Решение по делу № 2-2162/2015 от 28.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                              10 августа 2015 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием:

    представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Застава» - Царькова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Застава» к Хозяинова Т.Е., Хозяинов А.А., Хозяинов Д.А. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлине,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Хозяинова Т.Е., Хозяинов А.А., Хозяинов Д.А. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлине.

    В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между жителями многоквартирного <адрес> и ООО «Застава», последнее оказывало потребителям (населению) услуги по содержанию, обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором Управления многоквартирным домом истец обязан предоставить ответчикам услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а последний обязан в полном объеме и своевременно их оплатить.

Истцом предоставлялись данные услуги ответчикам в полном объеме, но оплата ответчиками не производилась.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушении данной нормы права ответчики своих установленных законом обязанностей не выполняет и имеют задолженность на сумму 55 938, 39 рублей согласно прилагаемому расчету.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за коммунальные услуги обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Застава» - Царькова О.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики – Хозяинова Т.Е., Хозяинов А.А. и Хозяинов Д.А., извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотрена положениями ст. 153 ЖК РФ.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 7 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в <адрес> зарегистрированы и проживают Хозяинова Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хозяинов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хозяинов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО «Застава», последнее осуществляет управление многоквартирным жилым домом.

    Данный договор заключен на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.1 Договора Управляющая компания по поручению собственников, в течение согласованного в п. 7.3 Договора срока, за плату, указанную в п. 5 Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно Устава ООО «Застава», утвержденного решением № 1 учредителями ООО «Застава» от 11.12.2006, общество осуществляет деятельность, в том числе по управлению недвижимым имуществом.

Тот факт, что ООО «Застава» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, не оспаривается.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету №, которая до настоящего времени не погашена.

Положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативов; в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Положениями ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Представленные ООО «Застава» расчеты задолженности не оспорены, и принимаются судом.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 31, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, структура которых определена положениями ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Условия, свидетельствующие об изменении между сторонами условий предоставления коммунальных услуг, не подтверждены.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой, увеличение размера которой по соглашению сторон допускается согласно п. 2 ст. 332 ГК РФ только в случае, когда закон этого не запрещает.

В силу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства к исполнителю коммунальных услуг не может быть применена ответственность за несвоевременную и (или) неполную оплату приобретаемых коммунальных ресурсов в виде пеней в большем, чем одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, размере.

При расчете размера взыскиваемых пеней истцом указные требования норм соблюдены.

Таким образом, ввиду несвоевременности внесения платежей с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, в пользу ООО «Застава» надлежит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 313, 71 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Застава» к Похабова Н.С. о к Хозяинова Т.Е., Хозяинов А.А., Хозяинов Д.А. о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в качестве долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлине – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Хозяинова Т.Е., Хозяинов А.А., Хозяинов Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве долга за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья                                       Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 11.08.2015