Решение от 27.06.2022 по делу № 2-2511/2022 от 25.04.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Катбамбетова М.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что 14.11.2021г. между ней и ФИО2 было заключено Медиативное соглашение об исполнении решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №. Согласно данному медиативному соглашению стороны приняли законность и обоснованность решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № и исполняя его добровольно ФИО2 принял, а ФИО1, передала в счет покупки ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома площадью 134.8 кв.м., кадастровый номер (01-01-02/207/2014-654) 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГг. между ней и Ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли расположенного на нем домовладения. Согласно договора купли-продажи ФИО2 продал ей ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: РФ. <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и ? долю расположенного на нем жилого дома за 800 000 руб. Однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли -продажи.

Просит суд, признать за ней право собственности на основании договора купли- продажи от 14.11.2021г. ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома площадью 134.8 кв.м., кадастровый номер (01-01-02/207/2014-654) принадлежавшие раннее ФИО2 на основании решения Майкопского городского суда РА от 21.10.2021г. по делу №

Стороны в суд не явились.

Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.11.2021г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено Медиативное соглашение об исполнении решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №.

Согласно данному медиативному соглашению стороны приняли законность и обоснованность решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № и исполняя его добровольно ФИО2 принял, а ФИО1, передала в счет покупки ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома площадью 134.8 кв.м., кадастровый номер (01-01-02/207/2014-654) денежные средства в размере 800 000 рублей.

В соответствии со ст. 12 Закона о медиации, медиативное соглашение по возникшему из гражданских правоотношений спору, достигнутое сторонами в результате процедуры медиации, проведенной без передачи спора на рассмотрение суда или третейского суда, представляет собой гражданско-правовую сделку, направленную на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей сторон. К такой сделке могут применяться правила гражданского законодательства об отступном, о новации, о прошении долга, о зачете встречного однородного требования, о возмещении вреда. Защита прав, нарушенных в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения такого медиативного соглашения, осуществляется способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Медиативное соглашение подлежит исполнению на основе принципов добровольности и добросовестности сторон (часть 2 статьи 12 Закона о медиации).

Принцип добровольности означает правило, согласно которому начало и проведение примирительной процедуры, а также заключение и исполнение медиативного соглашения осуществляются на основе взаимного волеизъявления участников медиации. Т.е. у сторон обязательно должно быть взаимное совместное желание разрешать возникший конфликт ( спор).

Принцип добросовестности означает, что стороны при исполнении условий медиативного соглашения должны это делать честно и тщательно.

ДД.ММ.ГГГГг. между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли расположенного на нем домовладения. Согласно договора купли-продажи ФИО2 продал ей ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: РФ. <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и ? долю расположенного на нем жилого дома за 800 000 руб.

Как установлено судом ответчику принадлежит указанная доля земельного участка на основании решения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу№ и регистрация права не проводилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны заключили сделку на оставшуюся в собственности ФИО2 ? доли в имуществе.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации сделки, что подтверждается направленным в адрес ответчика требованием.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли -продажи. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества. В связи с чем. истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В соответствии с п.1, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость проводится на основании совместного заявления сторон данного соглашения или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (абз.Гп.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг.№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец обращалась к ответчику с досудебным предложением (17.03.2021г.) для подачи заявления о регистрации сделки. В дальнейшем и до настоящего времени Ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности.

Таким образом, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на основании договора купли- продажи от 14.11.2021г. ? доли земельного участка площадью 500кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, днт. Птицевод, <адрес>, кадастровый №, и 1/2 долю расположенного на нем жилого дома площадью 134.8 кв.м., кадастровый номер (01-01-02/207/2014-654) принадлежавшие раннее ФИО2 на основании решения Майкопского городского суда РА от 21.10.2021г. по делу №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14.11.2021░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 500░░.░., ░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 134.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21.10.2021░. ░░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0№-43

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.