламлены. В целях сохранения объекта культурного наследия собственнику необходимо провести следующие работы: спасательные археологические полевые работы; научно-исследовательские, изыскательские, проектные работы 2019-2020 гг.; консервационные, ремонтные, реставрационные работы, приспособление для современного использования 2021-2024 гг.; работы по благоустройству территории 2021-2024 гг.

В силу пункта 1 статьи 33 Закона N 73-ФЗ объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Комитетом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области в адрес сторон были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым собственникам надлежит обратиться в Комитет с заявлением о выдаче задания на производство работ по сохранению объекта культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчиков, Вольфсону <данные изъяты> и ООО «Реконструкция-2000», Комитетом выдано задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованные в установленном порядке. Истцами задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия до настоящего времени не согласованы.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 47.2 Закона N 73-ФЗ собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.

Согласно статье 47.3 Закона N 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лицо, которому объект культурного наследия принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны в том числе: осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия; не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ в охранном обязательстве собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в реестр, указываются требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 11 данной статьи охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности.

На основании указанных выше норм, суд считает необходимым возложить на ответчиков Вольфсона <данные изъяты> и ООО «Реконструкция-2000» обязанность привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние используемые ими жилые помещения по адресу: <адрес>, а именно убрать хлам и мусор, поскольку собственники объекта культурного наследия обязаны поддержать его в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 40 Закона N 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия представляет собой меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ремонт памятника - научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

Согласно п. 1 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Согласно п. 2 ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что восстановление электропроводки и разбитого остекления в оконных рамах относится к ремонту памятника в соответствии со статьей 42 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", то есть к работам по сохранению объекта культурного наследия, следовательно, они могут быть проведены только в порядке, предусмотренном ст. 45 ФЗ от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования об обязании поддерживать в период отопительного сезона нормативную температуру воздуха в жилых помещениях.

Указанные требования истцами заявлены на основании п. 5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), согласно которому если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Между тем, данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, тогда как в данном случае дом принадлежит сторонам на праве общей собственности, поэтому положения Правил не подлежат применению к данным правоотношениям, в связи с чем на основании ст. 249 НК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в содержании общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жукова <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты>, Жукова <данные изъяты>, Жуковой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Возложить на Вольфсона <данные изъяты>, ООО «Реконструкция-2000» привести в надлежащее санитарно-техническое и противопожарное состояние жилые помещения по адресу: <адрес>:

жилое помещение, расположенное на цокольном этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 24,6 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 19,8 кв.м., кладовая (№ по экспликации) площадью 8,4 кв.м.;

жилое помещение, расположенное на первом этаже (слева от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 25,3 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 6,8 кв.м., жилая комната (№ по экспликации) площадью 14,0 кв.м., кухня (№ по экспликации) площадью 4,5 кв.м.;

жилое помещение, расположенное на первом этаже (справа от входа в дом) в строении Литер А, А1 общей площадью 32,3 кв.м., в том числе: жилая комната (№ по экспликации) площадью 16,5 кв.м., жилая комната (№ по экспликации) площадью 5,8 кв.м., кухня (№ по экспликации) площадью 6,6 кв.м., коридор (№ по экспликации) площадью 3,4 кв.м.;

а именно в течении 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда убрать хлам, мусор.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2019 г.

Судья:                                                                               Слюсарев А.А.