Решение по делу № 2-781/2018 от 26.09.2018

Дело № 2 - 781/2018

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                                                       «14» декабря 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                                                                                         Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                                 Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истца                                                       Филипченко И.В.,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район Давыдова Н.В.,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района                                                                                Макеевой О.И.,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина Александра Александровича к администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

           В Тихорецкий районный суд с иском обратился Беседин А.А. о сохранении объекта капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом литер А, с пристройкой <данные изъяты> входящую в состав данного дома, по <адрес>, в реконструируемом виде, о признании за ним право собственности на <адрес> общей площадью №., жилой площадью № расположенную по <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

            В судебное заседание истец Беседин А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил, суд считает возможным рассмотреть дело с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Филипченко И.В. исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенной по <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на <адрес>, находящуюся по <адрес>, в межмуниципальном отделе по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В результате чего предпринял действия по сбору необходимых для регистрации права документов. Земельный участок, предоставленный для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, в котором располагается <адрес>, находится в общей полевой собственности собственником помещений данных многоквартирных домов. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, <адрес> расположенная по <адрес>, реконструирована без разрешительной документации. Обратившись в Администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о подготовке выдаче) разрешительной документации на строительство (реконструкцию) <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истец получил ответ. Письмом истцу было сообщено, ввиду того, что отсутствует разрешительная документация на реконструкцию квартиры, вышеуказанная реконструкция является самовольной постройкой. Также в вышеуказанном письме истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на вышеуказанную квартиру. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением объект капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом <данные изъяты> входящая в состав данного дома, по <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. На основании произведенного визуального осмотра комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства - одноэтажного многоквартирного жилого дома и квартиры. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. Не имея возможности защиты своего права во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

           В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме.

          В судебном заседании представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района Макеева О.М. исковые требования признала в полном объеме.

         В судебном заседании специалист Болдинова Т.И. пояснила, что по просьбе истца ее было составлено техническое заключение, из которого следует, что реконструкция многоквартирного жилого дома произошла за счет сноса без разрешительной документации: части многоквартирного жилого дома <данные изъяты> путем строительства кирпичных стен, многоквартирного жилого дома <данные изъяты>. На основании выполненного обследования считает возможным сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного многоквартирного жилого дома <данные изъяты> и <адрес>, входящей в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании третьи лица Цирно О.И., Федорова М.А., Федорова В.А., Федоров А.Ф., Цирно К.К., Катина О.М., Горчак В.П. не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

         Суд, выслушав стороны, объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основание решения суда и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником <адрес>, расположенной на земельном участке находящимся в обще долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, без разрешительной документации произвел перепланировку вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому заключению от 25 июня 2018 года, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району, объект капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом <адрес> входящая в состав данного дома, по <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. На основании произведенного визуального осмотра комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию объекта капитального строительства - одноэтажного многоквартирного жилого дома и квартиры. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Вышеизложенное подтверждается: копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2015 года, копией договора купли-продажи, копией письма администрации МО Тихорецкий район, техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением от 25.06.2018 года, выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск Беседина Александра Александровича – удовлетворить.

              Сохранить объект капитального строительства - малоэтажный многоквартирный жилой дом <данные изъяты>, входящую в состав дома, по <адрес> реконструируемом виде.

               Признать за Бесединым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по <адрес>

    Разъяснить, что решение суда о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья Тихорецкого районного суда

    Краснодарского края                                                                 Н.В. Данилов