Решение по делу № 2-2267/2023 (2-8864/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2- 2267/2023

59RS0007-01-2022-006662-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                                                                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ООО «ПМ-Девелопмент», ФИО5, ФИО6, Администрации г. Перми о признании права на общедолевую собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд к ответчикам, с исковым заявлением о признании земельного участка в границах, ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок в границах ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения права собственности прежних собственников на земельные участки: ООО «ПМД» - на земельные участки с кадастровыми номерами №; ФИО5 - на земельный участок с кадастровым номером №; ФИО6 - земельный участок с кадастровым номером №; Администрации г. Перми - на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что застройщик после ввода дома в эксплуатацию без согласия собственников помещений в доме разделил выделенные под строительство дома земельные участки с кадастровыми номерами № и № на несколько земельных участков, право собственности, на которые было передано ответчикам. В результате данных действий застройщика, на кадастровый учет под номером № поставлен земельный участок под МКД № по <адрес>, только часть участка из изначального выделенного общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., однако минимальный размер придомовой территории, положенный дому по адресу: <адрес> согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ, не менее ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Кроме того, разделение изначально выделенного на МКД земельного участка на несколько земельных участков было произведено после регистрации первыми дольщиками права собственности на помещения в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПМ-Девелопмент» в судебном заседании с иском не согласилась на основании письменных отзывов.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее поступили письменные возражения по делу.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Специальными положениями части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилых помещений №, 461, 276 расположенных в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Перми застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном улицами <адрес> расположенного по адресу: г, Пермь, <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение всего объема работ на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ    Администрацией г. Перми застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном улицами <адрес> 1 этап строительства», расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с изменением проектных характеристик на сновании корректировки проектной документации. Выполнение всего объема работ на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ    застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном улицами 1<адрес> 1    этап строительства», расположенного по адресу: <адрес> количество очередей (пусковых комплексов): 2, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с корректировкой проектной документации в части количества пусковых комплексов. Выполнение всего объема работ в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ    застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном улицами <адрес> 1 этап строительства (жилая часть)», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    департаментом застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном улицами <адрес> 1 этап строительства (встроенно-пристроенные помещения общественного назначения)», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    департаментом застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> в жилом районе <адрес> 2-й этап строительства. Секции №№ расположенного по адресу: <адрес>, количество очередей (пусковых комплексов): 1, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение всего объема работ в пределах границ отвода земельных участков с кадастровыми номерами: №.

ДД.ММ.ГГГГ    департаментом застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> <адрес> в жилом районе <адрес>. 2-й этап строительства. Секции №№ расположенного по адресу: <адрес>, количество очередей (пусковых комплексов): 1, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, взамен выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с внесением изменений в части перераспределения земельных участков. Выполнение всего объема работ в пределах границ отвода земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ    департаментом застройщику ООО «ПМ-Девелопмент» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> в жилом районе <адрес>. 2-й этап строительства. Секции №№», расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время многоквартирный <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., был сформирован ООО «ПМ-Девелопмент» на этапе строительства МКД из двух земельных участков под кадастровыми номерами №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, которые, в свою очередь, были образованы из земельных участков № и №, изначально выделенных под строительство дома по <адрес>.

ООО «ПМ-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в проектную декларацию по объекту строительства «Многофункциональный жилой комплекс, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> в жилом районе <адрес>. 2-й этап строительства. Секции №№» решено образовать один земельный участок № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., образованный из объединения земельных участков - №, №.

       Земельный участок с кадастровым номером №, также образованный из земельных участков №, был передан ООО «ПМ-Девелопмент» в собственность Администрации г. Перми по Договору безвозмездной передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №

       Земельный участок с кадастровым номером №, также образованный из земельных участков №, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по ? доле в праве ФИО5 и ФИО6, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ООО «ПМ-Девелопмент».

Первая очередь строительства МКД № по <адрес> была введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок для эксплуатации данной очереди жилья - с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, был зарегистрирован до этой даты - ДД.ММ.ГГГГ. Вторая очередь строительства МКД № по <адрес> введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ее эксплуатации с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Затем застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» объединил данные земельные участки в один: 7 ДД.ММ.ГГГГ кв.м., (был образован земельный участок с кадастровым номером №).

Истцами заявлено, что первое право собственности в МКД № по <адрес>, зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Белинского, 31».

Застройщиком представлены, документы, на основании которых у истцов возникло право собственности в спорном доме.

В отношении <адрес> участником долевого строительства ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре в пункте 9.2 участником долевого строительства были даны застройщику все необходимые согласия для изменения земельного участка (объединения участков №, и №), на который в силу закону был наложено обременение в виде залога в пользу участника долевого строительства. Затем права по данному договору ФИО3 были уступлены - ФИО9, которая продала <адрес> истцу ФИО1

В отношении <адрес>, момент заключения ФИО2, ФИО10, ФИО11 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации дома уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером № Это отражено в пункте 2.4. указанного договора.

В отношении <адрес>, ФИО4 после заключения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил письменное согласие ООО «ПМ-Девеломент» на изменение конфигурации земельного участка под МКД по адресу <адрес>.

Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

В разрешениях на строительство, выданных в отношении многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, указаны кадастровые номера земельных участков в целях обозначения того, в каких границах, застройщик, в ООО «ПМ-Девелопмент», вправе вести строительные работы.

К моменту окончательного ввода дома в эксплуатацию (то есть ввода в эксплуатацию всех очередей строительства) ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ПМ-Девелопмент» - для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, был сформирован земельный участок с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами указано, что первое право собственности в МКД № по <адрес>, зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что с данного момента соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, однако суд полагает необходимым отметить, что на дату ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком была введена только первая очередь жилого дома (ДД.ММ.ГГГГ), вторая очередь, как весь единый жилой комплекс, введен в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, к данной дате застройщиком были объединены земельные участки № и № в единый земельный участок под МКД с номером №, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что из представленных ООО «ПМ-Девелопмент» документов участники долевого строительства, касаемо квартир, принадлежащих истцам, выразили свое согласие на выделение спорных участков и объединение участков в дальнейшем в единый участок с номером №.

Рассматривая доводы истцов о неверном расчете застройщиком площади под МКД, суд признает необоснованным ссылку в расчете истцов на Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 года № 59, так как данный приказ не применяется при проектировании строящихся домов. Данным приказом утверждены «Методические указания по расчету нормативный размеров земельных участков в кондоминиумах» СП 30-101-98, которые применяются при определении размера земельных участков под уже существующие дома для определения того размера земельного участка, который выделяется из состава муниципальных и государственных земель бесплатно.

В опровержение доводов истцов, застройщиком представлен раздел Проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» и расчет площади земельного участка под МКД Белинского 31 в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» исходя из следующих показателей: 5391,3+3812,5+3665,1+1277+193,5+1157,1+1024+171,5=16692 кв.м., что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований истцов о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок в границах ранее существовавших земельных участков с кадастровыми номерами №, следует отказать.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска, на который распространяется общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" суд вправе разрешить вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения наряду с требованием о признании права общей долевой собственности.

Учитывая разъяснения, данные в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд приходит к выводу, что на требования истцов распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В обоснование пропуска срока исковой давности, ответчики ссылаются на то, что срок исковой давности по виндикационному иску (что имеет место быть в настоящем случае) следует исчислять с момента, когда истец фактически узнал или должен был узнать о лишении его владения спорным имуществом.

При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцы, став собственниками помещений с ДД.ММ.ГГГГ года, не могли не знать на каком земельном участке расположен дом, на какой площади и на основании какой документации.

При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к выводу, что иск заявлен истцами с пропуском 3-летнего срока исковой давности, течение которого началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, когда зарегистрирован земельный участок №.

На основании вышеизложенного и учитывая, что истцы обратились в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представили доказательств уважительности причин его пропуска, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ООО «ПМ-Девелопмент», ФИО5, ФИО6 о признании права на общедолевую собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                                  О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023 года.