Решение по делу № 2-32/2015 (2-1264/2014;) от 14.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Ивантеевка Шубиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-30/15 по иску ООО «МегаСтрой Инвест» к Алексеевой И.А. о расторжении договора купли-продажи, выселении,

установил:

Истец ООО «МегаСтрой Инвест» обратился в суд с требованием к Алексеевой И.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и выселении. В обосновании требований указано, что 23.12.2011 года ООО «МегаСтрой Инвест» являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, заключило с Алексеевой И.А. договор купли-продажи данной квартиры. В порядке исполнения договора 17.01.2012 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи жилого помещения. Согласно Договору ответчик должна была уплатить продавцу в счет стоимости квартиры 500000 рублей в течение 5 дней с момента подписания договора, и в размере 1694800 рублей в течение 3 месяцев после подписания договора. Однако второй платеж ответчик не осуществила, что является существенным нарушением условий договора и договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 11.12.2014 года Юсупов А.Т. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Алексеева И.А. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала и пояснила, что по договоренности с истцом стоимость квартиры была определена в 500000 рублей. При подписании договора было сказано, что относительно второго платежа уточнят в каком порядке и сколько платить, и сообщат об этом дополнительно. Однако уже в январе квартира была передана по акту, и никто не требовал денежных средств. Через год в квартиру въехали с семьей и стали проживать, сделали дорогостоящий ремонт, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. На неоднократные обращения к истцу о доплате денежных средств ничего конкретного не сообщали. Никаких уведомлений от продавца о сроках уплаты денежных средств или расторжении договора она не получала. В настоящее время она сама готова в разумный срок выплатить недостающую сумму по договору в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая их пояснения и заключение прокурора, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или

расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.ст.549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что ООО «МегаСтрой Инвест» является собственником квартиры по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 17.09.2011 года).

23.12.2011 года между ООО «МегаСтрой Инвест» и Алексеевой И.А. заключен договор купли-продажи №ИВ-14-345 данного жилого помещения, согласно которому ООО «МегаСтрой Инвест» передает в собственность Алексеевой И.А. указанную квартиру, а Алексеева И.А. принимает и оплачивает квартиру в соответствии с условиями договора.

По договору стоимость квартиры определена сторонами в размере 2194800 рублей, оплата стоимости осуществляется путем перечисления денежных средств на счет продавца в размере 500000 рублей в течение пяти банковских дней с момента подписания договора и в размере 1694800 рублей в течение трех месяцев после подписания договора. Факт оплаты цены квартиры подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами (п.п.2.1-2.2).

17.01.2012 года сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «МегаСтрой Инвест» передало Алексеевой И.А., а Алексеева И.А. приняла предмет договора купли-продажи в виде квартиры по указанному адресу. В соответствии с п.4 Акт составлен в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом со стороны продавца ООО «МегаСтрой Инвест» договор купли-продажи от 23.12.2011 года полностью исполнен, поскольку предмет договора в установленном порядке передан покупателю.

Указанный договор купли-продажи, заключен до 01.03.2013 года, и государственную регистрацию не прошел, в связи с чем в силу п.2 ст.558 ГК РФ считается не заключенным.

Как следует из искового заявления, а также претензий в адрес ответчицы, задолженность по договору перед продавцом составляет 1649800 рублей, указанную задолженность ответчик Алексеева И.А. не оспаривает, не возражает против ее погашения путем оплаты истцу данной суммы.

Таким образом сторонами не оспаривается, что на момент передачи квартиры покупателю, ее полная стоимость оплачена не была. Между тем, согласно п.2.2 договора факт оплаты цены квартиры подтверждается Актом приема-передачи квартиры. Указанный Акт истцом не оспорен, недействительным не признан.

Принимая во внимание, что Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 17.01.2012 года и фактически квартира передана покупателю на условиях того, что в счет стоимости за нее было оплачено только 500000 рублей, то есть до полной оплаты стоимости, суд приходит к выводу, что наличие задолженности по оплате за переданный в пользование объект в виде жилого помещения, не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В совокупности с иными обстоятельствами дела данные обстоятельства не свидетельствует о существенном нарушение условий договора ответчицей как покупателем. Также со стороны организации ООО «МегаСтрой Инвест» не представлено доказательств, подтверждающих, что неполучение оставшейся стоимости квартиры повлекло для него такой ущерб, что как сторона по договору в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом суд также учитывает, что на протяжении длительного времени продавец по договору не обращался к покупателю с требованием о необходимости внесения оплаты, направив первую претензию только в ноябре 2013 года, то есть спустя почти два года после истечения срока внесения оплаты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора и соответственно выселения ответчицы из полученного в установленном порядке спорного жилого помещения. При этом учитывает, что договор продавцом исполнен, квартира передана Алексеевой И.А. по Акту приема-передачи, который подписан истцом и не оспорен с его стороны, таким образом право пользования квартирой возникло у ответчицы, бремя содержания жилого помещения также перешло к ней.

В момент передачи покупателю Алексеевой И.А. квартира находилась в нежилом состоянии, что следует из Приложения №1 к договору с описанием технического состояния квартиры №345. В настоящее время в квартире сделан ремонт, полностью проведено благоустройство, ответчица в ней проживает с семьей. Таким образом объект имеет иные технические характеристики, чем по договору от 23.12.2011 года.

Из существа заявленных требований следует, что действиями ответчицы нарушено право истца на получение денежных средств по договору в полном объеме, в связи с чем суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своего права на получение денежных средств за квартиру путем расторжения договора и выселения ответчицы из квартиры.

Таким образом не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ООО «МегаСтрой Инвест» к Алексеевой И.А. о расторжении договора купли-продажи и выселении.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ООО «МегаСтрой Инвест» к Алексеевой И.А. о расторжении договора купли-продажи, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.