Решение по делу № 2-2170/2022 от 06.06.2022

№ 2-2170/2022

24RS0028-01-2022-002324-63

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        12.07.2022                                                                                                      г. Красноярск

    Кировский районный суд города Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Резникова Ю.Е.,

при секретаре Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буланова Валерия Петровича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края,

установил:

    Буланов В.П. обратился в суд с иском к Региональному фонду капитальных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности сделать перерасчет суммы задолженности в отношении лицевого счета №№ №, № Свои требования истец мотивирует тем, что в его адрес поступил договор о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Реструктуризируемая задолженность по состоянию на 03.12.2021 состоит из суммы основного долга (254 774,38 рублей) и пени (66 468,26 рублей). При этом в сумму основного долга включена задолженность с ноября 2014 года. По мнению истца, оплата задолженности должна засчитываться только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. В данной связи истец просит суд обязать ответчика сделать перерасчет суммы задолженности, исключив из него период с ноября 2014 года по июнь 2019 года.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель истца Гиниборг О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайство об отложении судебного заседания не направлялось. До судебного разбирательства ответчиком представлены в суд письменные возражения относительно заявленных требований.

        С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (ст. 167 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Способы формирования фонда капитального ремонта регламентированы ст. 170 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда (ч. 1 ст. 178 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора (п. 1 ч. 1). Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (ч. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ). Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).

Как установлено ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 7); вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (п. 8).

Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (ч. 1 ст. 188 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ЖК РФ Законодательным Собранием Красноярского края принят закон Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» (далее Закон № 4-1451).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона № 4-1451 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Как установлено в судебном заседании, Буланову В.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения (офис №№ 73, 67) по ул. Аэровокзальной, 8 «в». Согласно выписке по лицевому счету № с апреля 2015 года собственнику Буланову В.П. начислена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт. На сумму задолженности по лицевому счету начислена пени с июля 2015 года.

    Согласно выписке по лицевому счету № с апреля 2015 года собственнику Буланову В.П. начислена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт. На сумму задолженности по лицевому счету начислена пени с июля 2015 года.

    С целью погашения образовавшейся задолженности ответчиком в адрес истца был направлен проект договора о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который сторонами не согласован и не подписан.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку исполнение обязательства с истекшим сроком исковой давности определяется усмотрением должника, если среди нескольких обязательств имеется обязательство с истекшим сроком исковой давности, а должник не указал, в счет какого из них произвел платеж, то исполненное засчитывается в счет обязательств с неистекшим сроком исковой давности. В отсутствие волеизъявления должника перераспределение платежей в счет обязательства с истекшим сроком исковой давности не производится.

Изложенное следует из системного толкования вышеприведенных положений гражданского законодательства, которые по аналогии закона применимы к возникшим между истцом и ответчиком отношений.

Между тем, ответчиком предложено к подписанию истцу соглашение о реструктуризации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, платежи по которому рассчитаны за установленными ст. 200 ГК РФ сроками. Исполнение обязательства должника (истца) за этот период времени невозможно, а также противоречит положениям законодательства и общим принципам гражданского законодательства.

    Помимо этого, ответчик, будучи специально созданной организацией для выполнения функций регионального оператора в сфере капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории края и наделенный соответствующими полномочиями в данной сфере правоотношений не был лишен права на взыскание с истца неуплаченных своевременно платежей на цели капитального ремонта, в том числе в судебном порядке, предоставленные ему гражданские права в предусмотренных жилищным законодательством целях и задачах по отношению к истцу своевременно не реализовал.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые Буланова Валерия Петровича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (№) сделать перерасчет суммы задолженности в отношении лицевого счета №№ №, №, открытых на имя Буланова Валерия Петровича (<данные изъяты>), исключив из него период с ноября 2014 года по июнь 2019 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                            Ю.Е. Резников

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.07.2022.