Решение по делу № 2-1068/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-1068/2021

22RS0066-01-2021-000220-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зарецкой Т.В.,

при секретаре Чернета К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР – Холдинг» (далее ООО «Монтажная компания ПР – Холдинг») о взыскании двойного размера неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 133702,14 руб., а также судебных расходов по составлению искового з0аявления в размере 4000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № по строительству и передаче однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес> общей проектной площадью без лоджии <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6.1.4. договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства участнику должна быть осуществлена застройщиком в ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры, установленный п. 6.1.4. изменен на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор уступки права требования с письменного согласия ответчика.

На основании данного договора уступки права требования к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ООО «Монтажная компания ПР – Холдинг» в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес> этаже общей проектной площадью без лоджии <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 1100 000 руб.

Свои обязательства ответчик к установленному сроку не исполнил. Согласно ответу на претензию, срок передачи квартир участникам долевого строительства перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня, однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 из расчета пени исключается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Ставка рефинансирования установлена в размере 4,25%.

1/300 от установленной ставки составляет 0,01%.

1100000 руб. * 0,01:100 = 155,83 руб. в день.

Просрочка с учетом исключенного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

155,83 * 429 = 66851,07 руб.

66851,07 руб. * 2 = 133702,14 руб. – двойной размер неустойки

155,83 руб. * 2 = 311,66 руб. – двойной размер неустойки за каждый день нарушения обязательства.

Таким образом, двойной размер неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 133702,14 руб. и по 311,66 руб. ежедневно до передачи квартиры истцу.

В судебном заседании истец ФИО настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «Монтажная компания ПР – Холдинг» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Возражений по иску не представил.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Статьей 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч.1).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № по строительству и передаче однокомнатной квартиры <адрес> этаже общей проектной площадью без лоджии <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 указанного договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве дома и оплатить обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры, а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиру.

Стоимость квартиры – 900 000 рублей, указанная в п. 5.2 договора.

В соответствии с пунктом 6.1.4 договора ответчик обязался передать дольщику квартиру по передаточному акту в ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры, установленный п. 6.1.4., изменен на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор уступки права требования (цессии) с письменного согласия ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора уступки права требования к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ООО «Монтажная компания ПР – Холдинг» в отношении однокомнатной квартиры <адрес> этаже общей проектной площадью без лоджии <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 1100 000 руб.

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, данный факт ответчиком не оспорен.

В настоящее время установлено, что ответчиком (застройщиком) предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры, исполнены.

В адрес застройщика истцом направлялась письменная претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, однако, до настоящего времени обязанность по выплате неустойки застройщиком не исполнена.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, соглашения об изменении условия договора о сроке передачи истцу квартиры сторонами не заключалось, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика за просрочку исполнения своих обязательств.

Истец просит взыскать двойной размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133702,14 руб., представлен расчет.

Согласно п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из Письма Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени). Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, таких как – в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, период просрочки составляет <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Постановление Правительства РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика в пользу ФИО подлежит взысканию неустойка в сумме 133702,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 1100 000 руб. (цена квартиры)*1/300 (доля от ставки ЦБ)*4,25% (ставка рефинансирования)*429 дней (просрочки). Судом проверен расчет истца, признан верным.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В настоящее время истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а именно услуг по составлению искового заявления по делу с оплатой в размере 4000 руб. Представленный суду договор подтверждает фактическое несение затрат истцом, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 4000 руб.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа города Барнаула составляет 3874,04 руб. за удовлетворение требования материального характера.

На основании изложенного, в отсутствие возражений ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» <данные изъяты> в пользу ФИО, в размере 133702,14 руб., судебные расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монтажная компания ПР-Холдинг» в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлину в сумме 3874,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе/й удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Зарецкая