Дело №2- 2137/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Исайкиной В.Е.
При секретаре судебного заседания Бадмаевой К.О.
с участием истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева ФИО8 к Бережной ФИО9, Бережному ФИО10, Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖКХ <адрес> <адрес>» об открытии отдельных лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Истец Старцев ФИО11 обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование требований указав, что он является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. Сособственником <данные изъяты> указанного жилого помещения является ответчик Бережная ФИО12 и сособственником <данные изъяты> является Бережной ФИО13. Ввиду сложившихся конфликтных отношений истец и ответчики не могут достигнуть соглашения об оплате коммунальных услуг в указанной квартире. Управляющей компаний по обслуживанию жилого <адрес> <адрес> в <адрес> является ООО УК «ЖКХ <адрес> Волгограда». В этой связи по основаниям ст. 155, 156 ЖК РФ и 249 ГК РФ просит суд обязать ООО УК «ЖКХ <адрес> <адрес>» заключить с собственниками квартиры отдельные договоры на плату за жилое помещение и коммунальные услуги, открыв на имя каждого отдельный лицевой счет на плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащей каждому доле, обязать Бережную ФИО14 оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Старцев ФИО15 иск поддержал, просил суд удовлетворить.
Ответчики Бережная ФИО16 Бережной ФИО17 ООО «УК «ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившеся ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
В соответствии с ч.1 ст.40 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
По настоящему делу судом установлено.
Истец Старцев ФИО18 является собственником <данные изъяты> <адрес> <адрес>. Сособственником <данные изъяты> указанного жилого помещения является ответчик Бережная ФИО19 и сособственником <данные изъяты> является ответчик Бережной ФИО20 что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> <адрес> является ООО УК «ЖКХ <адрес> <адрес>».
На жилое помещение – <адрес> <адрес> открыт один единый финансовый лицевой счет на имя Бережной ФИО21 плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется без учета долей сособственников.
Требования истца о разделе лицевого счета суд находит обоснованными, не нарушающими жилищные права сособственников спорного жилого помещения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункта 2.1. договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 861 "Об утверждении типовых форм договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения и порядка их заключения" объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты). Пункт 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» предусматривает, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из положений п. 1.2,4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон. Прямого указания в законе о порядке оплаты коммунальных услуг и содержания одной квартиры несколькими собственниками не имеется, жилищное и гражданское законодательство не содержит и запрета на заключение указанного договора с каждым собственником. Следовательно, при наличии соглашения собственников оплата за коммунальные услуги производится пропорционально долям с учетом права пользования и проживания в квартире.
Кроме того, в силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. И в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками являющимися сособственниками спорного жилого помещения, не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе лицевых счетов.
Управляющей компаний по обслуживанию жилого <адрес> в <адрес> является ООО «УК «ЖКХ <адрес> Волгограда», соответственно суд возлагает на последних обязанность по открытию отдельных лицевых счетов в <адрес> <адрес> на Старцева ФИО22 соразмерно <данные изъяты>, на Бережную ФИО23 соразмерно <данные изъяты><данные изъяты>, и Бережного ФИО24 соразмерно <данные изъяты>.
Разрешая требование об обязании Бережной ФИО25 оплатить задолженность за коммунальные платежи образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает отказать, поскольку истцом Старцевым ФИО26 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено суду доказательств наличия задолженности, расчета задолженности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░30 ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░31 ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░ <░░░░░> <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░33 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░ <░░░░░> <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░34 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░ <░░░░░> <░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░35 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░36 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░