Решение по делу № 2-3871/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-3871/2023

УИД 35RS0010-01-2023-002870-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                  29 ноября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина О. И. к гаражно-строительному кооперативу «Строитель», Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Никитин О.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (далее - ГСК «Строитель») о признании права собственности на самовольную постройку после реконструкции.

Никитин О.И. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (далее - ГСК «Строитель») о признании права собственности на самовольную постройку после реконструкции.

Требования мотивировал тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель» (ГСК «Строитель») в его собственности находятся гаражные боксы №№, расположенные на земельном участке принадлежащем ГСК «Строитель» с кадастровым номером №. В 2022 году Никитин О.И. произвел реконструкцию гаражных боксов, в связи с чем увеличилась их площадь. При обращении в Администрацию г. Вологды с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков под гаражными боксами, истцу было отказано.

Неоднократно увеличивая и уточняя исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит в окончательном варианте:

- установить факт реестровой ошибки в межевом плане от 04 декабря 2012 года земельного участка с кадастровым номером №;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН согласно каталога координат, представленного в экспертном заключении ООО «Геосфера», в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- сохранить нежилое здание гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 45,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) виде, изменив характеристики объекта в части увеличения площади нежилого объекта – гаража общей площадью 100,2 кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать за Никитиным О.И. право собственности на земельный участок площадью 112 кв.м, на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах, в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать за Никитиным О.И. право собственности на земельный участок площадью 53 кв.м, на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением преобразуемого земельного участка в измененных границах, в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением суда от 06 апреля 2023 года, внесенным в протокол судебного заседания, Администрация города Вологды исключена из числа третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 12 апреля 2023 года объединены гражданские дела.

В судебное заседание истец Никитин О.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Его представитель по доверенности Красилова С.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ГСК «Строитель», Администрация города Вологды о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили. Администрация города Вологды ранее представила письменный отзыв и дополнение к нему, в которых указала, что на основании постановления Администрации города Вологды от 30 марта 2012 года № 1739 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, утвержден вид разрешенного использования – автостоянки боксового типа. В пределах указанного земельного участка расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером №, площадью 2432,8 кв.м, площадью 2432,8 кв.м, зарегистрированное по адресу: <адрес> 1992 года завершения строительства. Испрашиваемые истцом гаражные боксы и земельные участки выходят за пределы земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду. Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 08 сентября 2022 года № и № истцу отказано в утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков по <адрес> площадью 76 кв.м и 79 кв.м, на которых расположены гаражные боксы № и №, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, поскольку образуемые земельные участки в соответствии с генеральным планом городского округа Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171, расположены частично в пределах территории, предназначенной для размещения объекта местного значения (магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения), ограничены в обороте; схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории подготовлены с нарушением требований к образуемым земельным участкам, установленных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также без учета красных линий <адрес>, установленных проектом планировки Южного жилого района города Вологды от 09 августа 2012 года № 4560. В соответствии с генеральным планом части испрашиваемых земельных участков предназначены для размещения объекта местного значения, ограничены в обороте, и не подлежат приватизации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что Никитин О.И. является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м, и гаражного бокса № с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Строитель», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2023 года и свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2015 года №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5661 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «автостоянка боксового типа», в пределах которого расположены названные нежилые помещения, предоставлен членам ГСК «Строитель» в аренду на основании договора № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 10 февраля 2014 года.

Согласно справке от 10 апреля 2019 года Никитин О.И. является членом ГСК «Строитель» с 2019 года в отношении гаражного бокса №.

В отношении гаражного бокса № Никитин О.И. является членом ГСК «Строитель» с 2015 года согласно справке от 02 февраля 2015 года.

Исходя из технического паспорта на помещение гаражного бокса № его площадь составляет 46,3 кв.м, площадь гаражного бокса № – 45,1 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом от 04 декабря 2012 года, составленным ООО «Землеустроитель».

Ранее постановлением Администрации города Вологды от 30 марта 2012 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории в границах квартала № (земли населенных пунктов) по <адрес>, площадью 5661 кв.м.

10 августа 2022 года ФИО1, действующий в интересах Никитина О.И., обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> площадью 76 кв.м, на котором расположен гараж №, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> площадью 79 кв.м, на котором расположен гараж №, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжениями начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № и № от 08 сентября 2022 года в удовлетворении заявления Никитина О.И. отказано по тем основаниям, что образуемый земельный участок частично расположен в пределах территории, предназначенной для размещения объекта местного значения, ограничен в обороте; схема расположения земельного участка подготовлена с нарушением требований к образуемым земельным участкам, а также без учета красных линий <адрес>, установленных проектом планировки Южного жилого района города Вологды и не соответствует требованиям к ее подготовке, поскольку не содержит указание на систему координат.

В целях установления спора о местонахождении гаражных боксов и границ земельного участка определением суда от 03 мая 2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геосфера».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Геосфера», фактическая граница гаражного бокса № с северо-западной стороны частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № до 2,45 метров.

Фактическая граница гаражного бокса № с северо-западной стороны выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № до 2,26 метров.

Фактическое местоположение границы гаражных боксов № № и земельных участков од ними не соответствует сведениям ЕГРН в связи с тем, что в межевом плане от 04 декабря 2012 года обнаружена реестровая ошибка.

Причиной реестровой ошибки является нарушение технологии выполнения кадастровых работ, вследствие которого координаты точки «н7» в межевом плане от 04 декабря 2012 года были определены неверно.

С целью устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложено изменить координаты только двух точек т14 и т15, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составила 5705 кв.м.

Каталоги координат земельного участка под гаражным боксом № и самого гаражного бокса совпадают и представлены в таблице 2.

Каталоги координат земельного участка под гаражным боксом № и самого гаражного бокса совпадают и представлены в таблице 3.

Реконструкция гаражного бокса № соответствует действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования. В отношении гаражного бокса № реконструкция в виде пристройки не проводилась.

При этом из исследовательской части заключения эксперта следует, что гаражный бокс № представляет собой одноэтажное строение с антресолью общей площадью 129,1 кв.м, из них: площадь первого этажа – 100,2 кв.м, площадь антресоли – 28,9 кв.м.

Гаражный бокс № представляет собой двухэтажное строение с антресолью общей площадью 88,5 кв.м, из них: площадь первого этажа – 46,1 кв.м, площадь второго этажа – 42,4 кв.м.

Площадь земельного участка под гаражным боксом № по результатам измерений составила 112 кв.м, каталог координат земельного участка по фактическому использованию представлен в таблице 2.

Площадь фактического землепользования земельного участка под гаражным боксом № по результатам измерений составила 53 кв.м, каталог координат земельного участка по фактическому использованию представлен в таблице 3.

Реконструкция заключалась в пристройке с восточной стороны подсобных помещений к гаражным боксам, то есть увеличение гаражных боксом произошло вглубь земельного участка с кадастровым номером №.

Гаражный бокс № и гаражный бокс № имеет свой доступ с <адрес>, при этом гаражные боксы внутри, имеют общий дверной проем между помещениями 9 и 1. Доступ в реконструированную часть гаражных боксов можно осуществить только через гаражный бокс №, так как между помещениями и 4 доступ отсутствует.

Поскольку в пристройку имеется выход только из бокса №, следовательно реконструкция была произведена в отношении бокса №, в от ношении бокса № реконструкция не производилась.

    Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы по специальности. Экспертом соблюдены требования Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности; заключение содержит мотивированные и научно-обоснованные выводы эксперта относительно поставленных перед ним вопросов.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 35:24: 0503002:2086 и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта ООО «Геосфера».

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных выше разъяснений, отсутствие разрешения на строительство, как единственный признак самовольности постройки, не может являться бесспорным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, так как необходимость сноса самовольной постройки гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Из заключения эксперта № следует, что согласно генерального плана городского округа города Вологды, утвержденного решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № гаражные боксы № расположены в функциональной зоне «зона транспортной инфраструктуры», Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденных решением Вологодской городской Думы № от 26 июня 2009 года гаражные боксы №№ полностью расположены в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами». Правилами землепользования и застройки города Вологды предусмотрен вид разрешенного использования в зоне К2 «Размещение гаражей для собственных нужд»: размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одно ряду, имеющих общее сними крышу, фундамент и коммуникации.

Учитывая, что реконструкция гаражного бокса № каких-либо градостроительных требований, Правил землепользования и застройки на территории города Вологды не нарушает, суд полагает возможным сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в координатах, указанных в судебном заключении.

Разрешая требования о признании право собственности на земельные участки под гаражными боксами № и №, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, которые утверждаются в составе проекта планировки территории, а также проекта межевания территории.

Красная линия является границей, отделяющей территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях, и отображается на чертежах проекта планировки территории, проекта межевания территории.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 указанного Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ, наряду со случаями, предусмотренными названной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, гаражные боксы № и №, принадлежащие истцу, расположены на земельном участке в ГСК «Строитель», и возведены в 1992 года – год завершения строительства здания с кадастровым номером №, в котором расположены спорные гаражные боксы.

Реализация документов территориального планирования осуществляется, в том числе путем подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования (пункт 1 часть 1 статья 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории; проект межевания территории (части 1, 4 статья 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Часть 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Указание в градостроительной документации по планировке территории планируемого размещения объекта местного значения непосредственно связано с необходимостью резервирования земель для муниципальных нужд (пункт 2 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу пункта 1 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса.

Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок с момента утверждения постановлением Администрации города Вологды от 09 августа 2012 года № проекта планировки Южного жилого района города Вологды, зарезервирован для муниципальных нужд, равно как и решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактически земельный участок свободен от прав третьих лиц, каких-либо иных препятствий для его передачи в собственность истцу не имеется.

Кроме того, согласно правовой позиции Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27 октября 2009 года № 11-В09-19 следует, что запрет на приватизацию распространяется только на те участки, которые фактически относятся к землям общего пользования, то есть уже заняты площадями, скверами, пляжами и пр.,

Иными словами, нормы Земельного кодекса Российской Федерации не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение земельного участка в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц, т.д.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вновь образованные земельные участки, площадью 112 кв.м, и 53 кв.м путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта №, подготовленного ООО «Геосфера».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения следующих координат характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта №, подготовленного ООО «Геосфера»:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в координатах:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Никитиным О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, право собственности на вновь образованный земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта №, подготовленного ООО «Геосфера»:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Никитиным О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, право собственности на вновь образованный земельный участок путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении эксперта №, подготовленного ООО «Геосфера»:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.