Решение по делу № 2-550/2020 от 15.07.2020

Дело № 2-550/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2020 года                                                                     г. Пролетарск

           Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего судьи                                Кутыгиной Л.А.,

при секретаре                                                    Паливода Е.Ю.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО5, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО13, ФИО2, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Садовой Г.А., Солодовниковой Т.Н., Солодовникову Е.Г., Назаровой Н.П., Назарову В.А., Назарову Д.В., Забалуевой Т.В. о признании права собственности, ссылаясь на то, что ФИО13 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/18 в праве обшей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес> чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 AГ № от 07.11.2007 года, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: БТИ г. Пролетарска Ростовской области; соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Молчанова Л.Н., номер в реестре 8723. ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: <адрес>а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 AГ № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: БТИ <адрес>; соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Молчанова Л.Н., номер в реестре 8723. Чмариной (до брака Долговой) Татьяне Викторовне на праве собственности принадлежит доля в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: 347540, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании следующих документов: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: БТИ <адрес>; соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Молчанова Л.Н., номер в реестре 8723.Чмарина Татьяна Викторовна изменила фамилию с «Долгова» на «Чмарина» при регистрации брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АН №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано в отношении следующих лиц: ФИО4, размер доли 1/6, ФИО6, размер доли 1/12, ФИО7, размер доли 1/12, ФИО8, размер доли 1/18, ФИО9, размер доли 1/18, ФИО10, размер доли 1/18, ФИО11, размер доли 1/6. Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес> Молчановой Л.Н., номер в реестре 8723 доли Долговой Л.П., Чмариной (до брака Долговой) Л.П., Доля Е.А. определялись в целях прекращения совместной собственности в 1/6 доле приватизированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. 50 лет Октября №-а, общей площадью 278,9 кв.м, в том числе жилой 174,8 кв.м, в связи с чем доли истцов определены в размере 1/18 доли каждому. Данный факт так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр-т 50 лет Октября, 49а, инвентарный №/А, выполненного Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному техническому паспорту в данном жилом доме фактически зафиксирован определённый собственниками порядок пользования жилым домом в виде раздела на 6 квартир. Так, в фактическом пользовании истцов находится <адрес>, имеющая состав лит. АА1а2, состав: лит. А: комната 1 - коридор, площадью 5,5 кв.м, комната 2 - жилая, площадью 15,1 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 7,3 кв.м; лит. А1: комната 4 - жилая, площадью 7,6 кв.м, комната 5 - кухня, площадью 8,4 кв.м; лит. а2: комната 6 - ванная, площадью 2,9 кв.м, комната 7 - коридор, площадью 2,5 кв.м. Общая площадь 49,3 кв.м, в том числе жилая площадь 30,0 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени порядок пользования жилыми помещениями в данном жилом доме между собственниками долей в праве общей долевой собственности не изменился. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (технический паспорт жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый ОТИ № объект инвентаризирован как <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и имеет следующий состав: лит А, общая площадь объекта составляет - 49,3 кв.м, жилая площадь составляет - 30,0 кв.м и состоит из следующих комнат: комната 1 - коридор, площадью 4,9 кв.м, комната 2 - жилая, площадью 15,1 кв.м, комната 3 - жилая, площадью 7,3 кв.м, комната 4 - жилая, площадью 7,6 кв.м, комната 5 - кухня, площадью 9,3 кв.м, комната 6 - ванная, площадью 2,9 кв.м, комната 7 - тамбур, площадью 2,5 кв.м. Стоимость квартиры составляет 169045,0 рублей. Согласно справке ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО13 - 1/18 доли жилого дома лит.А, ФИО12 - 1/18 доли жилого дома лит.А, ФИО2 - 1/18 доли жилого дома лит. А на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись рег. №. <адрес> 1/6 доли жилого дома (квартира № 4) - 49,3 кв.м, Sж - 30,0 кв.м. По данным технической инвентаризации на 13.01.2020 г. выявлено, что вышеуказанная 1/6 доли жилого дома общей площадью 284,1 кв.м представляет собой обособленное помещение (квартира № 4 общей площадью 49,3 кв.м.), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № 4 - 169045 рублей. Фактически данная квартира имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Они с момента передачи квартиры считали себя сособственниками, при оформлении документов на квартиру им пояснили, что их квартира является частью многоквартирного жилого дома и принадлежит на праве общей долевой собственности. Зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным в виду того, что фактически квартира считается 1/6 долей жилого дома, из-за разночтения приватизационных документов. В настоящее время ФИО13, ФИО2, ФИО5 не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество, и в полной мере пользоваться принадлежащим им на праве собственности жилым помещением - квартирой, использовать субсидии и иные дотации государства.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО13 в праве общей долевой собственности в размере 1/18 доли на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: 347540, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом, площадью 278,9 квм, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: 347540, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Чмариной (до брака Долговой) Татьяны Викторовны в праве общей долевой собственности в размере 1/18 на жилой дом, площадью 278,9 кв.м, инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, адрес: 347540, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО13, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, общей площадью 49,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,0 кв.м, состав объекта лит. А, расположенную по адресу: <адрес> со строениями и сооружениями.

В ходе рассмотрения данного дела истцы уточнили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, пр-т 50 лет Октября, 49 «а» является квартирой №4 (четыре), с общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО13, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру № 4 (четыре) в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры: 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., состав объекта лит. А, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

           Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО13, ФИО2, ФИО5 по 1/18 доли за каждым на жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пр-т 50 лет Октября, 49 «а».

Истцы Чмарина Т.В., Доля Е.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Истец Доля Л.П. и представитель по доверенности Чмариной Т.В., представитель истца Доля Е.А. по доверенности Кривенко Н.Н. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требованиях по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики Садовая Г.А., Солодовникова Т.Н., Солодовников Е.Г., Назарова Н.П., Назаров В.А., Назаров Д.В., в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Забалуева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Садовой Г.А., которая также не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

       Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 доля жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 доля жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, просп. 50 лет Октября, 49-а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Истцу Чмариной (до брака Долговой) Татьяне Викторовне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/18 доля жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). ФИО5 изменила фамилию с «Долгова» на «Чмарина» при регистрации брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АН №, выданного отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт 50 лет Октября, 49-а, инвентарный №/А от ДД.ММ.ГГГГ он фактически является шестиквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая истцам является <адрес> (л.д. 22-29).

Согласно соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес> Молчановой Л.Н., номер в реестре 8723 доли Долговой Л.П., Чмариной (до брака Долговой) Л.П., Доля Е.А. определялись в целях прекращения совместной собственности в 1/6 доле приватизированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 278,9 кв.м, в том числе жилой 174,8 кв.м, в связи с чем доли истцов определены в размере 1/18 доли каждому.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешённое использование - для эксплуатации жилого дома, площадью 1702,2 кв.м, находящегося в государственной собственности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 4, расположена по адресу <адрес> имеет реестровый ОТИ: №; общую площадью 49,3 кв.м., в том числе жилую 30,0 кв.м. (л.д. 30-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пр-кт 50 лет Октября, 49а зарегистрировано в отношении следующих лиц: ФИО4, размер доли 1/6, ФИО6, размер доли 1/12, ФИО7, размер доли 1/12, ФИО8, размер доли 1/18, ФИО9, размер доли 1/18, ФИО10, размер доли 1/18, ФИО11, размер доли 1/6.

Согласно справке ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» по адресу: <адрес>, пр-кт 50 лет Октября, 49а, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО13 - 1/18 доли жилого дома лит.А, ФИО12 - 1/18 доли жилого дома лит.А, ФИО2 - 1/18 доли жилого дома лит. А на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись рег. №. Общая площадь 1/6 доли жилого дома (квартира № 4) - 49,3 кв.м, Sж - 30,0 кв.м. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанная 1/6 доли жилого дома общей площадью 284,1 кв.м представляет собой обособленное помещение (квартира № 4 общей площадью 49,3 кв.м.), имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется водяное отопление. Инвентаризационная стоимость квартиры № 4 - 169045 рублей.

       Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

         Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО5, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Установить, что 1/6 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 278,9 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> является квартирой №4 (четыре), с общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м.

Признать, что жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>» является многоквартирным.

Признать за ФИО13, ФИО2, ФИО5 по 1/3 доли за каждым в праве собственности на квартиру № 4 (четыре) в многоквартирном доме, в котором расположено помещение с общей площадью квартиры: 49,3 кв.м., в том числе жилой - 30,0 кв.м., состав объекта лит. А, расположенное по адресу: Россия, <адрес>

         Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО13, ФИО2, ФИО5 по 1/18 доли за каждым на жилой дом общей площадью 278,9 кв.м., инвентарный №, литер АА1А3аа1а2а3а4, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 августа 2020 года.

Судья: