Решение по делу № 2-2580/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-2580/2014    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Насыковой Д.Р.,

с участием представителя истца – Гончаровой Т.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика – Гаеткулова Э.Н., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамиюллиной Р. Ш. к ООО «Трэнд» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хамиюллина Р.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, прося признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Ю.С. (Инвестором) и ООО «Трэнд» (Заказчик) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № <адрес> согласно которого Заказчик обязался передать в собственность Инвестору квартиру со следующими техническими характеристиками:

- порядковый строительный номер – № секция № №;

- проектная общая площадь – № кв.м.;

- количество комнат – №;

- этаж – №.

Общая сумма инвестиций по указанному договору составила № руб.

Свои обязательства Филиппов Ю.С. по договору инвестирования выполнил полностью, что подтверждает ООО «Трэнд» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Ю.С. и Хамиюллиной Р. Ш. заключен договор уступки права требования от ООО «Трэнд» передачи в собственность жилого помещения, указанного в договоре инвестирования строительства жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Хамиюллиной Р. Ш. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Хамиюллиной Р. Ш. – Гончарова Т.А. поддержала требования изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трэнд» - Гаеткулов Э.Н. исковые требования не признал, просил производство по делу прекратить в виду неподсудности дела суду.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с положениями ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Ю.С. (Инвестор) и ООО «Трэнд» (Заказчик) был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № <адрес>А<адрес> Согласно п.п. 1.1., 1.2. Заказчик привлекает Инвестора для инвестирования строительства – кирпичного жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: 12-ти, 14-ти, 15-ти этажный жилой дом в микрорайоне «Дружба-1» Кировского района г. Уфы. В соответствии с п. 3.1. общая сумма инвестиций составляет № руб. На основании п. 4.1. по окончании строительства Объекта и при условии внесения Инвестором всей суммы Инвестиций, определенной настоящим договором, Заказчик обязуется передать Инвестору в собственность квартиру со следующими проектными техническими характеристиками: - порядковый строительный номер – № секция № №;

- проектная общая площадь – № кв.м.;

- количество комнат – №

- этаж – №.

    ООО «Трэнд» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердил о внесении Филипповым Ю.С. всей суммы инвестиций по договору инвестирования строительства жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Филипповым Ю.С. и Хамиюллиной Р. Ш. заключен договор № об уступки права, согласно которому к Хамиюллиной Р. Ш. перешло право требовать от ООО «Тренд» передачи в собственность жилого помещения, определенного в п. 4.1. договора инвестирования строительства жилого дома № <адрес> от <адрес>, т.е. спорного жилого помещения.

    ООО «Тренд» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № не возражало относительно заключения договора уступки прав между Филипповым Ю.С. и Хамиюллиной Р. Ш.

Проведение технической инвентаризации и технического учета <адрес> г. Уфа как отдельного объекта недвижимости уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ») означает признание указанной квартиры как фактически существующего отдельного жилого помещения. По результатам технической инвентаризации и технического учета составлен технический паспорт, инвентарный номер 349201.

При данных обстоятельствах исковые требования Хамиюллиной Р. Ш. подлежат удовлетворении.

Довод ответчика о не подведомственности дела суду, в связи с введением в отношении ООО «Трэнд» процедуры банкротства застройщика несостоятелен.

Согласно ст.201.1, 201. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ) объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Вместе с тем как установлено судом квартира передана ответчиком истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ дом, где расположена квартира введен в эксплуатацию.

Так же не состоятелен довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Регистрация права собственности за ответчиком не прекращает обязательств перед истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хамиюллиной Р. Ш. право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Трэнд» на трехкомнатную квартиру по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Трэнд» на трехкомнатную квартиру по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес> регистрации права собственности на указанную квартиру за Хамиюллиной Р. Ш..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                 А.С.Шакиров