Решение по делу № 2-4572/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-4572/2023                        14 ноября 2023 года

УИД    78RS0020-01-2023-003638-61                г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пивоваровой С.В. к Мельникову А.В., Крохмалю А.А., Мартьяновой А.Г., действующей за себя и несовершеннолетних детей Мартьянову М.П. 00.00.0000 года рождения, Гридасову Л.И. 00.00.0000 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца адвоката Шульга С.Н. (по ордеру от 26.09.2023),

Установил:

Пивоварова С.В. обратилась в суд с требованием к Мельникову А.В., Крохмалю А.А., Мартьяновой А.Г., действующей за себя и несовершеннолетних детей Мартьянову М.П. 26.09.2015 года рождения, Гридасову Л.И. 09.01.2017 года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ... ..., указывает, что ответчики зарегистрированы в квартире, после ее отчуждения собственником Мельниковым А.В. не были сняты с регистрационного учета в нарушение условий договора, не проживают в квартире, квартплату не оплачивают, жилое помещение не содержат, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца адвокат Шульга С.Н. иск поддержал.

Ответчики Мельников А.В., Крохмаль А.А., Мартьянова А.Г. в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Пивоварова С.В. на основании договора купли-продажи от 08.07.2021 приобрела у Мельникова А.В. квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый № 0. Отчуждаемая квартира принадлежала Мельникову А.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Смгиной Л.Е., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга 10.04.2018 (зарегистрирован в реестре: № 78/242-н/78-2018-1-3015, бланки ..., государственная регистрация права собственности произведена 17.04.2018 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу).

Согласно пунктам 12, 13 договора купли-продажи от 08.07.2021 сторонам известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают продавец и Крохмаль А.А., а также в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства Мартьянова А.Г., несовершеннолетняя Мартьянова М.П., 00.00.0000 года рождения, несовершеннолетняя Гридасова Л.И., 00.00.0000 года рождения. Стороны пришли к соглашению, что подача документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире будет осуществляться в следующем порядке: после государственной регистрации права собственности на имя покупателя продавец обязуется осуществить подачу документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире следующих лиц; Мартьяновой А.Г., несовершеннолетней Мартьяновой М.П., 00.00.0000, Гридасовой Л.И., 00.00.0000; после полной оплаты по настоящему договору продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире, и обеспечить подачу документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире Крохмаль А.А. (л.д.8-10).

В указанной выше квартире Мартьянова А.Г., Мартьянова М.П. 26.09.2015 года рождения, Гридасова Л.И. 09.01.2017 года рождения были зарегистрированы с 21.09.2020, Крохмаль А.А. – с 11.08.2020 (л.д.18).

В силу ст. 31 п.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответчики не представили доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

Согласно ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что Мельников А.В. произвел отчуждение спорной квартиры, утратил право пользования им, права других ответчиков на пользование спорной квартирой производны от прав Мельникова А.В., суд удовлетворяет иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Мельникова А.В., Крохмаля А.А., Мартьянову А.Г., Мартьянову М.П. 00.00.0000 года рождения, Гридасову Л.И. 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14.11.2023