Решение по делу № 2-169/2020 от 16.01.2020

Гр. дело № 2-169/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Захарова Вячеслава Серафимовича к Золотухиной Светлане Юрьевне, Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права частной собственности на земельный участок сельхозназначения и установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управлению Росреестра по Ростовской области, Отдел сельского хозяйства и природопользования Администрации Мартыновского района Ростовской области и Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Мартыновского района Ростовской области,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о признании права частной собственности на земельный участок сельхозназначения и установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка. Свои требования мотивирует следующим: в 1993 им было организовано крестьянское хозяйство «Эврика». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> был выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ……. земель переданных в собственность крестьянского хозяйства составила 51,4 га. Постановлениями Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ из земель находящихся в собственности крестьянского хозяйства был изъят земельный участок общей площадью 25.68 га и передан в собственность гражданам Захарову Г.С. и Мурадовой Н.М. После изъятия земель в собственности крестьянского хозяйства остался земельный участок общей площадью 25,72 га, а истец единственным членом хозяйства. В 2015 крестьянское хозяйство «Эврика» было ликвидировано. После ликвидации истец предпринял попытку оформить земельный участок в свою частную собственность. Но в виду того что в Государственном Акте на право собственности на землю <данные изъяты> имеются неоговоренные исправления ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, что сделало невозможным зарегистрировать в ЕГРН права на земельный участок ликвидированного крестьянского хозяйства «Эврика». Указанным земельным участком истец открыто пользовался с 1993. Сейчас находится в преклонном возрасте и желает надлежащим образом оформить права на свой земельный участок площадью 25,72 га земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Мартыновское сельское поселение. В ходе подготовки межевого плана были выяснены признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № не позволяющие довести работы по учету и уточнению границ и площади моего земельного участка. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Особые отметки» приведена следующая информация: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Список кадастровых номеров (площадей) участков, входящих в единое землепользование: № Сумма площадей обособленных земельных участков, входящих в состав ЕЗП составляет 93000 (63000+30000) кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в графе "Площадь" 363000 кв.м. Земельный участок № был сформирован как земельный участок крестьянского хозяйства "Любаша". Крестьянское хозяйство "Любаша" ликвидировано. Из земельного участка № в счет земельных долей бывших членов крестьянского хозяйства были сформированы следующие земельные участки №. Согласно информации содержащейся на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) графическое отображение обособленного земельного участка № не соответствует графической информации содержащейся в Чертеже границ земельного участка крестьянского хозяйства "Любаша" (приложение к Государственному Акту). Помимо этого, обособленный земельный участок № в сведениях ЕГРН не имеет никаких данных о прохождении границ. Сведения о границах обособленного земельного участка №, входящего в состав №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местонахождению границ на местности, поскольку после формирования земельных участков № в счет земельных долей бывших членов крестьянского хозяйства "Любаша" остаток (земельный участок 61:20:0600025:244) должен западной границей граничить с восточной границей земельного участка №, а восточная граница граничить с полезащитной лесной полосой. Обособленный земельный участок № согласно сведениям ЕГРН полностью перекрывает второй контур моего земельного участка. Статьей 1 пунктом 2 218-ФЗ дает определение единому государственному реестру недвижимости, а именно: «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений». Таким образом, учитывая выше перечисленные сведения о границах земельного участка № содержащиеся в ЕГРН не могут считаться достоверными. Пересечение границ земельного участка с границами другого участка приводит к невозможности, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 218 -ФЗ, осуществить действия по уточнению и образованию новых земельных участков, действий по регистрации прав как на вновь образованные, так и на существующие земельные участки. В связи с чем, ущемляются права истца. С учетом изложенного истец просит суд: признать право частной собственности Захарова Вячеслава Серафимовича на земельный участок площадью 25,72 га земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Мартыновское сельское поселение, оставшийся после ликвидации крестьянского хозяйства «Эврика», установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ и местоположения поворотных точек обособленного земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Захаров В.С., его представитель по доверенности Евсенев Д.Е., ответчик Золотухина С.Ю. и ее представитель по доверенности Ткаченко Г.Я. не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился. <данные изъяты> администрации поселения Степанов Н.В. дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований нет.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области не явился, судом извещено, причину неявки Управление Росреестра не сообщило.

Определением судьи от 19.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Отдел сельского хозяйства и природопользования Администрации Мартыновского района Ростовской области и Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Мартыновского района Ростовской области.

В судебное заседание представители третьих лиц - Отдела сельского хозяйства и природопользования <адрес> и Отдела имущественных и земельных отношений <адрес>. <данные изъяты> Отдела сельского хозяйства и природопользования ФИО8 и <данные изъяты> Отдела имущественных и земельных отношений ФИО9 дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд установил, что в 1993 истцом Захаровым В.С. было организовано крестьянское хозяйство «Эврика». Захарову В.С., как главе КХ «Эврика» выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 51,40 га. Постановлениями Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ из земель находящихся в собственности крестьянского хозяйства был изъят земельный участок общей площадью 25,68 га и передан в собственность гражданам Захарову Г.С. и Мурадовой Н.М. После изъятия земель в собственности крестьянского хозяйства «Эврика» остался земельный участок общей площадью 25,72 га, а истец единственным членом хозяйства. В 2015 крестьянское хозяйство «Эврика» ликвидировано. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 25,72 га.Однако в виду того что в Государственном Акте на право собственности на землю <данные изъяты> имеются неоговоренные исправления ему было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, что сделало невозможным зарегистрировать в ЕГРН права на земельный участок ликвидированного крестьянского хозяйства «Эврика».

В соответствии с представленным межевым планом, были выяснены признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Особые отметки» приведена следующая информация: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Список кадастровых номеров (площадей) участков, входящих в единое землепользование: № Сумма площадей обособленных земельных участков, входящих в состав ЕЗП составляет 93000 (63000+30000) кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в графе «площадь» 363000 кв.м.

Земельный участок № был сформирован как земельный участок крестьянского хозяйства «Любаша». Крестьянское хозяйство «Любаша» ликвидировано. Из земельного участка №

Согласно информации содержащейся на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) графическое отображение обособленного земельного участка № не соответствует графической информации содержащейся в Чертеже границ земельного участка крестьянского хозяйства «Любаша» (приложение к Государственному Акту). Помимо этого, обособленный земельный участок № в сведениях ЕГРН не имеет никаких данных о прохождении границ.

Сведения о границах обособленного земельного участка №, входящий в состав № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местонахождению границ на местности, поскольку после формирования земельных участков № в счет земельных долей бывших членов крестьянского хозяйства «Любаша» остаток (земельный участок № должен западной границей граничить с восточной границей земельного участка №, а восточная граница граничить с полезащитной лесной полосой. Обособленный земельный участок № согласно сведениям ЕГРН полностью перекрывает второй контур моего земельного участка.

Учитывая выше перечисленные сведения о границах земельного участка № содержащиеся в ЕГРН не могут считаться достоверными. Пересечение границ земельного участка с границами другого участка приводит к невозможности, в силу пункта 20 части 1 статьи 26 218-ФЗ, осуществить действия по уточнению и образованию новых земельных участков, действий по регистрации прав как на вновь образованные, так и на существующие земельные участки.

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сведения о границах земельного участка № содержащиеся в ЕГРН не могут считаться достоверными.

Ответчики Золотухина С.Ю. и представитель Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явились, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участком с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках указанного выше участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, спора о праве и границах на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истца не оспаривается третьими лицами. Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать право собственности Захарова Вячеслава Серафимовича на земельный участок площадью 25,72 га земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Мартыновское сельское поселение, оставшийся после ликвидации крестьянского хозяйства «Эврика».

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении границ и местоположения поворотных точек обособленного земельного участка КН №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Замковая О.В.