Решение от 26.08.2022 по делу № 2-1156/2022 от 11.07.2022

68RS0013-01-2022-002077-14

Дело № 2-1156/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                     26 августа 2022 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

с участием представителя ответчика Попова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа - город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области к Попову А.И. об изъятии земельного участка в связи с окончанием срока аренды,

УСТАНОВИЛ:

*** Муниципальное образование городского округа - город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области обратилось в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к Попову А.И. об изъятии земельного участка в связи с окончанием срока аренды.

В обоснование заявленных требований указано, *** между администрацией г. Мичуринска и Поповым А.И. был заключен договор аренды земельного участка ***, площадью ***., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** для киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи *** без замечаний со стороны ответчика.

Срок аренды земельного участка устанавливался с ***. Соответственно, срок аренды истек ***, но ответчик продолжает использовать указанный земельный участок без переоформления арендных отношений.

*** администрация г. Мичуринска направила в адрес Попова А.И. уведомление *** об окончании срока аренды земельного участка и обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течении 10 дней с даты получения данного уведомления. Данное уведомление Поповым А.И. было проигнорировано.

Просит суд обязать Попова А.И. передать по акту приема-передачи администрации города Мичуринска Тамбовской области земельный участок ***, площадью ***., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ***.

В судебное заседание представитель истца - администрации г. Мичуринска Тамбовской области надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и поддержании исковых требований.

Представитель ответчика Попов Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что он *** подписал акт приема-передачи спорного земельного участка по договору *** и отправил его по почте в администрацию г. Мичуринска.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды *** между администрацией г. Мичуринска в лице заместителя начальника управления муниципальным активами и доходами администрации г. Мичуринска и Поповым А.И. заключен договор аренды земельного участка, ***., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** для киосков, лоточной торговли, временных павильонов розничной торговли и обслуживания населения.

Срок действия договора в соответствии с п.2.2 определён с ***, условий пролонгации договора аренды не содержится (л.д.5-8).

Земельный участок был передан Попову А.И. администрацией г. Мичуринска по акту приема-передачи *** (л.д.9).

Ст. 622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Администрацией г. Мичуринска *** Попову А.И. было направлено уведомление *** об окончании срока аренды земельного участка и обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течении 10 дней с даты получения данного уведомления.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ договор аренды прекращает свое действие: в связи с истечением срока договора аренды по смыслу п. 1 ст. 610 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.15 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно п. 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Пунктом 4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В связи с тем, что срок действия договора аренды *** истек ***, а для заключения договора аренды без проведения торгов необходимо наличие условий, установленных п.4 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом сам договор не предусматривает условий пролонгации, требование ответчика о признании договора аренды расторгнутым подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1,3 статьи 655 ГК РФ, в случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указано выше и не оспорено сторонами, акт приема-передачи земельного участка, площадью ***м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** после окончания срока договора аренды, между арендодателем Муниципального образования городского округа - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г. Мичуринска и арендатором Поповым А.И. не подписан.

Учитывая изложенное, требование администрации г. Мичуринска обязать Попова А.И. передать по акту приема-передачи земельный участок ***., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, *** подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-                                                                    ░.░. ░░░░░░░░