Решение по делу № 33-5636/2016 от 10.03.2016

Судья Р.С. Гараева                         дело № 33-5636/2016

учет 25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 марта 2016 г.                                     г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Г.А. Абдуллиной, Р.Г. Гайнуллина,

при секретаре судебного заседания Э.И. Садриевой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Г. Гайнуллина гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Л.Р. Гатиатуллиной – А.И. Улдановой на решение Советского районного суда г. Казани от 19 января 2016 г. Этим решением постановлено:

иск удовлетворить;

признать недействительной выписку из решения Константиновского сельского совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 09 декабря 1993 г. о закреплении земельного участка площадью 1600 кв.м за А.В. Худовым;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....:125 между А.В. Худовым и Е.Н. Депресовым от 08 ноября 2012 г.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....:125 между Е.Н. Депресовым и Л.Р. Гатиатуллиной от 12 декабря 2012 г.;

признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:125 отсутствующим за Л.Р. Гатиатулиной;

истребовать из чужого незаконного владения у Л.Р. Гатиатулиной земельный участок с кадастровым номером ....:125;

взыскать с А.В. Худова, Е.Н. Депресова, Л.Р. Гатиатуллиной в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Л.Р. Гатиатуллиной – А.И. Улдановой об отмене решения суда, выслушав объяснения представитя Л.Р. Гатиатуллиной – А.А. Шарифуллину в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» И.И. Сабирзянова против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту – КЗиО) обратилось в Советский районный суд г. Казани с иском к А.В. Худову, Е.Н. Депресову, Л.Р. Гатиатуллиной о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи земельного участка, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что на основании выписки из решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 г. о закреплении и предоставлении А.В. Худову в собственность земельного участка общей площадью 1600 кв.м с кадастровым номером ....:125, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, 16 апреля 2009 г. за А.В. Худовым было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

8 ноября 2011 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка между А.В. Худовым и Е.Н. Депресовым. 12 декабря 2012 года земельный участок был продан Л.Р. Гатиатуллиной.

26 декабря 2014 г. возбуждено уголовное дело в отношении ФИО, которая являясь главой Константиновского совета местного самоуправления Высокогорского муниципального района РТ изготовила фиктивную выписку из решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 г. о предоставлении А.В. Худову в собственность спорного земельного участка по ч. 3 ст. 159, ч. 2 ст. 292, п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ.

Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан <дата> ФИО была признана виновной в совершении преступлений, в том числе и в связи с незаконной выдачей А.В. Худову правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно информации архивного отдела Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ спорный земельный участок никому не предоставлялся, никаких сделок с ним не совершалось.

По изложенным основаниям истец просил признать недействительной выписку из решения Константиновского сельского совета народных депутатов Высокогорского района Республики Татарстан от 09 декабря 1993 г. о закреплении земельного участка за А.В. Худовым, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между А.В. Худовым и Е.Н. Депресовым от 8 ноября 2012 г., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка между Е.Н. Депресовым и Л.Р. Гатиатулиной от 12 декабря 2012 г., признать зарегистрированное право собственности Л.Р. Гатиатулиной на данный земельный участок отсутствующим, истребовать из чужого незаконного владения Л.Р. Гатиатулиной данный земельный участок.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, представители третьих лиц не явились.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Л.Р. Гатиатуллиной – А.И. Улданова ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. При этом указывает, что судом не принят во внимание факт добросовестного приобретения Л.Р. Гатиатуллиной спорного земельного участка, в связи с чем последняя лишена права собственности на законно приобретенное недвижимое имущество и возможности обратиться за возмещением материального и морального вреда.

Лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу представителя Л.Р. Гатиатуллиной – А.И. Улдановой в суд апелляционной инстанции не представили.

А.В. Худов, Е.Н. Депресов, представители третьих лиц Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Л.Р. Гатиатуллиной – А.А. Шарифуллина доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель КЗиО – И.И. Сабирзянов возражал против доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции до 1.03.2015) установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со статьёй 18 Земельного кодекса РСФСР к компетенции сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Из материалов дела усматривается, что 16 апреля 2009 г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности А.В. Худова на земельный участок общей площадью 1784 кв.м с кадастровым номером ....:125, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация прав произведена на основании выписки из решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 г., из содержания которой следует, что А.В. Худову в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

08 ноября 2011 г. А.В. Худов реализовал земельный участок Е.Н. Депресову по договору купли-продажи.

12 декабря 2012 г. Е.Н. Депресов продал земельный участок Л.Р. Гатиатуллиной.

В настоящее время Л.Р. Гатиатуллина является собственником спорного земельного участка.

26 декабря 2014 г. возбуждено уголовное дело в отношении ФИО, которая являясь главой Константиновского совета местного самоуправления Высокогорского муниципального района РТ изготовила фиктивную выписку из решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 9 декабря 1993 г. о предоставлении А.В. Худову в собственность спорного земельного участка по ч. 3 ст. 159, ч. 2 ст. 292, п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ.

Приговором Высокогорского районного суда Республики Татарстан от <дата> ФИО была признана виновной в совершении преступлений, в том числе и в связи с незаконной выдачей А.В. Худову правоустанавливающего документа на земельный участок, послужившего впоследствии основание для регистрации прав последнего на земельный участок.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из того, что А.В. Худов приобрел спорный земельный участок без установленных законом и иными правовыми актами оснований, в связи с чем пришел к выводу о недействительности выписки из решения Константиновского Совета народных депутатов Высокогорского района РТ от 09 декабря 1993 г., оформленных на основании данной выписки прав А.В. Худова на земельный участок и сделок, послуживших основанием для оформления перехода права на данный земельный участок к Е.Н. Депресову, а затем к Л.Р. Гатиатуллиной.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

В силу части 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В связи с тем, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся А.В. Худову в установленном законом порядке, оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок не имелось, а договоры купли-продажи, заключенные в отношении этого земельного участка в силу статей 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, оснований для признания Л.Р. Гатиатуллину добросовестным приобретателем не имеется, в связи с чем соответствующий довод апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует Л.Р. Гатиатуллиной защитить свои имущественные права путем подачи самостоятельного иска к продавцу с целью возмещения понесенных убытков (статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы представителя Л.Р. Гатиатуллиной – А.И. Улдановой, в целом, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░