Решение по делу № 2-395/2021 от 15.10.2020

Дело № 2-395/2021

Поступило в суд 15.10.2020

54RS0030-01-2020-006087-11

                                                Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2021г.                                                              г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                        Семенихиной О.Г.,

При секретаре                                                                      Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Л. Н. к Территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кравчук Л.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в местоположении ее земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес>, и в координатах границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №.... В обоснование исковых требований указано, что содержащиеся в ЕГРН данные о границах ее земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению. Указанное несоответствие явилось следствием ошибки, допущенной при образовании земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым №....

ДД.ММ.ГГГГ Кравчук Л.Н. обратилась с заявлением об исправлении реестровой ошибки о местоположении земельного участка лесного фонда в Управление Росреестра по Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен в связи с пересечением границ земельного участка заявителя и границ земель лесного фонда.

Кравчук Л.Н лишена возможности устранить реестровую ошибку в отношении границ принадлежащего ей земельного участка, иначе, чем при помощи обращения в суд с иском, поскольку ни одна из процедур, предусмотренных ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не применима к сложившейся ситуации.

С учетом уточнений исковых требований истец просила установить границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с вариантом №..., предложенным заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "...".

В судебное заседание истец – Кравчук Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причине неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. Ее представитель фио 2 поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Представители ответчиков Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, не просили об отложении рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Кравчук Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Кравчук Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь участка 450 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства.

Местоположение земельного участка было установлено при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о координатах поворотных точек границ участка внесены в ЕГРН.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы ООО "..." от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок истца расположен в границах СНТ "Лесовод" по <адрес>, на местности имеет неправильную форму (многоугольника) и почти со всех сторон огорожен забором. На участке имеются строения- двухэтажный деревянный дом, металлический гараж, и хозяйственное строение, а также многолетние насаждения (сосны).

Земельный участок частично граничит с земельным участком, относящимся к землям лесного фонда, а именно, с земельным участком с кадастровым №... (контур 2), с местоположением: <адрес> (лесной участок площадью 276 га). Участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение координат его границ установлено и внесено в ЕГРН.

Территория фактического землепользования земельного участка с кадастровым №... отгорожена от территории земель лесного фонда с кадастровым №... металлическим забором из профнастила и частично деревянным забором.

    Согласно сведениям ЕГРН и представленным в материалы гражданского дела кадастровым делам на земельные участки с кадастровыми №... и №..., земельный участок с кадастровым №... был образован путем раздела исходного «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым №....

    Исходный земельный участок с кадастровым №..., являлся «ранее учтенным» земельным участком, входил в категорию земель сельскохозяйственного назначения, имел разрешенное использование - для садоводства, имел «декларированную» площадь 825 кв.м., адрес: <адрес>. Сведения о данном участке, как «ранее учтенном» внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходный земельный участок с кадастровым №... был предоставлен в собственность прежнему собственнику этого участка фио 3, что подтверждается выданным фио 3 свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям о границах и конфигурации участка, отображенным на оборотной стороне Свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, исходный участок с кадастровым №... состоял из 2 обособленных контуров:

    - контура-1, обозначенного как «уч.№...» декларированной площадью 4,25 сот (или 425 кв.м.), расположенного в районе пересечения <адрес> и <адрес> в с.н.т. «Лесовод» и граничащего (являющегося смежным) с участком по <адрес>, уч.№... и участками №... и №... по бульвару Садовому.

    - контура -2, обозначенного как «уч.№...а» декларированной площадью 4,00 сот (или 400 кв.м.), расположенного в районе пересечения <адрес> с пер.Зеленый в с.н.т. «Лесовод» и граничащего (являющегося смежным) с участком по пер.Зеленый, уч.№... и землями лесного фонда (лесом).

    Фактически же на местности данный участок существовал еще до ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается документами, имеющими в Землеустроительном деле по отводу земель СНТ «Лесовод», представленными в бумажном и электронном виде на CD-диске (сканированные копии) в дело по запросу суда из архивного фонда данных Управлением Росрестра по Новосибирской области. Согласно документам землеустроительного дела, земли с.т. «Лесовод» предоставлялись (в том числе прирезались дополнительно) неоднократно начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду чего, в архиве отсутствует Генеральный план с.т. «Лесовод», оформленный в окончательной форме, с отображением всех существующих в товариществе участков, с указанием их правильной нумерации или адреса, которые бы соответствовали правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

    Из имеющихся в землеустроительном деле документов следует вывод, что в ДД.ММ.ГГГГ году спорный земельный участок в с.н.т.«Лесовод», <адрес>, участок №... (а именно контур этого участка с кадастровым №...) с согласия Управления лесами Новосибирской области (с предварительным изъятием из земель лесного фонда), был выделен данному садоводческому товариществу в составе 1,3 га земли, как ранее земли самовольно занятые гражданами еще в ДД.ММ.ГГГГ гг. Это подтверждается Письмами, актами обследования, схемами и заключениями. Прежний владелец участка фио 3 указана в списке членов товарищества на получение в пользование земельного участка в составе (1.3 га земли).

    В связи с чем, исходный земельный участок с кадастровым №... в составе 2 контуров, включенный уже в земли сельскохозяйственного назначения, был передан в собственность прежнего владельца данного участка – фио 3

    Координаты границ, площадь и конфигурация каждого из контуров были уточнены при проведении межевания и раздела исходного участка в ДД.ММ.ГГГГ года и отображены на утвержденных в установленном порядке Карта планах земельных участков, содержащихся в кадастровом деле земельного участка с кадастровым №....

    Согласно сведениям ЕГРН и содержащимся в кадастровом деле Картам- планам в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым №... образованы:

    - контур-1, был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельный земельный участок с кадастровым №..., с уточненной площадью 462 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (как у исходного земельного участка), разрешенное использование - для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

    - контур-2, был образован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельный земельный участок с кадастровым №... с уточненной площадью 450 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (как у исходного земельного участка), разрешенное использование – для садоводства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

    Поскольку земельные участки с кадастровыми №... были образованы путем раздела из исходного «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым №..., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образованный из него земельный участок с кадастровым №... относится к той же категории земель, что исходный участок, а следовательно – не был и не мог быть образован из лесного участка, относящегося к землям лесного фонда.

    Фактическое землепользование обследуемого земельного участка с кадастровым №... на местности определено по установленному вокруг данного участка ограждению, а со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №... (по адресу: <адрес>) – по внесенным в ЕГРН сведениям о координатах поворотных точек смежной границы между данными участками.

    Установленные в результате обследования координаты поворотных точек границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым №... экспертом определены по следующим координатам поворотных точек:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
н15	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

    Из заключения судебной экспертизы следует, что общая площадь и конфигурация границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым №... не соответствуют ни площади, ни границам, внесенным в Государственный реестр недвижимости при образовании данного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым №....

    Так, согласно Карте- плану земельного участка с кадастровым №..., содержащемуся в кадастровом деле этого земельного участка, а также координатам поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году при его образовании путем раздела исходного земельного участка с кадастровым №..., общая площадь земельного участка с кадастровым №..., определенная по существующему на тот момент вокруг участка ограждению (деревянному забору), составила 450 кв.м.

    Общая же площадь фактического землепользования земельного участка земельного участка с кадастровым №..., определенная по существующему в настоящее время вокруг участка ограждению, составляет 1009 кв.м.

    В результате анализа изменения конфигурации этого земельного участка и его площади эксперт пришел к выводу о том, что существующее в настоящее время вокруг участка ограждение установлено за пределами ранее существующих границ данного земельного участка, которые были установлены по существовавшему в ДД.ММ.ГГГГ году ограждению вокруг участка. Увеличение площади фактического землепользования участка с кадастровым №... произошло, в том числе, за счет ограждения части территории земель лесного фонда, а именно - земельного участка с кадастровым №....

Однако, из заключения судебной экспертизы также следует, что сопоставлении результатов обследования земельного участка с кадастровым №..., а также расположенных вокруг него смежных «ранее учтенных» земельных участков со сведениями ЕГРН и документами, содержащимися в Кадастровом деле этого земельного участка, можно однозначно сделать вывод, что установленные в результате обследования спорного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году координаты поворотных точек границ данного земельного участка были определены не верно и содержат ошибку.

Так, согласно, содержащемуся в Кадастровом деле с кадастровым №... Карта плану этого земельного участка, одна из границ, координаты которой определены в ДД.ММ.ГГГГ году по ограждению (деревянному забору, установленному между участками), является смежной:

- с участком в СНТ «Лесовод» по пер.<адрес>, уч.№... (а именно – часть границы от точки 1 до точки 8,

- а также с участком в СНТ «Лесовод» по <адрес>, уч.№... (а именно – часть границы от точки 8 до точки 7).

Кроме того, в землеустроительном деле содержатся листы с чертежами контуров участка и описанием границ контуров участка, которые между собой перепутаны, а также отображенные на них координатные точки на чертежах и в описании границ не соответствуют.

Согласно же определенным в ДД.ММ.ГГГГ году координатам поворотных точек границ данного контура участка и содержащимся в настоящее время в ЕГРН сведениям о его местоположении – земельный участок с кадастровым №... вообще не является смежным с земельными участками в <адрес> и участком с участком в <адрес>, что абсолютно не соответствует действительности и местоположению этого участка на местности.

По результатам натурного обследования спорного и смежных с ним участков, земельный участок в <адрес> с кадастровым №... на местности является смежным и:

- граничит с «ранее учтенным» земельным участком в <адрес>, с кадастровым №..., границы которого уточнены и внесены в ЕГРН, а именно – от точки н14 (установлена при межевании этого участка), до точки н13 (координатная точка установлена при проведении экспертизы на основании сведений ЕГРН о протяженности границы между точками и данных Карта-плана),и далее до точки н12 (установлена при межевании этого участка). При этом, протяженность смежной границ между участками от точки н14 до точки н13 (длина составляет 16,72м) идентична протяженности границы участка с кадастровым №..., указанной в Карта плане этого земельного участка, содержащемся в кадастровом деле (16,71 м).

- граничит с «ранее учтенным» земельным участком в <адрес>, границы которого не уточнены в соответствии с требованиями законодательства, но огорожены на местности деревянным забором, а именно – от точки н13 (координатная точка установлена при экспертизе и внесена на основании данных Карта плана и сведений ЕГРН о протяженности смежной границы между спорным земельным участком и участком по <адрес>, уч.№...), затем до точки н12 (координатная точка установлена при проведении экспертизы на основании данных Карта плана о протяженности смежной границы между спорным земельным участком и участком по <адрес>, уч.№...). При этом, протяженность границы спорного участка от точки н13 до точки н12 (длина составляет 8,87м) почти идентична протяженности границы участка с кадастровым №... в Карта плане этого земельного участка от точки 8 до точки 7 (длина составляет 8,88м), а также полностью идентична протяженности границы между этими точками, внесенной в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН и кадастровому делу координаты поворотных точек границ спорного земельного участка с кадастровым №... следующие:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
1	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Установленные же в результате экспертизы и подлежащие внесению в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №... следующие:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
н8	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

    Точность определенных в ДД.ММ.ГГГГ году координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №... (согласно кадастровому делу данного земельного участка и установленным на тот момент требованиям действующего законодательства) составляет – 0,20 м (или 20 см). Точность определенных при проведении землеустроительной экспертизы координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым №..., в соответствии требованиям действующего в настоящее время законодательства, составляет – 0,20 м (или 20 см).

    Наряду с этим, экспертом установлено, что согласно имеющемуся в кадастровом деле земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №... Межевому плану, подготовленному по результатам работ по уточнению границ данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ фио 1, директором Западно-Сибирского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП «Рослесинфорг», границы данного земельного участка устанавливались картометрически, т.е. без обследования земельного участка на местности, величина (точность) погрешности в определении координат составляет 6м (лист 5 межевого плана «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» разделы 1 и 2).

    Кроме того, поскольку на момент уточнения границ земельного с кадастровым №..., сведения о границах земельного участка с кадастровым №..., уже содержались в ЕГРН, то точность определения координат границ по смежной границе между этими участками не устанавливалась (координатные точки н112 -117 - листы 8 и 14 межевого плана), за исключением точки н112, точность погрешности в определении которой составила 6 метров.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым №..., внесенная в ЕГРН ранее границы земель лесного фонда, была определена в ДД.ММ.ГГГГ году не верно и содержала ошибку в координатах границ, это повлекло за собой недостоверность определения и внесение в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым №..., в части установления координат смежной границы между этими участками.

Неверное установление координат поворотных точек границ земельного участка повлекло внесение в ЕГРН недостоверных сведений о координатах границ этого участка, который вследствие этого содержит реестровую ошибку, допущенную при первоначальном определении границ этого участка.

    Неверно установленные и внесенные в ЕГРН координаты границ спорного земельного участка с кадастровым №... нарушают права собственника существующего на местности «ранее учтенного» земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №..., поскольку более половины территории внесенных в ЕГРН кадастровых границ спорного земельного участка налагается на этот земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

    Следовательно, имеющиеся в настоящее время в ЕГРН сведения содержат не достоверную информацию о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:141801:168, а следовательно подлежат исправлению путем исправления реестровой ошибки, в соответствии с требованиями ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Одновременно требуется исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:141801:145 из земель лесного фонда.

В соответствии с частями 1,3,4,5,10,11 статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 4, 5 и 9 настоящей статьи, решение о необходимости устранения реестровой ошибки не направляется заинтересованным лицам и их согласие на ее устранение не требуется.

Подлежит снятию с государственного кадастрового учета лесной участок, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка, если в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на иные земельные участки, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, или устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков, указанных в частях 4, 5 и 9 настоящей статьи, будет установлено, что лесной участок находится в пределах границ иных земельных участков или сведения о его площади совпадают со сведениями о площади иного земельного участка на девяносто пять и более процентов.

Согласно ч.3, п.1 ч.4, ст. 14 Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению….к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

- предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Установленные в процессе натурного обследования земельного участка с кадастровым №... координаты поворотных точек фактических границ этого земельного участка налагаются (пересекают) границы земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №.... Площадь пересечения участков составляет 773 кв.м.

Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым №... по фактическому землепользованию не возможно без наложения (пересечения) на земельный участок с кадастровым №... из земель лесного фонда.

Экспертом проанализированы возможные варианты для установления границ спорного земельного участка с кадастровым №... без наложения на лесной земельный участок и без нарушения прав других землепользователей, в том числе, тех, границы земельных участков которых еще не установлены (не отмежеваны).

Однако, ни в одном из вариантов не возможно установление границ спорного земельного участка с кадастровым №... (в том числе при исправлении ранее допущенной реестровой ошибки в координатах его границ) без пересечения этим участком границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым №... и без одновременного исключения территории пересечения из границ земельного участка земель лесного фонда.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истца.

По первому варианту исправления реестровой границы, границы земельного участка истца будут приведены в полное соответствие с границами участка, которые фактически имелись на местности на момент образования этого участка в ДД.ММ.ГГГГ году и фактически подлежали внесению в ЕГРН.

Нарушения прав собственника земель лесного фонда при установлении таких координат границ спорного земельного участка не произойдет, поскольку в 2008 году именно такие координаты этого контура «ранее учтенного» земельного участка и должны были быть внесены в ЕГРН, как координаты границ земельного участка с кадастровым №....

Исправление реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым №... из земель лесного фонда должно быть произведено одновременно.

Однако, при установлении границ спорного земельного участка в таких координатах, фактически образуется разрыв между границей спорного земельного участка и границей смежного с ним «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, что повлечет нарушение действующего земельного законодательства, поскольку приведет к не рациональному использованию земли, а также приведет к вкрапливанию и вклиниванию между этими земельными участками небольшого участка земли, который фактически используется собственником спорного земельного участка и на котором располагается принадлежащая ему хозяйственная постройка.

Кроме того, при установлении границ спорного участка в таких координатах небольшая часть огороженной деревянным забором территории смежного «ранее учтенного» земельного участка по <адрес>», окажется включена в границы земельного участка с кадастровым №....

Следовательно, первый вариант устранения реестровой ошибки придет к нарушению земельного законодательства и нарушению прав смежного землепользователя.

Второй вариант устранения реестровой ошибки предполагает установление координат границ земельного участка с кадастровым №... в координатах, установленных при проведении экспертизы и подлежавших внесению в ЕГРН по результатам натурного обследования земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году, с присоединением к нему части земли, фактически используемой собственником спорного земельного участка (на которой расположена хозяйственная постройка) с установлением границы спорного участка по ограждению, установленному между спорным участком и земельным участком с кадастровым №...

Координаты границ спорного земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН при этом варианте следующие:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
н9	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Как указано экспертом, при установлении таких координат границ спорного земельного участка будут установлены и внесены в ЕГРН границы земельного участка, подлежавшие внесению в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году. То есть будет устранена ранее допущенная реестровая ошибка, а также будет устранено нарушение земельного законодательства в части исключения вкрапливания (вклинивания) между спорным земельным участком и земельным участком с кадастровым №....

Установление границы спорного земельного участка в таких координатах должно производиться с одновременным исправлением реестровой ошибки в координатах границ этого участка и в координатах границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №....

При этом, нарушение прав иных землепользователей и собственников участков не произойдет, а граница земель лесного фонда будет приведена в фактическое землепользование этого участка, существовавшее на ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. на момент образования земельного участка с кадастровым №..., а территория земель лесного фонда будет уменьшена не значительно, т.к. территория, подлежащая исключению из земель лесного фонда фактически находилась в собственности и во владении собственника исходного земельного участка с кадастровым №..., а после раздела участка с ДД.ММ.ГГГГ года в собственности и во владении собственника земельного участка кадастровым №....

По третьему варианту установление координат границ земельного участка с кадастровым №... в координатах поворотных точек границ земельного участка по фактическому землепользованию, что приведет в соответствие фактические и кадастровые границы спорного земельного участка.

Установление границ спорного земельного участка в таких координатах не повлечет нарушения прав собственников и владельцев смежных садовых земельных участков, расположенных в СНТ «Лесовод», в том числе «ранее учтенных», границы которых еще не установлены.

Однако, при данном варианте произойдет уменьшение территории земель лесного фонда на 462 к.м. не по причине ранее допущенной реестровой ошибки.

Одновременно с установлением таких границ спорного земельного участка с кадастровым №... потребуется исключение из сведений ЕГРН части территории земельного участка с кадастровым №... из земель лесного фонда площадью 773 кв.м. в координатах пересечения этих земельных участков.

Проанализировав все варианты устранения реестровой ошибки, которые предложены в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности ее устранения по варианту №..., который приведет к тому, что в ЕГРН будут внесены сведения, подлежавшие внесению в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году; будет исключено вкрапливание (вклинивание) между спорным земельным участком и земельным участком с кадастровым №...; не будут нарушены права иных землепользователей; граница земель лесного фонда будет приведена в фактическое землепользование этого участка, существовавшее на 2007 год (на момент образования земельного участка с кадастровым №...); территория земель лесного фонда будет уменьшена не значительно.

Одновременно подлежат исправлению координаты границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес>, и в координатах границ земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым №....

Установить границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №... заключения судебной землеустроительной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «...», по следующим координатам поворотных точек:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м
	X	Y
н9	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Исключить из площади земельного участка из земель лесного фонда с кадастровым номером 54:19:142601:425 площадь наложения границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021.

Судья /подпись/ О.Г. Семенихина