Решение по делу № 2-59/2022 (2-2285/2021;) от 20.07.2021

Дело № 2-59/2022                                    

33RS0001-01-2021-003580-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                18 января 2022 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Абрамовой Е.А.,

с участием

представителя истца                            Рюмина Н.Г.,

ответчика                                    Романова А.Ю.,

третьих лиц                                Пряхина И.А.,

                                        Пелевиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комтех» к Романову Александру Юрьевичу о признании общего собрания недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Комтех» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Романову А.Ю. как организатору внеочередного общего собрания собственников помещении многоквартирного жилого <адрес> г. ФИО3, оформленного протоколом № от 25.11.2020, в котором поставил вопрос о признании недействительным его результатов в части вопросов № 13 и № 15 повестки.

    В обоснование указано, что спорными вопросами фактически в нарушение установленного законом порядка внесены односторонние изменения в договор управления МКД, а также на управляющую компанию возложены обязанности, не предусмотренные законодательством.

    В судебном заседании представитель истца Рюмин Н.Г. поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

    Ответчик Романов А.Ю., третьи лица Пряхин И.А., Пелевина Т.А. заявили о признании иска.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО «Комтех» (ранее ООО «Управляющая компания») с 2015 года по 31.07.2021 года осуществляло полномочия по управления общим имуществом многоквартирного жилого <адрес> г. ФИО3.

    25 ноября 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленное протоколом №.

    По вопросу № принято решение о внесении изменений в договор управления МКД с управляющей компанией ООО «Комтех», поручения Совету МКД заключить договор с управляющей компанией ООО «Комтех» от собственников МКД, а также утверждения расшифровки тарифа как приложения к протоколу (Приложение № 2 к протоколу).

    По вопросу № 15 принято решение об утверждении порядка предоставления ООО «Комтех» отчетов о содержании общедомового имущества и выполненных работах и подписании отчетов с 01.12.2020, предусматривающее в т.ч. предоставление управляющей организацией отчетов о проведенных работах за месяц до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

    В соответствии со ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение или расторжение договора управления МКД производится в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    В силу ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Изменив в одностороннем порядке состав и соотношение платы за управление общим имуществом МКД, собственники помещений фактически изменили в одностороннем порядке и договор управления в части одного из существенных условий, т.е. превысили предоставленные законом полномочия.

    Частью 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей компании по ежегодному (если не установлено иное) представлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

    Фактически внося односторонние изменения в договор управления в части отчетности управляющей организации, собственники также вышли за пределы предоставленных им в рамках общего собрания полномочий.

    При таких обстоятельствах, оспариваемые решения признаются судом недействительными ничтожными по основанию п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

    Доводы ответчика об отсутствии у истца интереса в оспаривании решения общего собрания в связи с прекращением его полномочий как управляющей компании суд находит неубедительными. Оспариваемыми положениями ряд обязанностей прямо возложен на ООО «Комтех» без учета его статуса. Кроме того, ответственность за ненадлежащее исполнение ООО «Комтех» оспариваемых положений в период действия договора управления может быть возложена на истца и после прекращения такого договора.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ООО «Комтех» удовлетворить.

    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. ФИО3, оформленного протоколом № 1 от 25.11.2020 по:

    вопросу № 13 повестки в части изменения договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Комтех», поручения Совету МКД заключить договор с управляющей компанией ООО «Комтех» от собственников МКД, а также утверждения расшифровки тарифа как приложения к протоколу (Приложение № 2 к протоколу);

    вопросу № 15 повестки в части утверждения порядка предоставления УК ООО «Комтех» отчетов о содержании общедомового имущества, выполненных работах и подписания отчетов с 01.12.2020.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А. Барабин