Решение по делу № 2-4332/2024 от 14.05.2024

УИД: 50RS0039-01-2024-006301-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Шепелевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4332/24 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Белову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском к Белову С.А. и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере 383 110,70 руб., из которых задолженность по арендной плате за <дата>. в размере 377 938,51 руб., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 5 172,19 руб.

В обоснование иска указав, что <дата>. между истцом и ответчиком на основании Протокола о результатах аукциона <номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>. заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 1127 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) 2.2, местоположение: <адрес>. Договор заключен сроком с <дата>. по <дата>. и зарегистрирован в Управлении Росреестра. Задолженность Белова С.А. по арендной плате за <дата>. составляет 377 938,51 руб., пени составляют 5 172,19 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие л.д.41.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>. между истцом и ответчиком на основании Протокола о результатах аукциона <номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>. заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 1127 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) 2.2, местоположение: <адрес>.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи являющемуся неотъемлемой частью договора земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1127 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен на 20 лет с <дата>г. по <дата>г.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п.2.1 Договора. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 4, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

<дата>г. спорящими сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за <дата>. у Белова С.А. образовалась задолженность в размере 377 938,51 руб.

В силу п.5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

<дата>. Белов С.А. обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении Государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" в отношении спорного земельного участка.

По указанному заявлению Администрацией Раменского городского округа Московской области принято Решение об отказе в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" от <дата> <номер>, согласно которому ему было отказано в предоставлении Государственной услуги в связи с отсутствием документов, подтверждающих подключение объекта (жилого дома) к электричеству.

<дата>. Белов С.А. обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о предоставлении Государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов" в отношении спорного земельного участка.

Решением <номер> от <дата>. Администрацией Раменского городского округа Московской области было отказано в предоставлении указанной услуги в связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Не согласившись с вышеуказанным отказом Белов С.А. обратился в Раменский город городской суд Московской области с заявлением о признании его незаконным.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. в удовлетворении требований белова С.А. было отказано.

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата>г. решение Раменского городского суда от <дата>г. в части отказа в удовлетворении требований Белова С.А. о признании незаконным решения Администрации Раменского городского округа <номер> от <дата>. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» и решение Администрации Раменского городского округа <номер> от <дата>. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». В отмененной части постановлено новое решение, которым требования административного истца Белова С.А. в данной части удовлетворены.

Таким образом в случае принятия Администрацией Раменского городского округа Московской области решения о предоставлении земельного участка в собственность Белову С.А. <дата>, и с учетом положений части статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация прав осуществляется в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, Белов С.А. должен был стать собственником земельного участка с <дата> и с этого момента у него возникала обязанность лишь по уплате земельного налога, а не арендных платежей.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Белова С.А. на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано <дата>.

Договор аренды, на который ссылается Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области, заявляя исковые требования о взыскании арендных платежей, был бы расторгнут или прекратился бы в силу ст. 413 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Неправомерный отказ Администрации Раменского городского округа Московской области в предоставлении земельного участка в собственность Белова С.А. способствовал увеличению периода необходимости внесения арендной платы, возлагая тем самым на Белова С.А. дополнительное долговое бремя.

Вместе с тем, принятие Администрацией Раменского городского округа Московской области неправомерного решения от <дата>. и от <дата>. года об отказе Белову С.А. в выкупе спорного земельного участка не влечет за собой исключения основного принципа земельного законодательства - платности использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за <дата>, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что в <дата> Белову С.А. незаконно отказано в представлении государственной услуги, что установлено вступившим в законную силу решением суда, оказание которой своевременно исключало начисление последнему арендных платежей за земельный участок с <дата>.

Учитывая то обстоятельство, что в удовлетворении основных исковых требований о взыскании с ответчика арендной платы отказано не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании пеней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Белову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2024г.