Решение по делу № 2-3604/2023 от 12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                                                                                                город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием истца Самойлова Ю.А.,

ответчика Норватовой Н.Г., представителя ответчика Клюевой О.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Норватова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Ю. А. к Норватовой (Самойловой) Н. Г. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Самойлов Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил возложить на Самойлову (Норватову) Н.Г. обязанность устранить препятствия в пользовании жилым помещением с кадастровым номером <№> двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи ему ключей от входной двери указанной квартиры.

Требования мотивированы тем, что Самойлов Ю.А. и Норватова (до смены имени – Самойлова) Н.Г. являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее стороны состояли в браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 9 Заводского района города Саратова от 01 октября 2021 года.

Ссылался, что с октября 2021 года ответчик препятствует в пользовании спорной квартирой, поскольку сменила замки входной двери. В передаче ключей от квартиры ответчиком отказано.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указал, что состоит в браке, однако не имеет жилого помещения в собственности. Ссылался, что намерен пользоваться квартирой, утверждал, что в квартире находятся принадлежащие ему вещи.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик указал, что состоит в браке и проживает в спорной квартире совместно с супругом и общей совершеннолетней дочерью сторон. Истец покинул квартиру в 2021 году самостоятельно, забрав личные вещи. Подтвердила, что истец приходил в квартиру в январе 2023 года, его не пустила дочь. Подтвердила, что истец требовал ключи посредством переписки, в ответ ему предложено выкупить долю в квартире, однако истец требует завышенную цену за свою долю. Ссылаясь на конфликтные отношения между сторонами, полагали, что у истца не имеется намерения проживать в спорной квартире, со стороны истца имеет место недобросовестное поведение, злоупотребление правом. Ссылались на распоряжение истцом на принадлежавшее ему ранее иное жилое помещение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Норватов А.С. возражал против исковых требований, ссылался, что стороны не могут договориться о выкупе доли принадлежащей истцу квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дом положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Из материалов дела следует, что Самойлов Ю.А. и Норватова (до смены имени – Самойлова) Н.Г. являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения (двухкомнатной квартиры) с кадастровым номером <№>, общей площадью 49,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Брак между сторонами расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 9 Заводского района города Саратова от <Дата>.

Сторонами не оспаривалось, что в спорном жилом помещении проживают ответчик Норватова Н.Г., ее супруг Норватов А.С., а также совершеннолетняя дочь сторон – Самойлова С.Ю., <Дата> года рождения.

Между Норватовой Н.Г. и Норватовым А.С. зарегистрирован брак <Дата>.

Между Самойловым Ю.А. и Ситниковой О.В. зарегистрирован брак <Дата>.

Самойлов Ю.А. в судебном заседании ссылался на ухудшение отношений между супругами.

На момент разрешения спора в собственности Самойлова Ю.А. имеется только доля в спорном жилом помещении.

Сделка по распоряжению Самойловым Ю.А. принадлежащим ему ранее иным жилым помещением, государственная регистрация прекращения права собственности на которое осуществлена <Дата>, недействительной не признана.

По настоящем спору в суд предъявлен иск об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом (квартирой, который не связан с оспариванием или лишением права ответчика и других лиц на пользование имуществом.

Согласно постановлению от <Дата> Самойлов Ю.А. обращался в правоохранительные органы по вопросу препятствования его бывшей супругой в пользовании квартирой и принадлежащим ему имуществом, сменила замки.

В судебном заседании Норватова Н.Г. на вопрос суда категорически отказалась передать Самойлову Ю.А. ключи от входной двери спорной квартиры, что само по себе свидетельствует о создании одним из сособственников жилого помещения препятствий в пользовании им другому сособственнику.

Таким образом, собственник спорного жилого помещения (1/2 доли в праве общей долевой собственности) претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности на вещь указанную квартиру, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении права собственности именно ответчиком.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований полагать, что права ответчика, как сособственника жилого помещения, нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами истца, как равного сособственника жилого помещения.

Само по себе наличие конфликтных отношений между сторонами по причине того, что между ними имел место спор о разделе имущества, а также по причине того, что стороны не пришли к соглашению о разделе спорной квартиры на взаимовыгодных условиях, не свидетельствует об отсутствии у истца интереса в пользовании спорным жилым помещением.

Данное обстоятельство не исключает право истца на пользование спорным жилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой собственности, с учетом технических характеристик квартиры.

Стороны не лишены права инициировать спор о порядке пользования жилым помещением, как и иные споры, связанные с реализацией прав собственников жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Норватову Н. Г., ИНН <№>, устранить препятствия Самойлову Ю. А., ИНН <№>, в пользовании жилым помещением с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: город Саратов, <адрес>, путем передачи ключей от входной двери указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 15 ноября 2023 года.

Судья                                                                                           А.И. Февралева