Решение от 30.09.2022 по делу № 2-1743/2022 от 04.03.2022

копия № 2-1743/2022

24RS0046-01-2021-005200-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Славской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Галины Васильевны к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Инне Александровне о возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Зуева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Матвеевой И.А. о возложении обязанностей, мотивировав тем, что истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником помещения третьего этажа данного здания является ответчик, которой в помещении № был самовольно установлен лифт с первого на третий этаж, без согласия собственника помещения №, а также предыдущего собственника ООО «АрНО». Ответчик пользуется частью помещения № в отсутствие законных оснований, поскольку между истцом и ответчиком договорные отношения отсутствуют. Просит обязать ответчика демонтировать установленный лифт в помещении №, по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Истец Зуева Г.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Даниловой Н.С. (доверенность в материалах дела), которая, участвуя в судебном заседании до объявления перерыва, заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что между собственником жилого помещения и ответчиком договоры на пользование нежилым помещением не заключались, ответчик полагает, что данное помещение является местом общественного пользования. Лифтовое оборудование установлено незаконно, так как это самостоятельное помещение истец планирует сдавать его как офисное помещение в аренду, но под офис оно не оформлено, проект переустройства не6 составляли, при приобретении данного нежилого помещения в собственность видели, что в техническом плане нахождение лифта в данном помещении не обозначено, само помещение не осматривали. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ИП Матвеева И.А. – Лапина Е.М., представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, суду пояснила, что лифт установлен давно, ответчиком производилась смена старого оборудования на новое. Приобретенное истицей помещение является местом общего пользования, в 2019 году, согласно протоколу общего собрания собственников помещений нежилого здания, предыдущий собственник помещения № ООО «АрНО», а также все собственники, самостоятельно приняли решения о признании его местом общего пользования. На настоящее время между истцом и ответчиком имеется конфликт, единственный вход для посетителей на третий этаж – это лифт, имеющиеся также эвакуационные выходы не предназначены для входа посетителей в здание. Лифт в данном помещении был установлен примерно в 2006 году, а в 2017 году устанавливали новое лифтовое оборудование для подъема с 1 на 2, 3 этажи. Считают, что лифт установлен не самовольно, существует договор на сервитут, который был заключен, но не зарегистрирован, так как бывший собственник разделил помещения. Указывает, что этот вход является единственным в помещения 2 и 3 этажей. Ответчику предлагали выкупить спорное помещение за пять миллионов рублей, иных предложений не поступало. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ООО «Вариант - 999» - Заманова Я.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что на 1 этаже, где находится спорное помещение, располагаются лестничная клетка и лифт, на втором и третьем этажах – места общего пользования, что признано решением Арбитражного суда. Указала, что ИП Матвеева добровольно уменьшила свою площадь, а собственник ООО «АрНО» решил, что не намерен делиться своим имуществом и продал помещение Зуевой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года они не эксплуатируют помещения, так как в здании нарушаются требования пожарной безопасности, необходимо установить еще 2 лифта для исправления, а истица просит убрать имеющийся. Поддерживают позицию стороны ответчика, просят отказать в удовлетворении заявленных требований..

Представитель третьего лица ООО «АрНО», в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушен прав, их судебной защиты.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишения владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится помещение № с кадастровым номером №, этажность 3/1.

Как следует из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению 99,5 кв.м., образованному в результате преобразования помещения с кадастровым номером №, расположенного в России, <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником, нежилого помещения по адресу: <адрес> находится помещение № с кадастровым номером № является ООО «АрНО».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрНо» (продавец) и Зуевой Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец продал, а покупатель купил помещения, назначения: нежилые: №, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 99,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку обсуждения собственников включен вопрос об утверждении перечня мест общего пользования в нежилом здании, согласно решению по результатам голосования, нежилое помещение № (32,6 кв.м.), 36 (99,5 кв.м.), собственникам которых являлся ООО «АрНО» (из приложения к решению по вопросу №), признаны местами общего пользования.

Согласно акту осмотра нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Надымовым Е.А. (представитель ООО «АрНО»), совместно с Поляковым О.С. (представитель ИП Зырянова А.С., ИП Зырянова С.И., ИП Зыряновой Н.И.), Лапиной Е.М. (представитель ИП Матвеевой И.А.) указано: помещение №, кадастровый №, общей площадью 99,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> – принадлежит ООО «АрНО»; комната № – лестничная клетка, - предназначена для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку обеспечивает движение с первого на третий этаж нежилого здания; комната № – лифтовая шахта, - предназначена для обслуживания более одного помещения в здании, поскольку в ней размещен лифт (находящийся в рабочем состоянии, эксплуатируется); помещение № используется собственниками всех помещений в здании, без ограничений. Вывод: комнаты №,2 в помещении № по адресу: <адрес> (как и все помещения в целом) предназначены для обслуживания более одного помещения в нежилом здании.

Как следует из ответа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Енисейское управление ДД.ММ.ГГГГ, поставило на учет пассажирский лифт, зав. №, учетный №, в отношении данного факта ДД.ММ.ГГГГ ИП Матвеева И.А., уведомила о готовности к вводу в эксплуатацию лифта.

Как следует из представленного акта №А-133 от ДД.ММ.ГГГГ, отрицательных результатов проверки функционирования устройств безопасности лифта по В.4.1 и отрицательные результаты испытаний лифта В.3.1, дефекты неисправности несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта в соответствии с приложением Железнодорожного районного суда <адрес> № – отсутствуют средства и (или) меры для эвакуации пассажиров, в том числе отсутствует возможность перемещения кабины при отключении основного источника электропитания лифта. Выведена из эксплуатации 2-я остановка, отсутствует возможность проверки функционирования лифта на втором этаже. Ослаблено крепление обрамления ДШ 1 эт. в нижней части.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что отрицательных результатов проверки функционирования устройств безопасности лифта по В.4.1 и отрицательные результаты испытаний лифта В.3.1, дефекты неисправности несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта в соответствии с приложением Железнодорожного районного суда <адрес> № – не выявлено.

Согласно представленному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, отрицательных результатов проверки функционирования устройств безопасности лифта по В.4.1 и отрицательные результаты испытаний лифта В.3.1, дефекты неисправности несоответствия, создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта в соответствии с приложением Железнодорожного районного суда <адрес> № – не выявлено. Из результатов периодического технического освидетельствования, следует, что функционирование лифта не соответствует руководству (инструкции) по эксплуатации изготовителя.

Ответом на судебный запрос ООО Инженерно-производственная фирма «Сиблифтсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что при оформлении акта №А-44 от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка в разделе «Результаты периодического технического освидетельствования» П.3, в фразе «Функционирование лифта не соответствует руководству (инструкции) по эксплуатации изготовителя», частица «не» написана ошибочно. В данный момент ошибка исправлена.

Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части помещения с целью установления сервитута. Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) комнатой № (тамбур и лестничная клетка), общей площадью 95,0 кв.м, в нежилом помещении № по адресу: <адрес>. Технический план подготовлен на основании Договора об установлении сервитута части нежилого помещения от 10.01.2017г №б/н.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение, согласно которому, номер помещения 36 принят согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данное помещение обозначено в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ под другим номером. Помещение, прямоугольной формы в плане (размеры - Приложение №). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещение является частью здания и имеет связь между этажами здания. Конструктивная схема помещения - каркасная. Каркас выполнен из сборных железобетонных колонн и ригелей. Лестничные марши выполнены из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам. Лестничные площадки железобетонные по металлическим балкам. Согласно техническому паспорту, комната № является лестничной клеткой. Комнаты № и № в экспликации технического паспорта не указаны. Комнаты № и № также являются лестничной клеткой т.к. представляют собой продолжение комнаты №, о том, что это лестничная клетка свидетельствует наличие лестничных маршей и площадок. Данная лестничная клетка имеет выход наружу, обеспечивает вертикальную связь между этажами, имеет сообщение с комнатами, расположенными на первом, втором и третьем этажах. Комната, обозначенная на плане этажей крестом, является Лифтом и имеет лифтовую шахту, проходящую с 1 по 3 этажи.

Согласно договору об установлении сервитута части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АрНО» и Матвеевой И.А., первый в соответствии с условиями договора предоставляет второму право ограниченного пользования комнатой № (тамбур и лестничная клетка), общей площадью 95 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора установлено, что сервитут устанавливается в целях прохода пользователя, а также лиц, проходящих к пользователю, в нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, помещения №, принадлежащие пользователю на праве собственности.

В п. 1.4 договора, указано, что границы сервитута определены и ограничены комнатой № в помещении №, данных в соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 этого Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как следует из положения ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Разрешая заявленные требования, суд исходит установленных обстоятельств, указывающих на то, что ответчик ИП Матвеева И.А. осуществила установку лифтового оборудования в помещении №, находящемся в <адрес>, которое, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, признано местами общего пользования, собственником, которого являлось ООО «АрНО». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрНо» (продавец) и Зуевой Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого право собственности на помещение перешло второй, заявляющей о нарушении ее прав, выраженных в установке лифта в ее помещении, что препятствует самостоятельному использованию данного помещения – сдачи его в аренду в качестве самостоятельного офисного помещения, которым не являлось на дату приобретения и не переустроено в настоящее время.

Кроме того, спорное помещение является частью здания и имеет вертикальную связь между этажами здания (перекрытие над ней отсутствует до потолка третьего этажа), комната № в помещении № является лестничной клеткой, комнаты № и 8, также являются лестничной клеткой, так как представляют собой продолжение комнаты №, об этом факте свидетельствует наличие лестничных маршей и площадок, указанных в технических документах. Данная лестничная клетка имеет выход наружу, обеспечивает вертикальную связь между этажами, имеет сообщение с комнатами, расположенными на первом, втором и третьем этажах, таким образом, помещение №, предназначено для обслуживания всех помещений в здании и имеет исключительно вспомогательное, а не самостоятельное значение.

Также, истец Зуева Г.В. (покупатель) не доказала тот факт, что ООО «АрНО» (продавец) передало ей помещение № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельное, с отсутствием лифтового оборудования, при этом она приняла с момента государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, без замечаний и возражений относительно нахождения в нем лифта.

На основании положений п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, которые говорят о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), истцом недостатки имущества могли быть установлены до приобретения имущества при должной степени заботливости и осмотрительности, в связи с чем предъявление настоящего иска не направлено на защиту интересов добросовестного участника гражданских правоотношений.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Положениями ст. ст. 606 – 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование… В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Таким образом, истица имеет возможность защитить свои права иным способом, чем обратиться с требованием о демонтаже лифтового оборудования, получить у заинтересованных в его эксплуатации лиц оплату за установление сервитута либо арендные платежи (их стоимость при отсутствии договора).

Таким образом, истцом помещение № было приобретено с ранее установленным в нем лифтовым оборудованием, разрешение на установку которого было дано предыдущим собственником нежилого помещения. Право собственности на помещение № зарегистрировано за истцом. Произведенные ответчиком работы, по установке лифтового оборудования, осуществлены в соответствии с существующими нормами и правилами, в связи с чем, действия ответчика являются законными и правомерными, однако в силу вышеуказанных положений законодательства собственники нежилых помещений вправе установить сервитут – ограниченное право пользования чужим помещением, с компенсационными отчислениями либо заключить договор аренды имущества.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требований Зуевой Г.В. к ИП Матвеевой И.А. о возложении обязанностей демонтировать лифт, установленный в помещении № (кадастровый №), расположенном на 1 этаже здания по адресу: <адрес> следует отказать.

По правилам ст. 98 ГПК РФ госпошлина относится за счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.10.2022 ░░░░.