Дело № 2-1110/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2018 года г. Выборг
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 марта 2018 г.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2018 г.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Ивановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Смирновой Галины Валерьевны к Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью "Цвелодубово" о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости земельного участка недействительными,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью "Цвелодубово" о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости земельного участка недействительными.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 13.06.2006 г. является собственником земельного участка № 196 с расположенным на нем домом, разрешенное использование земельного участка: для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадь участка 740,0 кв.м., кадастровый номер 47:01:1585005:12, расположенный по адресу: <адрес>
Первоначально участок был предоставлен в бессрочное пользование под организацию коллективного садоводства НПО по исследованию и проектированию энергетического оборудования (садоводческое товарищество «Рощино») на основании Постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 02.03.1993 г. № 682. В подтверждение этого выдано Свидетельство о праве собственности на землю № 15633.
Участок стоит на кадастровом учете. Граница земельного участка установлена в 2006 г. в соответствии с генеральным планом садоводства. За все время владения земельным участком каких-либо споров по границам не было, земельный участок огорожен забором более 15 лет.
В 2017 г. с целью уточнения и приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Невский кадастр» и в ходе кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка частично (173 кв. м.) накладывается на земельный участок с кадастровым № Участок имеет статус «ранее учтенный», исключение сведений о нем возможно лишь на основании решения суда. Указанный земельный участок принадлежит ООО «Цвелодубово» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ участка с границами земельного участка с кадастровым № нарушают имущественные права истца, дальнейшие работы по установлению границ невозможны без устранения наложения.
На основании изложенного истец просит суд признать результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, в части описания координат поворотных точек X и У недействительными с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила представителя Сорокина С.В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сложившаяся ситуация нарушает права истца и не позволяет осуществлять свои права в отношении земельного участка в полном объеме.
Ответчик ООО «Цвелодубово» в судебное заседание явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств или возражений не направил.
Ответчик Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области в судебное заседание представителя не направил, ранее в предварительном заседании представитель ответчика МЕО. не возражала против удовлетворения требований
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, ходатайств или возражений не направил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В «Инструкции по межеванию земель» утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 г. определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой. Межевание земель должно выполняться в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.
В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В связи с нарушением норм закона о кадастре (отсутствие согласования границ с соседями, прохождение границы по объектам недвижимости находящимся в собственности других лиц) результаты межевания должны признаваться недействительными полностью.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок с кадастровым № образом из земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование ООО «Цвелодубово», границы данного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не согласовывались с собственниками смежных земельных участков, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о точности определения координат характерных точек границ земельного участка преимущественно отсутствуют, границы поставлены на учет картометрическим способом, без проведения межевания и уточнения границ на местности.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок истца с кадастровым № было выявлено наложение площадей земельных участков, что нарушает права истца, поскольку уточняемый земельный участок входит в состав земель СНТ «Рощино», имеет ограждение свыше 15 лет, споров по фактическому землепользованию не имеется.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░