Решение по делу № 2-1-260/2023 от 18.04.2023

УИД 40RS0011-01-2023-000345-18

дело №2 – 1- 260 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                                       23 мая 2023 года

Козельский     районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

при помощнике судьи Нестеровой Е.В.,

с участием истца Каштанова И.Ф.,

представителя истца Прохоровой Е.В.,

ответчика Каштанова А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Каштанова И.Ф. к Каштанову А.Ф. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Каштанова И.Ф. по доверенности Прохорова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Каштанову А.Ф. и просила обязать ответчика демонтировать сарай из досок размером 3х6 метров с навесом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, передать истцу ключи от надворных построек на данном земельном участке в количестве 2 штук, убрать строительный мусор, находящийся между жилым домом и сараем, убрать доски, находящиеся на придомовой территории и в последующем не пользоваться земельным участком, в обоснование указав, что 10 апреля 2017 года мать сторон Каштанова Н.М. подарила домовладение и спорный земельный участок истцу, который весной 2020 года позволил ответчику пользоваться двумя сараями на территории домовладения, держать домашний скот и птицу в надворных постройках, весной 2021 года разрешил ответчику построить на придомовой территории сарай из досок размером 3х6 метров, с условием, что ответчик перестанет пользоваться земельным участком и надворными постройками после смерти матери. 17 апреля 2022 года Каштанова Н.М. умерла. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой убрать сарай, освободить надворные постройки и не пользоваться земельным участком. 15 марта 2023 года истец направил ответчику письмо, в котором просил выполнить действия, указанные в исковом заявлении в срок до 31 марта 2023 года. однако бездействия ответчика вынуждают истца обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе судебного разбирательства истец Каштанов И.Ф. и его представитель Прохорова Е.В. исковые требования полностью поддерживают по указанным в заявлении основаниям, просят полностью удовлетворить.

Ответчик Каштанов А.Ф. исковые требования не признал, представил возражения, согласно которым в 2009 году его матерью Каштановой Н.М. было составлено завещание на домовладение и земельный участок, в том числе и на него как одного из наследников, которое он считает действующим, поскольку завещание никем не оспорено и не отменено. В договоре дарения спорного имущества истцу, указано, что даритель, то есть Каштанова Н.М. гарантирует, что недвижимость никому ранее не завещана, что не соответствовало действительности. Так как в момент подписания договора дарения Каштанова Н.М. в силу своего возраста и состояния здоровья не отдавала отчет своим действиям, он не согласен с договором дарения, не согласен с тем, что его брат является единоличным собственником спорной недвижимости, не согласен с требованием о лишении его права пользования земельным участком. В суд с требованием о признании договора дарения недействительным он не обращался. Ключи от надворных построек действительно находятся у него, навес им был построен с разрешения брата, доски, находящиеся на придомовой территории, принадлежат ему, во дворе в мешках находится имущество, принадлежащее ему.

Свидетель О.А. суду показал, что является приятелем Каштанова А.Ф., бывал в спорном домовладении, последний раз в декабре 2022 года, когда помогал ответчику резать поросят, находившихся в сарае. Во дворе данного дома есть два сарая, постройка с навесом, перед домом лежат доски, во дворе находится какое-то имущество.

Свидетель З.Л. суду показала, что с семьей ответчика имеет дружеские отношения, истца не уважает. Каштанов А.Ф. вместе с женой с 1993 года постоянно пользовались спорным домовладением, делали ремонт, обрабатывали земельный участок, перед 2022 годом держали в сараях домашний скот, построили навес.

Свидетель С.А. суду показала, что является сыном ответчика, его отец пользовался спорным домовладением и земельным участком с разрешения Каштановой Н.М., у отца ключ от сарая, где тот держал поросят, сарай с навесом для домашней птицы он построил вместе с отцом, после строительства осталось что-то из строительных материалов, находится на территории домовладения.

Свидетель Е.В. суду показала, что является супругой ответчика, с истцом имеет личные неприязненные отношения. На территории спорного домовладения занималась с супругом домашним хозяйством, с 2019 года по декабрь 2022 года держали в сарае поросят, ключи от сарая у них с супругом, во вновь возведенном сарае с навесом держали домашнюю птицу, сажали огород. После смерти Каштановой Н.М. истец действительно требовал от ответчика освободить территорию домовладения от своего имущества и настаивал на том, чтобы ответчик больше не пользовался спорным земельным участком.

Свидетель Н.В. суду показала, что является супругой истца, который является собственником спорного дома и земельного участка по договору дарения своей матери. В 2020 году ответчик с супругой попросили у них ключи от сарая, просили разрешения держать в надворных постройках домашний скот, супруг разрешил, в 2021 году ответчик построил постройку с навесом, где держал домашнюю птицу, после стройки во дворе остался строительный мусор. После смерти Каштановой Н.М. супруг просил брата убрать свое имущество и прекратить пользоваться земельным участком, но тот ничего не убирает.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст.301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с выписками из ЕГРН, жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2900 +/- 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 30 марта 2017 года, принадлежат Каштанову И.Ф..

Из справки о доходах Каштанова И.Ф. за 2020 года следует, что с апреля 2020 года Каштанов И.Ф. в ПАО Березичский стекольный завод не работал.

Согласно объяснению Каштанова И.Ф., данному 31 января 2021 года УУП МО МВД России «Козельский», он рассказал Каштанову А.Ф. о дарственной матери на дом и земельный участок.

Согласно консультации врача психиатра-нарколога Соловьева Е.Т. от 02 февраля 2021 года, у Каштановой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, психиатрических заболеваний, которые могут влиять на волеизъявление, не выявлено.

17 апреля 2022 года Каштанова Н.М. умерла.

Согласно справке администрации СП «Село Березичский Стеклозавод» №154 от 16 мая 2023 года, Каштанова Н.М. до дня смерти 17 апреля 2022 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. На момент смерти вместе с Каштановой Н.М. по указанному адресу в течении последних двух лет проживал и ухаживал за ней сын Каштанов И.Ф..

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей 17 апреля 2022 года Каштановой Н.М., нотариусом нотариального округа Козельского района Завьяловой З.Б. свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы Каштанову И.Ф. и Каштанову А.Ф., наследство на которое выданы свидетельства состоит из неполученных пенсионных выплат и денежных вкладов, хранящихся в структурном подразделении ПАО Сбербанк на банковских счетах. В материалах наследственного дела имеется завещание Каштановой Н.М. от 27 января 2009 года на все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, наследниками указаны в том числе Каштанов И.Ф. и Каштанов А.Ф., сведения о том, что данное завещание не изменялось и не отменялось. В материалах наследственного дела также имеется договор дарения недвижимого имущества от 30 марта 2017 года, согласно которому Каштанова Н.М. подарила Каштанову И.Ф. земельные участки и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>.

26 октября 2022 года старшим УУП МО МВД России «Козельский» Чурилиным В.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ, в отношении Каштанова А.Ф. по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, по факту сообщения Каштанова И.Ф. о том, что заявитель просит выселить брата со своей жилплощади.

02 ноября 2022 года старшим УУП МО МВД России «Козельский» Чурилиным В.В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330 УК РФ, в отношении Каштанова А.Ф. по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, по факту сообщения Каштанова И.Ф. о том, что брат заявителя проникает в чужое имущество, самовольно построил сарай на его земле и высказывает угрозы.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного 4 октября 2010 года, домовладение состоит из жилого дома с тремя пристройками, шестью сараями, погреба, уборной, забора.

Согласно Акту осмотра придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному 10 апреля 2023 года главой администрации и специалистом СП «Село Березичский Стеклозавод» в присутствии собственника домовладения Каштанова И.Ф., установлено следующее: - на придомовой территории действительно расположен сарай из досок размером примерно 3м х 6м с навесом; - со слов Каштанова И.Ф. сарай был построен и использовался его братом Каштановым А.Ф.; - на придомовой и прилегающей к ней территории в разных местах находится бытовой мусор, который со слов Каштанова И.Ф. оставил Каштанов А.Ф.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Каштанов И.Ф. является собственником недвижимого имущества – домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в силу вышеуказанного законодательства вправе требовать от других лиц устранения всяких нарушений его прав пользования и распоряжения своим имуществом, что является основанием для удовлетворения его требований.

    Из объяснений в судебном заседании сторон, свидетелей О.А., З.Л., С.А., Е.В. Н.В. следует, что последние три года ответчик Каштанов А.Ф. с разрешения своей матери и брата пользовался спорным домовладением и прилегающим к нему земельным участком, имеет ключи от сарая, в котором держал домашнюю скотину, построил сарай с навесом, оставил на территории домовладения и прилегающей к дому территории строительный мусор и свое имущество.

    При этом указанные свидетели и ответчик подтверждают обстоятельства того, что после смерти Каштановой Н.М. в апреле 2022 года истец предъявлял ответчику претензии по поводу использования земельного участка и требовал разобрать сарай с навесом и убрать строительный мусор с территории его домовладения, что ответчиком Каштановым А.Ф. выполнено не было. Не согласие ответчика с договором дарения от 30 марта 2017 года юридического значения по делу не имеет, истец в судебном заседании доказал, что о наличии договора дарения он сообщил ответчику в январе 2021 года и в момент подписания договора их мать Каштанова Н.М. никакими психическими заболевания не страдала, ответчик Каштанов А.Ф. имел возможность оспорить договор дарения, как в 2021 году, так и в 2022, однако своим правом не воспользовался, что Каштановым А.Ф. в судебном заседании не оспаривается.

    Оценив Акт осмотра придомовой территории домовладения, принадлежащего истцу на праве собственности в совокупности с другими доказательствами, в том числе объяснениями сторон, показаниями свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каштанова И.Ф. об обязании Каштанова А.Ф. демонтировать сарай из досок размером 3х6 метров с навесом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, о передаче Каштанову И.Ф. ключей от надворных построек на данном земельном участке, об уборке строительного мусора, находящегося между жилым домом и сараем, об уборке досок, находящихся на придомовой территории, и не пользоваться земельным участком в последующем.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Каштанова И.Ф. удовлетворить.

Обязать Каштанова А.Ф. (паспорт №) демонтировать сарай из досок размером 3х6 метров с навесом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, передать Каштанову И.Ф. ключи от надворных построек на данном земельном участке в количестве 2 штук, убрать строительный мусор, находящийся между жилым домом и сараем, убрать доски, находящиеся на придомовой территории и в последующем не пользоваться земельным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий