Решение от 22.06.2022 по делу № 2-571/2022 от 31.03.2022

№ 2-571/2022

56RS0019-01-2022-000644-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года    город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Алышове С.Ф.,

с участием ответчика Федорко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-571/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервис Центр СОЖ» к Федорко Павлу Алексеевичу, Федорко Ирине Николаевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис Центр СОЖ» обратилось в суд с иском к Федорко П.А. и Федорко И.Н., в котором просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 1 ноября 2018 года по 30 января 2022 в размере 119 243,59 руб., а также государственную пошлину в размере 3585 руб.

В обоснование иска указало, что ответчикам на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение <адрес>

15 июня 2016 года между ООО «Сервис Центр СОЖ» и собственниками вышеназванного МКД заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Договором был утверждён размер платы за содержание и ремонт в размере 16.76 руб. за 1 кв.м. Данный тариф действовал до 31 декабря 2018 года. Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 503-ФЗ были внесены изменения в ЖК РФ. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за обращение с ТКО является коммунальной услугой и подлежит внесению региональному оператору.

В связи с изменением законодательства с 1 января 2019 года вся деятельность по обращению с ТКО централизованно обеспечивается Региональным оператором, услуга по обращению с ТКО обеспечивает Региональным оператором, услуга по обращению с ТКО исключена из перечня жилищных услуг и включена в состав коммунальных услуг.

Согласно письму Министерства строительства и ЖКХ РФ № 812-А4/04 от 15 января 2018 года исключение платы по обращению с ТКО из платы за содержание жилого помещения и включение ее в состав платы за коммунальные услуги не требуют принятия решения общим собранием собственников помещений МКД.

Таким образом, с 1 января 2019 года согласно изменениям, из тарифа за содержание и ремонт была выведена плата за сбор, вывоз и утилизацию ТКО, таким образом, с января 2019 года тариф был равен 15,51 руб. за 1 кв.м. Данный тариф действовал с 1 января 2019 года по 28 февраля 2019 года.

15 марта 2019 года собственниками на собрании было принято решение об утверждении тарифа в размере 16,76 руб. за 1 кв.м. Данный тариф действует и на сегодняшний день.

Федорко П.А. и Федорко И.Н., как собственники помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома.

В свою очередь, ответчики не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества, чем нарушили условия договора и требования ст.ст. 30.39 ЖК РФ. Несмотря на предупреждения, ответчики долг не погасили, в ООО «Сервис Центр СОЖ» за составлением графика о погашении задолженности не обращались.

За период с 1 ноября 2018 года по 31 января 2022 года задолженность по указанным платежам составила 119 243,59 руб.

25 ноября 2021 года в отношении ответчиков был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с 1 ноября 2018 года по 30 сентября 2021 года в размере 106 625,62 руб., который был отменен определением от 18 февраля 2022 года.

В судебном заседании 21 апреля 2022 года представитель истца ООО «Сервис Центр СОЖ» уточнила исковые требования, в связи с поступлением от ответчиков оплаты в размере 97 097,92 руб., просила взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22 145,67 руб., а также государственную пошлину в размере 864,40 руб.

В судебном заседании 12 мая 2022 года представитель истца ООО «Сервис Центр СОЖ» уточнила исковые требования в связи с произведенным перерасчетом, просила взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 452,3 руб., из которых 17 873 руб. 07 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества, 426,61 руб. – ГВС в целях СОИ, а также государственную пошлину в размере 738 руб.

Определениями суда от 12 мая 2022 года, 27 мая 2022 года и 9 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс», а также Митрофанов В.М., Митрофанова О.А.

Представитель истца ООО «Сервис Центр СОЖ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что тариф за содержание придомовой территории определен протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который никем не оспорен.

Ответчик Федорко П.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ранее в судебном заседании пояснял, что в приложении № 7 к договору управления определена стоимость и расчет стоимости услуг управляющей компании. В момент заключения договора управления придомовая территория составляла около 11 451 кв.м., но в 2017 года она уменьшилась до 6932 кв.м, таким образом, исходя из расценок, установленных в договоре, стоимость уборки 1 кв.м. должна быть уменьшена до 2,59 руб. за 1 кв.м. помещения, сумма излишних начислений составляет 14 607 руб. Полагает, что поскольку территория уменьшилась, то управляющая компания также должна уменьшить соответствующую плату. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что управляющая компания не обслуживает тепловой пункт, являющийся общедомовым имуществом, посредством которого отапливаются нежилые помещения многоквартирного дома, а именно, в нарушение п.п. 19-20 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме, и порядка их выполнения», не выполняет испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки), удаление воздуха из системы отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Ответчик Федорко И.Н., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РВК-Орск», ПАО «Т Плюс», АО «Энергосбыт Плюс», а также Митрофанов В.М., Митрофанова О.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Митрофановой О.А. - Мирофанов В.М. показал, что Митрофановой О.А. принадлежит нежилое помещение в доме <адрес>. Электропитание, подаваемое на насос системы отопления нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, осуществляется через его персональный прибор учета электроэнергии, которую все годы оплачивал он сам. О данном факте ему стало известно после того, как он отключил свое оборудование от электроэнергии, но счета за электроэнергию все равно продолжали приходить.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, проверив доводы истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Пунктом 13 Правил N 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 14 июня 2016 ООО «Сервис Центр СОЖ» является управляющей организацией в отношении указанного дома.

Между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Сервис Центр СОЖ» 15 июня 2016 года заключен договор № управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам после заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договора общее имущество многоквартирного дома, согласно ст. 36 ЖК РФ, в отношении которого будет осуществляться управление и обслуживание, является общедолевой собственностью собственников помещений в данном доме, не являющаяся частями квартир и предназначенная для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества утверждается собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только то имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что нежилое помещение №, расположенное в названном многоквартирном доме, с 6 августа 2018 года принадлежит на праве совместной собственности ответчикам Федорко П.А. и Федорко И.Н.

По расчету истца, по состоянию на 31 января 2022 года у ответчиков образовалась задолженность за содержание общего имущества МКД в размере 18 266,68 руб., из которых 17 873 руб. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества, 426,61 руб. – горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества.

В связи с отказом ответчиков произвести оплату услуг в добровольном порядке, истец обратился в суд с соответствующими требованиями.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Тарифы на услуги управляющей компании по содержанию и ремонту МКД, утверждены общим собранием собственников дома, что подтверждается договором управления № 1/7 от 15 июня 2016 года с приложениями к нему. Так, согласно приложению № 7 плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом составляет 2,21 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц, за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 14,55 руб., всего 16.76 руб. Исходя из представленных суду счетов на оплату коммунальных услуг, выставляемых ежемесячно ответчикам, истцом также применялся указанный тариф – 16,76 руб. Указанный тариф также установлен согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 марта 2019 года (п. 4).

Согласно приложению № 3 к договору управления № 1/7 в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес> входит, в том числе, индивидуальный теплообменник, 3 элеваторных узла.

Согласно приложению № 7 к договору № 1/7 плата за обслуживание общедомовых сетей отопления и ГВС составляет 0,38 руб. на 1 кв.м общей площади помещения в месяц. При этом размер платы на обслуживание конкретного теплового пункта собственниками помещений многоквартирного дома не установлен, в связи с чем доводы ответчика Федорко П.А. о необходимости исключения из размера платы стоимости обслуживания теплового пункта, суд находит несостоятельными.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По настоящее время задолженность ответчиками не погашена, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению с солидарным взысканием задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что ответчики, как собственники помещений обязаны нести бремя содержания имущества, путем оплаты предоставляемых услуг.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по 366 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░» 17 873,07 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 426,61 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 366 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 366 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 29 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░