Решение по делу № 2-463/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-463/14                                    г. Фролово

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2014г.

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой В.П.,

при секретаре Ярахановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Геркулес» к Блинову Степану Яковлевичу, Гордееву Владимиру Васильевичу, Зайченко Тамаре Васильевне, Зубрилиной Марии Ивановне, Карпухину Алексею Александровичу, Карпушову Анатолию Николаевичу, Конькову Николаю Леонтьевич, Крюковой Надежде Александровне, Курину Василию Васильевичу, Куриной Марии Васильевне, Посохову Федору Юрьевичу, Скачкову Виктору Федоровичу, Солнышкиной Эвелине Петровне, Тяпкину Павлу Васильевичу, Харитонову Михаилу Петровичу, Харитоновой Вере Викторовне, Берникову Александру Васильевичу, Блиновой Надежде Викторовне, Блинову Петру Николаевичу, Лукьянцевой Татьяне Александровне, Блинову Владимиру Николаевичу, Фомину Михаилу Николаевичу, Скачкову Вадиму Петровичу, Попову Виктору Ивановичу, Овечкиной Юлии Васильевне, Трушкиной Валентине Викторовне, Голубевой Татьяне Анатольевне, Кузнецовой Екатерине Юрьевне, Лукинову Виктору Анатольевичу, Радостевой Валентине Николаевне, Михеевой Эльвире Витальевне, Невежину Сергею Александровичу, Алексашкиной Дие Александровне, Анохиной Наталье Александровне, Вагину Павлу Николаевичу, Вагиной Татьяне Викторовне, Зеничевой Галине Григорьевне, Зеничевой Паве Александровне, Ивановой Марии Дмитриевне, Кавериной Людмиле Викторовне, Казакову Сергею Дмитриевичу, Казаковой Надежде Степановне, Кирилловой Валентине Арсентьевне, Козленко Анне Федоровне, Колесникову Геннадию Георгиевичу, Конькову Григорию Николаевичу, Крюкову Виктору Ивановичу, Крюковой Галине Прокопьевне, Крюковой Надежде Владимировне, Кузнецову Александру Георгиевичу, Кузнецовой Татьяне Геннадьевне, Куркину Юрию Александровичу, Лысенко Вере Тимофеевне, Лысенко Николаю Ивановичу, Лысенко Николай Николаевичу, Невгод Анатолию Федоровичу, Невгод Валентине Фирсовне, Николенко Татьяне Ивановне, Носовой Надежде Петровне, Осиповой Валентине Николаевне, Плехановой Зинаиде Васильевне, Пономареву Виктору Степановичу, Пономареву Владимиру Степановичу, Пономаревой Лидии Ивановне, Сергееву Алексею Сергеевичу, Сергееву Сергею Николаевичу, Сергеевой Марии Алексеевне, Скачков Александру Петровичу, Тарасовой Галине Ивановне, Тимошенко Галине Викторовне, Тимошенко Николаю Геннадьевичу, Фалькиной Нине Александровне, Федуловой Ольге Михайловне, Шведовой Алевтине Алексеевне, Широкову Василию Петровичу о признании в части недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель земли сельскохозяйственного назначения от 10 мая 2013 года,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Геркулес» обратилось в суд с настоящим иском, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358. В повестке дня, не понятно на каком основании, стоял вопрос о согласовании условий договора аренды земельного участка.

    Согласно протоколу № общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358 по четвёртому вопросу слушали:

ФИО39 сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> ФИО90, который проинформировал участников собрания о том, что при подготовке собрания ФИО80 получила в Росреестре выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении участка с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358, согласно которой, участок находится в аренде у ООО «Геркулес», после уступки прав аренды ООО «Регион плюс», который, в свою очередь, получил право аренды в порядке переуступки от ХКО «ФИО85». В выписке имеются сведения о том, что в Росреестр представлены документы на регистрацию сделки с данным объектом, то есть ООО «Геркулес», по всей видимости, вновь переуступает право аренды земельного участка.

Представителя ООО «Геркулес» ФИО93, который подтвердил, что участок находится в их владении, земля обрабатывается, арендная плата всем арендаторам выдана, если у кого есть вопросы, предложил обращаться в <адрес>. На вопросы собственников пояснил, что земля оказалась в их владении по договору переуступки прав, причём согласия собственников не требовалось, поскольку в основном договоре аренды с ХКО «ФИО85» такое право арендатору предоставлено. Публикацию в СМИ о переуступке прав аренды земельного участка должно было сделать ООО «Регион плюс», «чехарды» с земельным участком нет, переуступать своё право аренды они не намерены, пришли работать на земельный участок надолго и с серьёзными намерениями, условия договора выполняют, просил поставить вопрос о продолжении арендных отношений с ООО «Геркулес» на условиях прежнего договора аренды на голосование.

ООО «Геркулес» не согласно с информацией, изложенной в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно объяснениям представителя ООО «Геркулес» ФИО93 он указанную выше информацию не мог дать, поскольку не обладал на это юридическими полномочиями. ООО «Геркулес» не выдавало на это ему доверенность.

Кроме того, зачем ставить на голосование вопрос о продолжении арендных отношений с ООО «Геркулес» на условиях прежнего договора аренды, если договор № аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно п. 7.2, заключён сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Регистрация данного договора была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а значит срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания полевых работ на арендованном земельном участке. При этом, по истечении срока действия настоящего договора арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 7.4 настоящего договора гласит, что изменение условий настоящего договора в одностороннем порядке не допускается. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ на арендованном участке.

Пункт 7.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что выход одного или нескольких арендодателей из настоящего договора не является основанием для прекращения арендных отношений.

При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельной доли (земельных долей) были согласны с заключением договора аренды, их представителем ФИО91 (действовавшим как от себя лично, так и представитель 323 собственников долей) был подписан данный договор, а затем зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, а следовательно, они не имеют права на выделение долей в порядке п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 1 ст. 13 данного Федерального закона – участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ – переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора аренды. Указанное правило применимо также к случаю, когда собственник земельной доли не возражал против её передачи в аренду от его имени уполномоченным лицом.

И, тем не менее, на собрании выступали ФИО71, ФИО13, Пономарёв В.С., высказав своё несогласие с условиями договора аренды земельного участка, позволяющего арендатору сдавать участок в субаренду либо заключать договор перенайма без согласия и уведомления собственников земельного участка, а также предложил участникам собрания не согласиться с передачей земельного участка в аренду ООО «Геркулес», заключить договор аренды образуемого участка с СХПК «Гуляевский». Председатель СХПК «Гуляевский» ФИО88 довёл, что в случае решения собственников о передаче участка в аренду кооперативу условия договора будут аналогичны условиям, на которых кооператив использует участок жителей <адрес>, а именно: срок договора аренды – 10 лет, без согласия собственников земельный участок другим лицам не передаётся, в счёт арендной платы кооператив выдаёт на земельную долю размером 15,27 га 1 тонну зерна, масло подсолнечное 10 литров, при предъявлении квитанции возмещает либо уплачивает за арендодателя земельный налог.

Голосовали по предложениям в порядке поступления: «За» предложение представителя ООО «Геркулес» о согласии продолжать арендные отношения с ООО «Геркулес» на условиях прежнего договора – нет, «против» - 71 чел., воздержалось 4 человека. «За» предложение ФИО71 с учётом условий озвученных председателем СХПК «Гуляевский» - 71 чел., «против» - нет, воздержалось 4 человека.

Приняли решение: не согласиться с передачей земельного участка в аренду ООО «Геркулес» на прежних условиях. Заключить договор аренды образуемого земельного участка с СХПК «Гуляевский» на срок 10 лет, без согласия собственников земельный участок другим лицам не передавать, в счёт арендной платы кооператив выдаёт на земельную долю размером 15,27 га 1 тонну зерна, 10 литров подсолнечного масла, при предъявлении квитанции возмещает, либо уплачивает за арендодателя земельный налог.

Из данного решения неясно – договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в отношении какого земельного участка – с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358, или земельного участка с кадастровым номером 34:32:11 00 09:678.

На основании изложенного просит признать решение общего собрания участников общей додевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358 от ДД.ММ.ГГГГ по четвёртому вопросу повестки дня (согласование условий договора аренды земельного участка) недействительным.

В судебном заседании представитель истца ООО «Геркулес» по доверенности ФИО89 (л.д. 140 том 2) иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила его удовлетворить.

Ответчики, надлежаще извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО33 по доверенности (л.д. 154 том1) – ФИО90 в судебное заседание не явился, представив заявление об отложении слушания дела до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что он находится на санаторно-курортном лечении (л.д. 15).

Представитель третьего лица – ФИО39 сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление об отложении слушания дела, поскольку юрисконсульт находится на санаторно-курортном лечении (л.д. 14, 17 том 3).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учётом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Неявку представителя третьего лица ФИО39 сельского поселения <адрес> и представителя ответчика ФИО33 суд находит неуважительной, поскольку ведёт к необоснованному затягиванию сроков рассмотрения данного дела.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО33 и его представитель по доверенности ФИО90 иск не признали, при этом, ФИО90 пояснил, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ права ООО «Геркулес» не нарушены, поскольку этим решением не создаются какие-либо права и обязанности как для собственников земельного участка, так и для истца. Согласно п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласие ХКО «ФИО85» на выдел земельного участка получено, истец в ходе собрания ДД.ММ.ГГГГ несогласия с выделом нового земельного участка не высказывал, также истец не обжалует решение собрания в части выделения и формирования долей в новом участке. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ООО «Геркулес» на 9/94 долей в земельном участке с кадастровым номером 34:32:110009:678, что в силу положений ст. 413 ГК РФ влечёт прекращение арендных отношений собственников этого участка с ООО «Геркулес».

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ предмет является существенным условием договора. Как следует из п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 7 ФЗ № ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как предмет сделки. В соответствии со ст. 450 ГК РФ в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Применительно к названным нормам права в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ был отражён земельный участок с определёнными уникальными характеристиками. Выдел земельных участков повлёк изменение уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определённой вещи, выступающей объектом аренды. Причём изменение условий договора произведено по взаимному согласию сторон.

На основании ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ указано, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды образуемых и изменённых земельных участков, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключённые договоры аренды земельных участков. В соответствии с п. 7.6 договора аренды, дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 от ДД.ММ.ГГГГ представителем арендодателей подписано и передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон в п. 7.5 ранее заключённого договора установлен порядок его изменения до истечения срока действия договора, связанный с уменьшением площади арендуемых земель, обусловленное выходом одного или нескольких арендодателей из договора. Изменение условий договора осуществлено сторонами в соответствии с п. 7.4 после окончания полевых работ. Считает, что собственники выделенного земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:678 вышли из договора аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученных собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:32:0009:678 свидетельств о праве собственности следует, что участок не обременён правом аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Геркулес».

Информация о ходе собрания изложенная в протоколе, в том числе и по выступлению ФИО93, соответствует тому, что происходило в действительности. Доводы истца о согласии в июне 2007 года 323 собственников с условиями договора не соответствуют действительности, поскольку в выданных доверенностях ФИО91 условия заключения договора аренды не указаны. Кроме того, при обсуждении условий договора на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ собственники выделенного участка не согласились с положениями заключённого ДД.ММ.ГГГГ договора в части передачи земельного участка в перенайм и субаренду без уведомления арендодателей. Данное решение подтверждено собранием собственников земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:678 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:678 прекращён.

Дополнительными основаниями для выхода из ранее заключённого договора аренды собственников образованного участка явились установленные административным органом обстоятельств невыполнения ООО «Геркулес» установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, а также ненадлежащее использование арендованных земель ООО «Геркулес», отражённое в акте от ДД.ММ.ГГГГ и невыполнение Обществом обязательств по выполнению арендной платы, отсутствием у истца достаточных средств, имущества для соблюдения интересов арендодателя при использовании земель, а также недобросовестное поведение истца в выполнении обязательств, вытекающих из договоров (неоплата купленного имущества ХКО «ФИО85».

Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске ООО «Геркулес» срока на обращение в суд с настоящим иском, поскольку доказательств наличия уважительных причин пропуска не представлено.

На основании изложенного просит в иске ООО «Геркулес» отказать.

Выслушав представителя истца ФИО89, свидетеля ФИО93, исследовав материалы дела, учитывая объяснения ответчика ФИО33 и его представителя по доверенности ФИО90, данные в ранее состоявшихся судебных заседаниях, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ - решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО91, действующий от своего имени и как представитель 323 собственников долей в праве общей долевой собственности с одной стороны (арендодатели) и Хуторское казачье общество «ФИО85» с другой стороны (арендатор) заключили договор аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:11.00.09: 0358, находящегося на территории ФИО85 сельского поселения <адрес> сроком на 10 лет. Договор прошёл государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-97 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ХКО «ФИО85» по договору переуступки прав аренды № передал указанный выше земельный участок ООО «Регион плюс» в аренду, по которому все права и обязанности на земельный участок переходят к новому арендатору. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-101 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геркулес» (новый арендатор) и ООО «Регион плюс» заключили договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 34: 32: 11 00 09:0358, согласно которому ООО «Регион плюс» передал свои права и обязанности на данный земельный участок. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-99 том 1).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) - общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:32:11 00 09:0358.

Из 278 собственников на собрании принимали участие 75 собственников. Как указано в протоколе №, извещение о проведении собрания было опубликовано в газете «Фроловские вести» №(214) от ДД.ММ.ГГГГ, «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятое общим собранием решение оформлено протоколом № (л.д. 1-4 том 1). Протокол подписан председателем и секретарём собрания.

Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нём участников долевой собственности на земельный участок в количестве 208 человек с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли (л.д. 67-91).

На собрании присутствовал генеральный директор ООО «Геркулес» ФИО92

В повестку дня собрания был включён вопрос о согласовании условий договора аренды земельного участка, по которому было выслушано выступление, как указано, представителя ООО «Геркулес» ФИО93, пояснившего, что «участок находится в их владении, земля обрабатывается, арендная плата всем арендаторам выдана, если у кого есть вопросы, предложил обращаться в <адрес>. На вопросы собственников пояснил, что земля оказалась в их владении по договору переуступки прав, причём согласия собственников не требовалось, поскольку в основном договоре аренды с ХКО «ФИО85» такое право арендатору предоставлено. Публикацию в СМИ о переуступке прав аренды земельного участка должно было сделать ООО «Регион плюс», «чехарды» с земельным участком нет, переуступать своё право аренды они не намерены, пришли работать на земельный участок надолго и с серьёзными намерениями, условия договора выполняют, просил поставить вопрос о продолжении арендных отношений с ООО «Геркулес» на условиях прежнего договора аренды на голосование».

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Кодекса юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы управления.

В данном случае ФИО93 не уполномочен был выступать от имени ООО «Геркулес», поскольку не имел на это доверенности, в списке лиц, присутствующих на собрании, он не указан. От имени ООО «Геркулес» присутствовала на собрании директор общества ФИО92

В судебном заседании свидетель ФИО93 пояснил, что действительно, он присутствовал на собрании собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ вместе с генеральным директором Общества ФИО92, однако, полномочиями на выступление от имени Общества его никто не наделял. Он не просил ставить вопрос на голосование о продолжении арендных отношений с ООО «Геркулес» на условиях прежнего договора аренды, поскольку не имел на это полномочий.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:32: 11 00 09:0358 принято решение не согласиться с передачей земельного участка в аренду ООО «Геркулес» на прежних условиях. Заключить договор аренды образуемого земельного участка с СХПК «Гуляевский» на срок 10 лет, без согласия собственников земельный участок другим лицам не передавать, в счёт арендной платы кооператив выдаёт на земельную долю размером 15,27 га 1 тонну зерна, 10 литров масла подсолнечного, при предъявлении квитанции возмещает либо уплачивает за арендодателя земельный налог (л.д. 65 том1).

Судом установлено, что по договору аренды и последующим договорам между сторонами в аренду ООО «Геркулес» был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34: 32: 11.00.09:0358, находящийся в общей долевой собственности.

На общем собрании собственников данного участка принято решение выделить земельный участок площадью 1435,2 га из исходного земельного участка с кадастровым номером 34: 32: 11.00.09:0358 (первый вопрос повестки дня).

То есть, на момент проведения общего собрания участок площадью 1435,2 га ещё не был выделен из исходного земельного участка 34: 32: 11.00.09:0358, в связи с чем, без выделения земельных долей, невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В данных обстоятельствах, поскольку фактически, собственниками принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и последующих договоров, решение общего собрания в части не согласия с передачей земельного участка в аренду ООО «Геркулес» на прежних условиях и заключения договора аренды образуемого участка с СХПК «Гуляевское» на срок 10 лет не является законным.

Кроме того, арендодателями не выполнено обязательное требование указанное в ст. 619 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что также является основанием для признания недействительным решения собрания в указанной части.

Представитель ответчиков ФИО90 просит отказать ООО «Геркулес» в иске в связи с пропуском срока на обжалование решения общего собрания.

Пунктом 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрен 6-месячный срок обжалования в суде решения собрания, со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Однако, положения данной нормы в соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно для оспаривания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данных обстоятельствах, срок на оспаривание решения общего собрания собственников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Геркулес» не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Геркулес» о признании в части недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель земли сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из состава земель земли сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части четвёртого вопроса повестки дня недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Фроловский городской суд.

Судья                    В.П. Гаевая