Решение по делу № 2-179/2023 от 27.02.2023

Дело № 60RS0015-01-2023-000138-24

Производство № 2-179/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка                                                                              13 сентября 2023 года

    Опочецкий районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Ефимова В.А., при секретаре Удальцовой А.В., помощнике судьи Саркиной И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Валентины Савельевны к Администрации Опочецкого района Псковской области о предоставлении земельного участка

у с т а н о в и л :

Соколова В.С. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Пригородная волость» Опочецкого района Псковской области в котором просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество - универсальное здание (арочный склад) площадью 394,4 кв.м., расположенный <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела судом, ненадлежащий ответчик Администрация сельского поселения «Пригородная волость» Опочецкого района Псковской области заменена на надлежащего ответчика- Администрацию Опочецкого района Псковской области а истцом изменены исковые требования на признание за истцом право на предоставление земельного участка в собственность (долгосрочную аренду) расположенного под объектом недвижимости - универсальным зданием (арочный склад) площадью 394,4 кв.м., расположенным <адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано что истец 25.07.2012 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность арочный склад в <адрес> у конкурсного управляющего СПК «Нива». Так как земельный участок под приобретенным строением не оформлен, имеется препятствие для регистрации права собственности на приобретенный объект. Истец обратилась в Администрацию Опочецкого района о предоставлении в собственность (долгосрочную аренду) земельного участка под приобретенным арочным складом, однако в предоставлении земельного участка ей было отказано так как представленный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. В связи с этим она и просит признать за нею право на предоставление земельного участка как собственнику расположенного на нём строения.

Истец Соколова В.С. и её представитель Константинов Н.А. в суде поддержали исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика по письменной доверенности Викторова Е.В. в адрес суда направила письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Псковской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела судом, участия в итоговом судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учётом положений вышеуказанной статьи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, суд приходит к выводу о том что требования истца основаны на законе и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 и пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно договору купли-продажи от 25.07.2013 гражданка Соколова Валентина Савельевна приобрела у конкурсного управляющего СПК «Нива» ФИО2 универсальное здание (арочный склад) площадью 420 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> за 30322 рубля. Данный договор купли-продажи подписан обеими сторонами. В этот же день сторонами составлен Акт приема-передачи приобретенного Соколовой В.С. объекта недвижимости.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от 01.08.2013 СПК «Нива» принято от Соколовой В.С. денежные средства в размере 30322 рубля в счет оплаты по договору купли-продажи универсального здания (арочного склада) от 25.07.2013.

Из технического плана универсального здания (арочного склада), расположенного по адресу: <адрес> следует, что данное здание располагается на земельном участке кадастрового квартала с номером №, площадью 394.4 кв.м..

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.12.2022 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, направленного Соколовой В.С., причиной приостановления государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> является то, что земельный участок под объектом недвижимости - зданием, об учете которого представлено заявление, не сформирован. 26.01.2023 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> прекращена.

Согласно постановлению Администрации Опочецкого района Псковской области от 17.01.2023 №27 Соколовой Валентине Савельевне в предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером ЗУ1, площадью 782 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес> отказано в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположено здание. Предоставленный договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.07.2013 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, истица приобрела объект недвижимости у конкурсного управляющего СПК «Нива» в 2013 году. Данный факт подтвержден представленными документами и сторонами не оспаривается.

Указанное недвижимое имущество перешло в собственность СПК «Нива» в порядке правопреемства от прежнего собственника, который владел указанным имуществом до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцом, в соответствии с действующим гражданским законодательством, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, данный договор истцом оплачен в полном объёме. Таким образом, право собственности на имущество, которое имело собственника, было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, в соответствии с действующим законодательством.

Однако на данный момент истец не имеет реальной возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине того, что земельный участок, на котором расположено приобретенное здание, прежним собственником, продавшим объект недвижимости, не был оформлен в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах ущемленное право истца на пользование и владение правомерно приобретенным недвижимым имуществом возможно путем оформления земельного участка под приобретенным истцом строением.

Правом предоставления земельного участка на территории Опочецкого района Псковской области, где расположено приобретенное истцом строение, принадлежит Администрации Опочецкого района Псковской области.

Принимая во внимание что истица приобрела объект недвижимости в установленном законом порядке, её право на приобретенный объект недвижимости никем не оспаривается, то соответственно она является его фактическим законным собственником.

При указанных обстоятельствах истица, как собственник строения, имеет право на предоставление ей земельного участка в собственность (долгосрочную аренду) расположенного под принадлежащим ей недвижимом имуществом.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195- 199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Валентины Савельевны удовлетворить.

Признать за Соколовой Валентиной Савельевной **.**.**** года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина № выдан <данные изъяты> **.**.**** код подразделения 602-014 право на предоставление земельного участка в собственность (долгосрочную аренду) расположенного под объектом недвижимости - универсальным зданием (арочный склад) площадью 394,4 кв.м., <адрес>, как собственнику данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       В.А. Ефимов

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 г.

Председательствующий                                                                        В.А. Ефимов