Решение по делу № 2-4127/2019 от 15.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года г.Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката Ермак Т.А.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, уточнив требования просил: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, в возмещение причиненных изъятием земельного участка убытков, в размере 2 500 000 рублей (л.д.4-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 (л.д.14) исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении (л.д. 4-6) с учетом письменных дополнений на отзыв ответчика (л.д.61-65), указав, что расписки не составлялись, денежные средства были переданы ответчику за земельный участок в размере 2 500 000 рублей наличными деньгами, что подтверждается представленными доказательствами.

Ответчик, представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 (л.д.58-60), представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9 (л.д.34-35) возражали против удовлетворения иска, по доводам указанным в письменных возражениях по иску, с учетом их дополнений (л.д.36-44, 72-74). Ответчик указал, что расписки по договорам не составлялись. Указав, что стоимость земельного участка по договору составила 1 000 000 рублей. Указав, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как распределение земли первичное осуществлялось Администрацией.

3 лица- КЛХ Московской области, ФАЛХ извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, адвоката, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу приведенных выше положений пункта 1 статьи 461 данного кодекса в указанных случаях продавец обязан возместить покупателю убытки, под которыми согласно статье 15 этого же кодекса понимаются произведенные лицом расходы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено финансовое соглашение, с определением предмета договора и порядка расчета, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами (л.д.33).

Предметом финансового соглашения, являлось совершение ПРОДАВЦОМ действий по передачи ПОКУПАТЕЛЮ, а со стороны ПОКУПАТЕЛЯ оплаты недвижимости состоящей из земельного участка площадью 1250 кв.м., выделенного из земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, до подписания основного договора, с учетом осуществления ПРОДАВЦОМ действий по разделу земельного участка с кадастровым номером № (п.1 Соглашения ).

Стороны по финансовому соглашению определили стоимость приобретаемого объекта в размере 2 500 000 рублей, с определением порядка осуществления расчетом и оформления передачи денежных средств посредству составления расписки в получении денежных средств, так же определена сумма передаваемая ПРОДАВЦУ в счет обеспечения обязательств по отчуждению ОБЪЕКТА, в размере 50 000 рублей, которая входит в стоимость ОБЪЕКТА (п.2, п.3 Соглашения ).

Судом установлено, что во исполнение условий финансового соглашения со стороны ПРОДАВЦА – ответчика по делу был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером № в результате которого было образованы земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.48, 51-53).

Судом установлено, что во исполнение финансового соглашения ПРОДАВЦУ – ответчику по делу со стороны покупателя – истицы по делу были переданы денежные средства в размере 50 000 рублей, расписки в получении денежных средств не составлялись, что подтверждается показаниями ответчика.

Согласно условий Соглашения, срок подписания основного договора отчуждения был определен сторонами в течение 15 дней с момента окончания оформления раздела земельного участка, указанного в п.1 соглашения и окончания сделки купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> ( п.8 Соглашения ).

Судом установлено, что ПРОДАВЕЦ осуществил раздел участка ДД.ММ.ГГГГ, так же как и ПОКУПАТЕЛЬ осуществила продажу квартиры по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на имя ФИО10, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-71).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, оцененный сторонами в договоре в 1 000 000 рублей, с учетом осуществления расчетов до подписания договора и передаточного акта (л.д.15-16).

Судом установлено, что на дату заключения сделки купли-продажи земельного участка, финансовое соглашение не было изменено или расторгнуто, так же как было исполнено сторонами в части осуществления финансовых платежей и передачи объекта.

Судом установлено, что договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № передача денежных средств производилась наличными деньгами, без оформления расписок, до заключения основного договора, что не оспаривалось сторонами.

Судом установлено, что на дату заключения сделки кадастровая стоимость земельного участка составляла 1808675 рублей 50 копеек (л.д.18).

Судом установлено, что до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета истицы, 25 декабря 20-13 года, были сняты денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, что соответствует стоимости приобретаемого по сделке земельного участка, согласованного сторонами в финансовом соглашении, в части реальной стоимости приобретаемого земельного участка (л.д.66-68).

Судом установлено, что земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, расчеты между сторонами были произведены до подписания основного договора, доказательств передачи ПРОДАВЦУ денежных средств в размере менее 2 500 000 рублей, опровергается условиями финансового соглашения, равно как и отсутствуют иные письменные доказательства подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ денежных средств по договору в размере 1 000 000 рублей, учитывая, что на дату подписания основного договора денежные средств были переданы ПРОДАВЦУ, что подтверждается условиями договора, передаточным актом (л.д.15-16).

Со стороны истца были представлены документы, анализ которых свидетельствует об исполнении ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по финансовому соглашению, в части осуществления платы за приобретаемый земельный участок в размере 2 500 000 рублей (л.д. 18,33, 16), что не противоречит условиям основного договора о расчете между сторонами до полписания основного договора.

Суд, с учетом исследования и толкование условий договора купли-продажи, в соответствии с иными письменными соглашениями, установил, что фактически стороной истца была произведена оплата приобретаемого земельного участка по цене 2 500 000 рублей, которая была согласована сторонами до подписания основного договора и передана ПРОДАВЦУ. Так же как, в обоснование возражений ответчик указал, что получил денежные средства до подписания основного договора ссылаясь на размер указанный в договоре 1 000 000 рублей, а также указал о получении денежных средств по финансовому соглашению в размере 50 000 рублей, которые как следует из показаний ответчика не вошли в стоимость земельного участка по основному договору, что свидетельствует о несоответствии продажной стоимости земли указанной в договоре, фактически произведенным оплатам со стороны истца, которые определены были установлены сторонами при заключении финансового соглашения до подписания основного договора.

Так же, суд учитывает, что со стороны ПРОДАВЦА не были обеспечены условия договора, в части составления расписок в получении денежных средств.

Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № земельный участок с кадастровым номером № был истребован из незаконного владения ФИО2 (л.д.21-29). На основании судебного решение сведения о земельном участки были исключены из ЕГРН (Л.д.29).

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, по правилам ст. 1107 ГК РФ, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику о возврате денежных средств первоначально в июле 2017 года и повторно перед обращением в иском в суд, в августа 2019 года (л.д.30-32, 34-37). До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из приведенных норм права, с учетом установленных решением суда по гражданскому делу № юридически значимых обстоятельств, вступившего в законную силу, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возвратить истице полученные ответчиком денежные средства в сумме 2 500 000 рублей.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.10 ГК РФ - 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом указанных положений закона, а также требований ст. 56 ГПК РФ, представленные в дело письменные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для вывода о получении ответчиком денежных средств в заявленном размере, равно как и имеются основания для взыскания с ответчика оплаченных по договору денежных средств.

Руководствуясь ст.10 ГК РФ, ст.ст. 56, 57, 61,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, в возмещение причиненных изъятием земельного участка убытков, в размере 2 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено 16 декабря 2019 года