Решение по делу № 2-1356/2017 ~ М-1207/2017 от 28.09.2017

Гр.дело № 2–1356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Белякове А.А.,

с участием истца Бухарова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарова Николая Сергеевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Бухаров Н.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее - КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Апатитского городского Совета народных депутатов от 31 мая 1990 года за №<№> был организован кооператив <№>, которому был предоставлен земельный участок под строительство гаражей-боксов. В 1994 году он был принят в члены ГСК№ <№>, расположенного по адресу: <адрес>. С 1994 года он строил гараж для себя лично, собственными силами и за счет собственных средств. С момента постройки гаража (<№> он владеет и пользуется им как своим собственным (хранит там автомобиль и личные вещи), несет расходы по его содержанию. При обращении в КУИ Администрации г.Апатиты по вопросу признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Иные лица, оспаривающие его права на спорный гараж, отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ГЭК № <№> был организован в 1990 году, тогда же кооперативу был выделен земельный участок под строительство гаражей-боксов. Его супруге, как работнику <.....> Правлением кооператива был предоставлен земельный участок под строительство гаражного бокса. В 1991 году он на выделенном земельном участке стал строить гараж, закончил его строительство в 1993 году. С указанного времени законность возведения гаража никем не оспаривалась. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорный гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им для личных нужд, хранит в нем автомобиль, картофель, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию и расчистку территории от снега. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на спорный гараж, во внесудебном порядке он не может этого сделать. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика КУИ Администрации города Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленному письменному отзыву решение оставляет на усмотрение суда, указывает, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с Бухаровым Н.С. не заключался, в городском реестре недвижимости сведения о Бухарове Н.С. как о владельце гаража отсутствуют.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Бухарова Н.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 31.05.1990 № <№> организован кооператив № <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, утверждены устав и списочный состав кооператива № 86 (л.д. 50).

Решением Исполнительного комитета Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 29.08.1990 №<№> гаражно-строительному кооперативу № <№> согласован земельный участок площадью 0,23 га в районе ул. <адрес> для строительства 48-ми боксов (л.д.49).

Как следует из представленной информации ГОКУ ГАМО в г. Кировске в приложении к решению Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области №<№> от 31.05.1990 в списке членов ГЭК № <№> Бухаров Н.С. не значится. Документов о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража по ул. Строителей Бухарову Н.С. не имеется (л.д.51).

Как следует из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты № <№> от 20 ноября 2014 года и № <№> от 13 октября 2017 года, Бухаров Н.С. числится в списочном составе ГЭК №<№>, представленном председателем кооператива по состоянию на 02.10.1994. В настоящее время адрес гаража надлежит читать в следующей редакции: <адрес>. Сведений о признании указанного автомобильного гаража самовольной постройкой, а также о заключении договора аренды земельного участка под указанным гаражом с кем-либо не имеется (л.д. 6, 36).

Из содержания представленной Отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты схемы расположения земельного участка усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного ГЭК № <№> земельного участка (л.д. 37).

Из отзыва КУИ Администрации г.Апатиты следует, что гараж, расположенный по адресу: <№>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с Бухаровым Н.С. не заключался, в городском реестре недвижимости сведения о Бухарове Н.С. как о владельце гаража отсутствуют (л.д. 41).

Из объяснений истца следует, что он собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж на отведенном для этого кооперативу земельном участке. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения и пользования Бухаровым Н.С. на протяжении длительного времени спорным гаражом, расположенным по адресу: Мурманская <адрес>, несение им бремени расходов, связанных с указанным гаражом подтверждается показаниями свидетелей ФИО. и ФИО2, которые показали, что строили свои гаражи одновременно с истцом в границах земельного участка, предоставленного ГЭК № <№>, на участках выделенных Правлением кооператива. Они являлись соседями истца по гаражам. Строительство гаражей они начали одновременно с истцом примерно в 1991 году. Гараж Бухаров Н.С. строил своими силами и за счет собственных средств, для личных нужд, закончил он строительство своего гаража в 1993 году, после чего владел и пользовался им как своим собственным (хранил автомобиль), нес расходы по оплате электроэнергии и расчистке территории от снега. Они (свидетели) продали свои гаражи в 1996 году. Однако, иногда они созваниваются и встречаются с истцом, который никогда не говорил им, что его права на гараж кем-либо оспаривались.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела.

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется, вышеуказанный объект недвижимости в муниципальной собственности не числится.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером – членом <.....>, объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>., является нежилым помещением (л.д. 11-26).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о зарегистрированных правах на спорный гараж, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, в материалах дела отсутствует.

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области № <№> от 23 октября 2017 года следует, что регистрация права собственности на объект - <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в ГУПТИ МО не производилась (л.д. 52).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области от 25.09.2017 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект – нежилое помещение, адрес: <адрес> (л.д.7).

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом для личных нужд, своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания с момента постройки, право владения истца спорным гаражом никем не оспаривалось.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

По сведениям КУИ Администрации г. Апатиты договор аренды земельного участка с Бухаровым Н.С. не заключался, однако само по себе отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Бухарова Н.С. о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бухарова Николая Сергеевича к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бухаровым Николаем Сергеевичем право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Бухаровым Николаем Сергеевичем, <.....>, права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца.

Председательствующий Е.Е. Борисова