Решение по делу № 2-918/2023 от 18.01.2023

дело № 2-918/2023

56RS0009-01-2023-000161-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гумировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжкова А.Н. к гаражному кооперативу № 30, администрации г.Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков А.Н. обратился в суд с иском к ГК № 30, администрации г. Оренбурга, указав, что является членом данного гаражного кооператива, расположенного по адресу: <...>. Рыжков А.Н. полностью выплатил установленный паевой взнос за гараж, в связи с чем, является его собственником. Поскольку оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж № 220, общей площадью 18,6 кв. метров, расположенный в ГК № 30 по адресу: <...>.

Истец Рыжков А.Н., представитель ответчика ГК № 30, представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Анализом материалов дела установлено, что в целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами ГК № 30, были предприняты следующие действия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2015 году по решению общего собрания был принят Устав ГК 30 и кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица с присвоением ИНН: 5609176377, ОГРН: 1155658013752.

В отношении земельных участков, расположенных под гаражами в ГК 30 было проведено межевание земельных участков, что подтверждается Постановлением главы г. Оренбурга от 05.02.2009 года <Номер обезличен>-п. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: <данные изъяты> с разрешенным использованием: для размещения индивидуальных гаражей, с местоположением: <...>.

В отношении гаражей, входящих в состав ГК № 30 была проведена техническая инвентаризация гаражей как зданий.

С целью легализации гаражей в административном порядке ГК № 30 обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Оренбурга по вопросу оформления гаражей в административном порядке. Согласно полученного ответа, так как объекты уже построены, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий ГК № 30 не могут быть выданы.

Установлено, что истцом Рыжковым А.Н. получено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по <...>, свидетельствующее о том, что функциональное назначение объекта (территории) предназначено для размещения гаражей и не противоречит зонированию генерального плана г. Оренбурга правилам землепользования и застройки муниципального образования МО «город Оренбург».

На гараж было получено Экспертное заключение о соответствии санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, выполненное ООО «Горстройпроект», согласно которому гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению о соответствии пожарным нормам гаража, расположенного по адресу: <...>, подготовленному ООО «Горстройпроект», гараж соответствует пожарным нормам и правилам.

Из отчета по результатам визуального обследования гаража, расположенного по адрес <...>, проведенного ООО «Горстройпроект» следует, что общее техническое состояние здания оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

На основании результатов проведенного визуального обследования гаража, расположенного по адресу: <...>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормально эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ГК № 30 истец Рыжков А.Н. является членом ГК № 30 и он полностью оплатил паевой взнос за гараж № 220.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за Рыжковым А.Н. право собственности на гараж, поскольку ГК № 30 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГСК и им полностью выплачен паевой взнос за указанные объекты капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Рыжкова А.Н. - удовлетворить.

Признать за Рыжковым А.Н. право собственности на гараж № 220, общей площадью 18,6 кв. метров, расположенный в ГК № 30 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2023 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-918/2023