Решение по делу № 2-513/2021 от 30.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 июля 2021 года                              город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Баландиной О.В.

при помощнике судьи Чумаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Горецкой Татьяне Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Горецкой Т.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований которого указал следующее. 07.12.2017 между ПАО КБ «Восточный» и Горецкой Т.М. заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства (кредит) на неотложные нужды в размере 300 000 рублей. Ответчик обязалась возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в размере 26% процентов годовых путем внесения аннуитетного платежа в сумме 8 268 рублей не позднее 14 числа каждого месяца. 14.12.2017 Кредитор выдал кредит в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет Заемщика в размере 300 000 рублей, исполнив свои обязательства по кредитному договору. Ответчик свои обязательства не исполняет - с января 2020 года платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов внесены в меньшем объеме, с марта 2020 года платежи по кредиту не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности по состоянию на 13.08.2020 в сумме 285 765 рублей 02 копейки, из них: 245 495 рублей 09 копеек – задолженность по основному долгу, 38 877 рублей 15 копеек – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 576 рублей 49 копеек – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 816 рублей 29 копеек – неустойка за просроченные к уплате проценты. 07.12.2017 между Банком и Горецкой Т.М. заключен договор ипотеки № на основании которого у Кредитора возникло право залога на квартиру общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость которой стороны определили в 345 100 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора 26.03.2020 направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и расторжении кредитного договора в течение 30 дней с даты его получения, поскольку неисполнение условий кредитного договора более трех раз за 12 месяцев и игнорирование требования о погашении просроченной задолженности является существенным нарушением обязательств. Указанное предложение оставлено без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец, ссылаясь на вышеизложенное и ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 314, 348, 450, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил суд расторгнуть договор кредитования №, заключенный 07.12.2017 между ПАО КБ «Восточный» и Горецкой Т.М., взыскать с Горецкой Т.М. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 07.12.2017 в размере 285 765 рублей 02 копейки, из них: 245 495 рублей 09 копеек задолженности по основному долгу, 38 877 рублей 15 копеек задолженности по процентам за пользование кредитными средствами, 576 рублей 49 копеек неустойки за нарушение сроков погашения основного долга, 816 рублей 29 копеек неустойки за просроченные к уплате проценты; определить подлежащими взысканию с Горецкой Т.М. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 245 495 рублей 09 копеек, начиная с 14.08.2020 по дату вступления в силу решения; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Горецкой Т.М. с установлением начальной продажной цены в размер 345 100 рублей, а также взыскать с Горецкой Т.М. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 058 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении в письменной форме просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Горецкая Т.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Иноземцева Т.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Условием действительности сделки является соблюдение письменной формы (ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2017 между ПАО КБ «Восточный» и Горецкой Т.М. заключен договор кредитования №, по условиям которого Банк открывает текущий банковский счет для осуществления ограниченного круга банковских операций, выдает платежную карту Visa Instant Issue для осуществления операций по текущему банковскому счету и зачисляет на него кредит после предоставления Заемщиком в Банк Договора (ипотеки) от 07.12.2017 №/ZKV1 с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу Банка, в сумме 300 000 рублей на срок 72 месяца, исчисляемый от даты выдачи кредита на неотложные нужды (п.1.1.1 – 1.1.2, 2.5 Договора кредитования). За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты по процентной ставке 26,00% годовых, которые начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно. Если погашение приходится на выходной (праздничный) день, проценты начисляются до ближайшего следующего за выходным (праздничным) днем рабочего дня включительно. При расчете процентов используется календарное число дней в году или месяце (п.п.3.1 – 3.4, 1.1.4 Договора кредитования). Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления равновеликих платежей (ежемесячных взносов) состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа. Дата платежа – ежемесячно в календарную дату месяца, соответствующую дате выдаче кредита, окончательная дата погашения кредита – последняя дата платежа, определяемая как календарная дата, отстоящая на 72 месяца от даты выдачи кредита. Схема погашения кредита – аннуитет, размер ежемесячного взноса определяется по формуле и составляет 8 268 рублей 00 копеек, последний платеж – 8 398 рублей 47 копеек (п.1.1.2 – 1.1.4, 3.7 Договора кредитования, Информация о платежах). Возврат кредита и уплата начисленных за пользование кредитом процентов осуществляется путем зачисления денежных средств на текущий банковский счет заемщика (наличными или в безналичном порядке) и списания их Банком с данного счета на основании заранее данного Заемщиком акцепта (п.3.8 Договора кредитования). Первое плановое списание кредитной задолженности осуществляется в календарном месяце, следующем за месяцем, в котором был предоставлен кредит (п.3.10 Договора кредитования). За нарушение Заемщиком сроков погашения кредитной задолженности (в том числе при требовании досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов) Заемщик уплачивает Банку неустойку, % годовых на сумму просроченной задолженности, которая соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора и начисляется на суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной Договором кредитования. Нарушением сроков очередного погашения кредитной задолженности считается факт отсутствия денежных средств на текущем банковском счете либо факт наличия остатка денежных средств на текущем банковском счете меньше установленной величины ежемесячного взноса на дату погашения кредитной задолженности (п.п.3.14, 1.1.7 Договора кредитования). При недостаточности средств все суммы, поступающие в счет погашения кредитной задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, на уплату требований Банка в следующей очередности: в первую очередь – требование по уплате просроченных процентов за пользование кредитом (части кредита); во вторую очередь – требование по возврату просроченного основного долга по кредиту (части кредита); в третью очередь – требование по уплате неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса; в четверную очередь – требование по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту; в пятую очередь – требование по уплате срочных процентов (если дата внесения средств совпадает с датой платежа по графику); в шестую очередь – требование по возврату срочного основного долга (если дата внесения средств совпадает с датой платежа по графику); в седьмую очередь – требование по уплате иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) и Договором кредитования (п.3.15 Договора кредитования). Банк имеет право в случае нарушения Заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. С расторжением Договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование кредитом прекращается. Договоры, заключенные в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств перед Банком, сохраняют силу в части обеспечения обязательств, возникших до расторжения Договора кредитования (п.4.1.12 Договора кредитования). Заемщик обязуется вносить денежные средства на текущий банковский счет в предусмотренном Договором кредитования порядке, исполнить требование Банка о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов в соответствии п.4.1.12 Договора, уплатить Банку неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по Договору кредитования (п.п. 4.4.2, 4.4.7, 4.4.8 Договора кредитования).

Горецкая Т.М. 07.12.2017 при заключении договора кредитования № своей подписью подтвердила, что ознакомилась, согласилась с вышеуказанными условиями договора и обязалась их выполнять. Личность заемщика удостоверена сотрудником банка на основании паспорта <данные изъяты>, что позволяет достоверно установить происхождение указанных документов от ответчика.

Заключение кредитного договора на вышеуказанных условиях ответчиком не оспорено и требованиям законодательства не противоречит.

В соответствии с представленной выпиской из лицевого счета за период с 14.12.2017 по 13.08.2020 № (RUR) и расчетом задолженности 14.12.2017 ответчиком получено 300 000 рублей кредитных средств.

С 14.10.2019 Горецкой Т.М. денежные средства вносились несвоевременно и/или не в полном объеме, последнее погашение задолженности произведено 17.02.2020.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик нарушила свои обязательства по договору кредитования от 07.12.2017 №.

16.03.2020 ПАО КБ «Восточный» Горецкой Т.М. направлено требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по кредитному договору от 14.12.2017 № в связи с допущенными неоднократными нарушениями условий кредитного договора и возврате задолженности в сумме 258 365 рублей 09 копеек в течение тридцати календарных дней после отправки уведомления с предложением о расторжении кредитного договора, в котором разъяснено о праве Банка обратить взыскание на жилую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. По сведениям официального сайта АО «Почта России» почтовое отправление с идентификатором <данные изъяты> вручено адресату 07.07.2020.

Как установлено в судебном заседании, данное требование ответчиком исполнено не было.

Из расчета исковых требований следует, что задолженность Горецкой Т.М. по состоянию на 13.08.2020 составляет 245 495 рублей 09 копеек по основному долгу, 37 060 рублей 32 копейки по процентам за пользование кредитными средствами, 1 816 рублей 83 копейки по процентам по просроченному основному долгу, 576 рублей 49 копеек по неустойке, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга, 816 рублей 29 копеек по неустойке, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов за пользование кредитными средствами, а всего 285 765 рублей 02 копейки.

Правильность расчета задолженности сомнений у суда не вызывает. Явной несоразмерности требуемого истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает.

При таких обстоятельствах с Горецкой Т.М. подлежит взысканию задолженность по договору кредитования от 07.12.2017 № в размере, указанном в исковом заявлении. С учетом положений п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и условий договора кредитования от 07.12.2017 № с Горецкой Т.М. надлежит определить подлежащими взысканию проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 245 495 рублей 09 копеек, начиная с 14.08.2020 по дату вступления в законную силу решения суда.

Поскольку ПАО КБ «Восточный» представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом условий заключенного сторонами договора исковые требования о расторжении договора кредитования от 07.12.2017 № подлежат удовлетворению.

07.12.2017 между ПАО КБ «Восточный» (Залогодержателем, Банком) и Горецкой Т.М. (Залогодателем) заключен договор ипотеки № к договору кредитования от 07.12.2017 №, согласно которому Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования № от 07.12.2017, заключенному между Горецкой Т.М. и Залогодержателем, передает в залог Залогодержателю недвижимость – квартиру площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2 Договора ипотеки). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по Договору кредитования; в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено Залогодателем в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного требования об этом; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (п.4.2 Договора ипотеки). Требования Залогодержателя из стоимости реализованного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, дополнительные расходы на содержание и/или охрану, либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, а также прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Договору кредитования (п.4.4 Договора ипотеки).

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего Горецкой (до брака – Барановой) Т.М., в соответствии с договором ипотеки от 07.12.2017 № осуществлена 12.12.2017 за №, что подтверждается отметкой на Договоре ипотеки и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.04.2021 №.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры, которое принадлежит залогодателю на праве собственности (ст.5 и п.1 ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.1 и п.3 ст. ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержатся и в п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При изложенных выше обстоятельствах и с учетом просрочки исполнения обязательств Горецкой Т.М. в течение более 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, с учетом положений ст.ст.50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исковые требования ПАО КБ «Восточный» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в 345 100 рублей.

Поскольку вышеуказанная стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, каких-либо сведений о факторах, повлиявших на значительное изменение стоимости заложенной квартиры на дату рассмотрения дела, в судебное заседание не представлено, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на публичных торгах надлежит установить в 345 100 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 18 058 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Горецкой Татьяны Михайловны в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по договору кредитования от 07.12.2018 № по состоянию на 13.08.2020 в размере 285 765 рублей 02 копейки, в том числе: 245 495 рублей 09 копеек задолженности по основному долгу, 38 877 рублей 15 копеек задолженности по процентам за пользование кредитными средствами, 576 рублей 49 копеек неустойки, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга, 816 рублей 29 копеек неустойки, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов за пользование кредитными средствами, - и 18 058 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определить подлежащими взысканию с Горецкой Татьяны Михайловны в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 245 495 рублей 09 копеек, начиная с 14.08.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор кредитования от 07.12.2018 №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Горецкой Татьяной Михайловной.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Горецкой (до брака Барановой) Татьяне Михайловне, - определив его начальную продажную цену в 345 100 рублей.

Из денежных средств, полученных от реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Горецкой (до брака Барановой) Татьяне Михайловне, удовлетворить требования залогодержателя Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» о взыскании задолженности по договору кредитования от 07.12.2018 № по состоянию на 13.08.2020 в размере 285 765 рублей 02 копейки, в том числе: 245 495 рублей 09 копеек задолженности по основному долгу, 38 877 рублей 15 копеек задолженности по процентам за пользование кредитными средствами, 576 рублей 49 копеек неустойки, начисленной на сумму просроченного к возврату основного долга, 816 рублей 29 копеек неустойки, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов за пользование кредитными средствами, - а также определенных подлежащими взысканию процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 245 495 рублей 09 копеек, начиная с 14.08.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 08.07.2021.

Судья                                     О.В. Баландина