Решение от 09.02.2015 по делу № 2-400/2015 (2-6386/2014;) от 11.12.2014

Дело № 2-400/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2015 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи З.Р.Фатхрахмановой при секретаре О.М.Раскиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО11 Назарову о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере - ..., судебных расходов в размере ...

установил:

    Истец-Товарищество собственников жилья «Комфорт» обратился с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере - ..., судебных расходов в размере ... к ответчику к ФИО12 Назарову.

В обоснование исковых требований указано, что ... года в доме № ... по проспекту ... создано и зарегистрировано товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Комфорт» правопреемником которого в настоящее время является ТСЖ «Комфорт». Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ... года, ответчику С.А.Назарову принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ..., расположенное на цокольном этаже дома № ..., площадью ... кв.м. ТСЖ «Комфорт» установило для содержания, технического обслуживания, ремонта и эксплуатации общего имущества в доме следующие ежемесячные платежи для собственников нежилых помещений, в доме из расчета на 1 м2 площади: ... рублей с ... (п.5 протокола общего собрания от ...); ... с ... (п.7 протокола общего собрания от ...); ... рублей с ... (п.4 протокола общего собрания от ...). Исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего С.А. Назарову, его ежемесячный платеж составлял: с ... по .... ... года по ... - по ... рублей; ... - по ... рублей. Ответчик С.А.Назаров с момента приобретения права собственности на указанное нежилое помещение, платеж на содержание и техническое обслуживание общего имущества, установленный ТСЖ «Комфорт» ни разу не производил, задолженность по состоянию на ... составляет ... рубля. Представитель ТСЖ «Комфорт», по доверенности А.В.Потасьева просила также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копейки.

    Ответчик С.А. Назаров в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель С.А.Назарова, по доверенности Г.Х. Назарова исковые требования признала частично. В обоснование своих возражений пояснила, что ТСЖ « Комфорт» оказывает услуги не надлежащим образом. В помещении истец сделал люк для очистки канализационной трубы, которая засоряется не реже одного раза в месяц. С.А.Назаров лишен возможности использовать принадлежащее ему помещение для прямых целей-извлечение прибыли, так как в помещении стоит стойки неприятный запах. Поскольку С.А.Назаров не может использовать данное помещение по назначению из- за действия ТСЖ «Комфорт», то плата за помещение должна быть максимально снижена. Кроме того, ТСЖ « Комфорт» пользуется помещением С.А.Назарова как своим собственным, поскольку в помещении находится электрощитовая дома, которая используется всеми жильцами дома, а также неоднократно демонтировались замки в помещении, что позволяет другим жильцам беспрепятственно проходить в помещение С.А.Назарова.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность ТСЖ по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, - является его уставной обязанностью (ст. 135 п. 1, ст. 138 п. 1, ст. 161 п. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации) ТСЖ обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу статьи 37 пункта 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника помещения в многоквартирном доме договора по оплате, содержанию и ремонту нежилого помещения с ТСЖ не может служить основанием к освобождению от обязанности уплаты указанных расходов.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В ходе судебного заседания установлено, что согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение по адресу: ... является собственностью ФИО13 Назарова, о чем сделана запись регистрации ...( л.д.8). В соответствии с протоколом собрания членов ТСЖ-ВСК «Комфорт» и иных собственников в доме по адресу: ... от ... года принято решение «смету на управление, содержание и эксплуатацию нежилых помещений жилого дома ... на ... год-утвердить, и исходя из нее, установить размер ежемесячного платежа ... рублей за 1м2 общей площади принадлежащего собственнику помещения (л.д.9-10).В соответствии с протоколом общего ТСЖ-ВСК «Комфорт» и иных собственников в доме по адресу: ... от ... года принято решение « утвердить смету доходов и расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и эксплуатацию общего имущества дома на ... годы, исходя из которой утвердить для собственников нежилых помещений размер ежемесячного платежа за 1м2 площади в размере ... рублей» ( л.д.11-14). Согласно протоколу ТСЖ-ВСК «Комфорт» и иных собственников в доме по адресу: ... от ... года принято решение« утвердить смету доходов и расходов на управление, техническое обслуживание, содержание и эксплуатацию общего имущества дома на ..., исходя из которой утвердить для собственников нежилых помещений размер ежемесячного платежа за 1м2 площади в размере ... рублей, для жилых помещений ... рублей» ( л.д.15).

Доводы представителя С.А.Назарова об использовании части указанного нежилого помещений истцом и необходимости уменьшения суммы коммунальных платежей, отклоняются судом. Допустимыми доказательствами использование истцом нежилых помещений ответчика по своему усмотрению и в свою пользу суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанные нормы Гражданского кодекса корреспондирует статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491. Данные нормы предусматривают участие собственников помещений в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. Из приведенных положений закона следует, что обязанность по внесению соответствующей платы не поставлена в зависимость от пользования субъектом права собственности принадлежащим ему объектом недвижимости. Такая обязанность возникает у собственника в силу закона.

Более того, суд отмечает, что представитель С.А.Назарова, утверждающий о невозможности использования принадлежащего ему помещения, с момента возникновения права собственности в ТСЖ «Комфорт» по вопросам устранения препятствий в пользовании помещением не обращался. Доказательств обратного, суду не представлено. Спор относительно пользования имуществом возник после обращения товарищества в суд с иском к собственнику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. До предъявления иска С.А.Назаров утверждая о создании товариществом препятствий (канализационного люка в помещении, общей электрощитовой, и т.д.), каких-либо действий для их устранения не предпринимал.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов за время просрочки кредитора, поскольку обязанность ответчика по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на ответчике как собственнике нежилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Разрешая спор, суд руководствуется вышеприведенными нормами права и исходит из того, что размер тарифов, в соответствии с которыми произведен расчет задолженности истца, утвержден общим собранием членов ТСЖ « Комфорт» в пределах его компетенции, ответчиком данный расчет не оспорен, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме С.А. Назаров обязан был оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном товариществом собственников жилья за период с момента возникновения права собственности на указанное нежилое помещение. Предоставленный ответчиком собственный расчет расходов, подлежащих оплате не опровергает расчет истца, сводится лишь к уменьшению платежей, по мотиву некачественного оказания коммунальных услуг.

В случае несвоевременного или неполного внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги у ответчика возникает обязанность оплачивать пеню на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований, суд руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исходит из того обстоятельства, что ответчиком не исполняются установленные законом обязательства по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в установленном размере. При этом суд, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным снизить размер процентов (пени) до ... рублей. Сумма подлежащая вызсканию ... рубля задолженность, ... рублей пени. Всего ... рубля. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░14 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ... ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░15 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░.