Решение по делу № 2-685/2024 от 30.05.2024

Дело 39RS0019-01-2024-000723-53                                                             2-685/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года                                                                                       г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутахина Виталия Алексеевича к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

            Кутахин В.А. обратился в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указал следующее. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>, В целях улучшения жилищных условий и приведение их в соответствие с нормами СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в период с февраля 2023 года по апрель 2024 года силами и средствами собственника (истца) была произведена перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений квартиры, в результате которых, в помещении кладовой (№6 по тех. плану) устроен совмещенный санузел с установленными ванной, унитазом и умывальником, над существующим в помещении квартиры расположенной этажом ниже. На площади помещения №7 выполнена зона кухни с установкой бытовой электрической панели плиты на 2 конфорки и мойки над существующей зоной мойки этажом ниже. Закрыт дверной проем из помещения общей кухни №4 в жилое помещение №5 с использованием облегченных листов гипсокартона, перегородка между помещениями №4 и №5 в целях звукоизоляции обшита листами гипсокартона по металлическому каркасу. В помещении общей кухни №4 установлен газовый котел для отопления как общего помещения №4, так и помещений истца №5, 6, 7, 8, 12. В помещении №12 демонтирована печь на твердом топливе. В результате проведенных работ (выравнивание поверхности стеновых перегородок, устройство звукоизоляции перегородки) произошло незначительное уменьшение площади помещения №6 с 6,6 кв.м. до 6,4 кв.м., помещения №5 с 15,1 кв.м. до 14,1 кв.м. Устройство газового котла с системой отопления в помещении общего пользования (кухни) №4 было письменно согласовано с другими участниками долевой собственности. Предупреждением №10 от 24.04.2024, ответчиком было предписано истцу вернуть перепланированное и переустроенное помещение в первоначальное состояние в течении 3-х месяцев с момента получения предупреждения или обратиться в суд о сохранении указанного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом отчете ТО-06/05/24, проведенные работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством с соблюдением СП 70.13330.2012, без нанесения ущерба существующим конструкциям и нарушения конструктивной жесткости, без создания угрозы для жизни и здоровья третьих лиц и нарушения их прав и законных интересов, в том числе и на комфортное проживание в указанной квартире. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 153,9 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 8,2 кв.м. и 6,4 кв.м., шести жилых комнат – 13,1 кв.м., 14,0 кв.м., 30,7 кв.м., 24,4 кв.м., 17,1 кв.м., 14,1 кв.м., кухни 12,2 кв.м., двух кладовых 7,1 кв.м. и 1,0 кв.м., туалета 1,7 кв.м., балкона 1,5 кв.м..

В судебное заседание истец Кутахин В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Кутахина Н.А., действующая на основании определния суда от 09.07.2024, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Фомина С.С., действующая на основании доверенности от 09.09.2024 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все работы были произведены в пределах квартиры истца. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением всех норм. Общая площадь квартиры уменьшилась в связи с тем, что стены комнат были выровнены и обшиты гипсокартоном. Газовое оборудование было установлено специализированной организацией. Под квартирой истца, квартира имеет аналогичную планировку. С остальными собственниками коммунальной квартиры, все работы по перепланировке и переустройству были согласованы.

    Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Чепчурова Е.В., действующая на основании доверенности от 07.12.2023 в судебном заседании поясняла, что в администрацию Советского городского округа обратилась соседка из квартиры снизу с жалобой на то, что Кутахин В.А. осуществил врезку в дымоход дома при проведении газа, что является не законным. Если будет установлено, что перепланировка и переустройство квартиры истца соответствуют всем нормам и санитарным правилам, не нарушили интересы жильцов дома, то они не будут возражать относительно удовлетворения исковых требований. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, эксперта, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

        В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

    Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

    В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2., 1.7.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В судебном заседании установлено, что истец Кутахин В.А. является собственником 49/100 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи 49/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальными собственниками долей в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО14-81/100 доли и ФИО13 – 27/400 доли, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 являются собственниками общедолевой собственности <адрес>, ФИО21 – <адрес>.

Согласно поквартирной карточки от 20.06.2024, предоставленной ООО «МУК Гарантия Качества» в спорной <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Спорная квартира находится на втором этаже в правой части многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки. Квартира шестикомнатная – коммунальная, заселена покомнатно тремя собственниками: помещения №, 10а (27,1 кв.м.) – ФИО13, помещения № (30,7 кв.м.) – ФИО7, помещения №, 6, 7, 8, 12 (67,2 кв.м.) – ФИО11, места общего пользования – помещения №, 2, 3, 4, 9 (30,2 кв.м.).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 155,5 кв.м., жилая - 114,2 кв.м. и состояла из: двух коридоров площадью 8,5 кв.м. и 6,6 кв.м., туалета 1,7 кв.м., трех кладовых 7,1 кв.м., 1,0 кв.м., 4,2 кв.м., кухни 12,2 кв.м., шести жилых комнат 13,1 кв.м., 14,0 кв.м.,30,7 кв.м., 24,4 кв.м., 16,9 кв.м., 15,1 кв.м. и балкона 1,5 кв.м.. Отопление было печное. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: кухня (№4), туалет (№1) и кладовые (№2 и 3), коридор (№9) – места общего пользования, отсутствует ванна (душевая).

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади кладовой выполнен совмещенный санузел, на площади жилой комнаты №7 выполнена зона кухни, дверной проем в перегородке из помещения общей кухни в жилую комнату №5 закрыт облегченными конструкциями из гипсокартонных листов, для повышения звукоизоляции жилой комнаты №5 перегородки, ограждающие комнату, в том числе от мест общего пользования, обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу; в кухне №4 установлены газовый котел для отопления помещений №5, 6, 7, 8, 12 собственника Кутахина В.А. и общей кухни, в вновь выполненном совмещенном санузле (помещение №6) установлена ванна, унитаз и умывальник, в зоне кухни-ниши в помещении №7 установлена кухонная мойка и бытовая электроплита на 2 комфорки.

            В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух коридоров площадью 8,2 кв.м. и 6,4 кв.м., шести жилых комнат – 13,1 кв.м., 14,0 кв.м., 30,7 кв.м., 24,4 кв.м., 17,1 кв.м., 14,1 кв.м., кухни 12,2 кв.м., двух кладовых 7,1 кв.м. и 1,0 кв.м., туалета 1,7 кв.м., балкона 1,5 кв.м..

Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 153,9 кв.м., жилая – 113,4 кв.м..

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 26.06.2024 №4114, 04.03.2024 в администрацию Советского городского округа поступило заявление ФИО19, проживающей по адресу: <адрес> просьбой провести проверку законности переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения в результате которого установлен факт самовольного переустройства помещений коммунальной квартиры.

Из содержания акта обследования квартиры, составленного 02.04.2024 комиссией специалистов администрации МО «Советский городской округ», установлен факт переустройства и перепланировки коммунальной квартиры №2: установлен газовый котел в помещении общей кухни №4, установлены радиаторы отопления в жилых помещениях №5ж, 7ж, 12ж, установлены трубы систем водоснабжения и бытовой канализации в жилом помещении 7ж, установлена ванная, унитаз, раковина в нежилом помещении №6, демонтирована печь в помещении №7ж.

Администрацией МО «Советский городской округ» 24.04.2024 в адрес истца Кутахина В.А. было направлено предупреждение о том, что им без разрешительных документов выполнены работы по переустройству и перепланировке. В течение трех месяцев с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенное помещение в прежнее состояние, а именно: демонтировать газовый котел в помещении общей кухни №4, демонтировать радиаторы отопления в жилых помещениях №5ж, 7ж, 12ж, демонтировать трубы систем водоснабжения и бытовой канализации в жилом помещении 7ж, демонтировать ванную, унитаз, раковину в нежилом помещении №6, восстановить печь в помещении №7ж. Привести жилое помещение в соответствие с планом расположения помещений выписки ЕГРН от 05.03.2024 №КУВИ-001/2024-65318357. Указали, что по окончании работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, необходимо направить письменное уведомление в администрацию Советского городского округа, а также, что в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации на основании решения суда, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно техническому отчету ТО-06/05/24, составленному в мае 2024 года индивидуальным предпринимателем ФИО8, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, работами по перепланировке и переустройству наружные и внутренние стены, внешний вид и колеровка фасада многоквартирного жилого дома не затрагивались, состояние стен работоспособное. Дверной проем в перегородке между общей кухней (помещение №4) и смежной жилой комнатой (помещение №5) закрыт облегченной конструкцией из гипсокартонных листов. В помещении жилой комнаты (№5) имеется вход из коридора №8. Выравнивание поверхности перегородок в результате отделочных работ в помещении коридора №6 привело к незначительному уменьшению площади помещения с 6,6 до 6,4 кв.м.. Перегородка толщиной 140 мм. (с учетом штукатурки) между жилой комнатой №5 и помещением кухни №4 не соответствует строительным нормам по звукоизоляции, так как кухня является местом общего пользования. Для улучшения звукоизоляции перегородки, ограждающие жилую комнату №5 (фактически спальню) обшиты гипсокартонными листами по металлическому каркасу со слоем звукоизоляции из минераловатных плит. В результате произошло незначительное уменьшение площади жилой комнаты с 15,1 до 14,1 кв.м.. Отклонений от вертикали, деформаций и других дефектов в перегородках не установлено. Состояние перегородок в квартире №2 работоспособное. На момент обследования, отклонений от горизонтали, прогибов и других дефектов в перекрытиях не установлено. Состояние перекрытий работоспособное. Работами по перепланировке и переустройству в других помещениях существующие перекрытия не затрагивались. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Существующая система водоснабжения мест общего пользования квартиры 2 (унитаза в помещении №1 и кухонной мойки в помещении №4) работами по переустройству не затрагивалась. Внутриквартирная система водоснабжения выполнена пластиковыми трубами ППР диаметром 20 мм., установлена запорная и водоразборная арматура. Система водоснабжения кв.2 функционирует исправно. Существующая система канализации мест общего пользования квартиры №2 (унитаза в помещении №1 и кухонной мойки в помещении №4) работами по переустройству не затрагивалась. Отвод стоков от умывальника, ванны, унитаза и кухонной мойки вновь выполненного совмещенного санузла выполнен в существующий канализационный стояк квартиры, расположенный в помещение №6. Осмотром системы канализации контруклонов не установлено, система функционирует исправно. В результате работ по перепланировке в жилых комнатах №5 и 7 демонтированы отопительные печи. Для помещений Кутахина В.А. №5, 6, 7, 8, 12 (67,2 кв.м.) в помещении общей кухни №4 установлен газовый котел для отопления и подогрева воды. Также от указанного котла выполнено отопление общей кухни №4 – установлен радиатор отопления. Система отопления от газового котла функционирует исправно. Вентиляция квартиры 2 естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы, выполненные в кладке внутренних стен дома. Вентиляция мест общего пользования: кухни и туалета – существующая, работами по переустройству не затрагивалась. Вентиляция совмещенного санузла (№6) выполнена в существующий вентканал, расположенный в помещении №6. Вентиляция помещения №7 с зоной кухни выполнена в канал, освободившийся от отопительной печи данного помещения. Вентиляция функционирует исправно. Газоснабжение квартиры централизованное от городских сетей природного газа. В квартире установлен газовый котел по проекту №214-2021 «Подключение к газораспределительной сети природного газа объект потребления – <адрес> жилого <адрес> в <адрес>», выполненному ООО «Авангардгазстрой». Состояние инженерных сетей <адрес> работоспособное. Планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: заселена покомнатно. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. В объеме выполненных работ не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: под совмещенным санузлом <адрес> расположен совмещенный санузел <адрес>, под жилой комнатой № с зоной кухни расположена жилая комната с зоной кухни <адрес>.

    Квартира № жилого <адрес>, в <адрес>, общей площадью 153,9 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая шестикомнатная.

    В судебном заседании, судом, была опрошена специалист ФИО9 составившая технический отчет, которая пояснила, что при обследовании проведенных работ, она была в квартире, которая находится ниже этажом и там выполнена точно такая же перепланировка и переустройство, мокрая зона истца, находится над мокрой зоной <адрес>. В <адрес> № имелся канализационный стояк, в него сделана канализация. Вентканалы у каждой квартиры свои, истцом была демонтирована печь и в освободившийся вентканал выведена труба от газового котла.

    Из акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 09.08.2023, выполненного ИП ФИО10 следует, что дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в <адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания. Вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции.

        В материалах дела имеется заключение Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области о допустимости переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме от 20.09.2024, из которого следует, что Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области полагает допустимым, согласно проекта разработанного ООО «Авангардгазстрой», проведение переустройства <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

        Кроме того, в материалах дела имеется письменное согласие собственников <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО14, ФИО13 на установление котла и проведения газового отопления, в заявлениях также указано, что произведенные перепланировка и переустройство в том числе мест общего пользования, выполнены с их согласия.

        Остальные собственники квартир, находящихся под и над квартирой истца, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, относительно проведенной перепланировки и переустройства ФИО11 возражений в судебное заседание не представили.

        Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

    В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутахина Виталия Алексеевича к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 153,9 кв.м., жилой площадью 113,4 кв.м., состоящую из двух коридоров площадью 8,2 кв.м. и 6,4 кв.м., шести жилых комнат – 13,1 кв.м., 14,0 кв.м., 30,7 кв.м., 24,4 кв.м., 17,1 кв.м., 14,1 кв.м., кухни 12,2 кв.м., двух кладовых 7,1 кв.м. и 1,0 кв.м., туалета 1,7 кв.м., балкона 1,5 кв.м., обустроенную путем выполнения на площади кладовой № совмещенного санузла, на площади жилой комнаты № выполнения зоны кухни с электроплитой, закладки облегченными конструкциями из гипсокартонных листов дверного проема в перегородке из помещения общей кухни в жилую комнату №5, обшивки листами гипсокартона по металлическому каркасу перегородки жилой комнаты №5, установки в кухне №4 газового котла для отопления помещений и общей кухни, в вновь выполненном совмещенном санузле (помещение №6) установки ванной, унитаза и умывальника, в зоне кухни-ниши в помещении №7 установки кухонной мойки и бытовой электроплиты на 2 конфорки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 05.12.2024.

Судья                                                                                                      Ю.Н. Ганага