Решение по делу № 2-108/2024 от 26.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-108/2024

27 июня 2024 года     г.Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарями З.Т.А., В.К.Н., с участием прокурора Советского района Кировской области К.А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2024 (УИД: 43RS0035-01-2023-000793-43) по иску С.Л.Ю. к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской <адрес>, С.С.Ю., С.А.А. о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения; по встречному иску С.А.А. к С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской <адрес>, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании договора передачи квартиры в собственность гражданину ничтожным, признании права собственности на жилое помещение; по встречному иску С.С.Ю. к С.Л.Ю., С.А.А., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской <адрес>, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

С.Л.Ю. (далее – истец, ответчик по встречным искам) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской <адрес>, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение <адрес> Кировской <адрес> о признании договора приватизации состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование иска указала, что является дочерью С.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отец С.Ю.В. был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> совместно со своей матерью С.А.А. В 2001 С.Ю.В. обратился в муниципальные органы с заявлением о приватизации спорной квартиры, его мать С.А.А. отказалась от участия в приватизации. Факт приватизации подтверждается договором о передачи квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации возникшего права собственности С.Ю.В. скончался. Она является наследником первой очереди по закону, имеются и другие наследники: её сестра С.С.Ю., бабушка С.А.А. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, срок не пропустила, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано по причине того, что наследодателем на день смерти право собственности на квартиру не было зарегистрировано. На основании ст. 1141-1145, 1148, 1152-1153 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать договор приватизации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> состоявшимся и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования (том 1 л.д 5-7).

Определением от 01.02.2024 изменен статус третьих лиц С.С.Ю., С.А.А. на соответчиков (том 1 л.д.104-106).

В судебном заседании 12.03.2024 истец С.Л.Ю. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>. От требований в части признания договора передачи квартиры в собственность гражданину от 15.01.2001 (далее - договор приватизации) по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> состоявшимся отказалась (том 1 л.д.144-145).

Определением от 12.03.2024 принят отказ С.Л.Ю. от иска, производство по делу в части данных требований прекращено (том 1 л.д. 202-203).

Определением от 25.03.2024 принят встречный иск В.Е.В., действующей в интересах С.А.А. к С.Л.Ю., С.С.Ю., администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение <адрес> Кировской <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> порядке приватизации (том 1 л.д. 216-219, том 2 л.д. 35-37).

Определением от 25.03.2024 к участию в деле в связи с требованиями встречного иска привлечена прокуратура Советского района (том 2 л.д. 38-39).

Определением от 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Акционерное общество «Русь» (том 2 л.д. 92-95).

В судебном заседании 16.05.2024 представителями истца по встречному иску К.В.Н., В.Е.В. уточнены исковые требования. Просят признать С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>; признать за С.А.А. право собственности на квартиру в порядке приватизации (том 2 л.д.154-155).

Определением от 16.05.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена С.А.С. (мать истца С.Л.Ю.) (том 2 л.д. 165-167).

Определением от 04.06.2024 принят встречный иск С.С.Ю. к С.Л.Ю., С.А.А., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской <адрес>, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение <адрес> Кировской <адрес> о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> (том 2 л.д. 212-213, 231-233).

В судебном заседании 18.06.2024 представителями истца по встречному иску К.В.Н., В.Е.В. уточнены исковые требования. Просят признать сделку приватизации квартиры от 15.01.2001 ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать за С.А.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>; признать С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С. утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> (том 3 л.д.44-45).

Истец по первоначальному иску С.Л.Ю. (ответчик по встречным искам), её представитель П.М.В., действующая на основании доверенностей от 19.06.2023, от 07.10.2023 (л.д. 39-41), в судебном заседании заявленные требования с учётом их уточнения поддержали, встречный иск С.С.Ю. признали полностью, встречный иск С.А.А. не признали, поддержали, доводы, изложенные в возражениях (том 2 л.д. 26-27), суду пояснили, что ответчик С.А.А. не вправе требовать признать С.С.Ю., С.Л.Ю., С.А.С. утратившими право пользования жилым помещением, данные требования противоречат нормам действующего законодательства. Также считают, что ответчик С.А.А. не несет бремя содержания квартиры, так как имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Просят в удовлетворении встречного иска С.А.А. отказать. В части признания за С.А.А. право собственности на 1/3 доли квартиры не возражают. Судебные заседания 18.06.2024, 27.06.2024 просят провести без их участия (том 3 л.д. 26, 56, 60, 87).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, ответчик по встречному иску С.А.А.) С.С.Ю. в судебном заседании 12.03.2024 уточнённый иск С.Л.Ю. признала полностью, суду пояснила, что как наследник первой очереди претендует на спорную квартиру, обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство не получила, так как у отца С.Ю.В. не было оформлено право собственности на данную квартиру. В других судебных заседаниях не участвовала, направила заявления, в которых указала, что встречный иск о признании за ней 1/3 доли на квартиру поддерживает, с иском С.Л.Ю. согласна, встречный иск С.А.А. не признаёт, просит рассмотреть дело без ее участия (том 2 л.д.223, том 3 л.д. 27, 59, 67-68, 86).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску, ответчик по встречному иску С.С.Ю.) С.А.А. в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без её участия, с участием представителей К.В.Н., В.Е.В. (том 1 л.д. 88).

Представитель ответчика С.А.А. – В.Е.В. (представитель истца по встречному иску, представитель ответчика по встречному иску С.С.Ю.), действующая на основании доверенности от 12.12.2023 (том 1 л.д. 226-227), поддержала встречный иск С.А.А. с учётом его уточнений (том 1 л.д. 216-219, том 2 л.д. 154-155, том 3 л.д. 44-45). Иск С.Л.Ю. и встречный иск С.С.Ю. не признала, суду пояснила, что оплату коммунальных платежей за спорную квартиру производит её мать С.А.А., регистрация ответчиков С.А.А., С.С.Ю., С.Л.Ю. носит формальный характер, в данной квартире они не проживают более 12 лет, живут в <адрес>, оплату коммунальных платежей не производят, ключей от квартиры не имеют, добровольно с регистрации не снимаются. Их регистрация нарушает права С.А.А., которая желает признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. 18.12.2000 С.А.А. обращалась в администрацию района с заявлением о приватизации, но приватизация не состоялась. В последующем она еще несколько раз обращалась с заявлением о приватизации, оплачивала госпошлину, занималась сбором документов. Просит признать договор приватизации квартиры от 15.01.2001 ничтожной сделкой, основания для признания следки ничтожной назвать не может, указывая, что договора приватизации спорной квартиры нет. Просит признать С.С.Ю., С.Л.Ю., С.А.С. утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учёта. Признать за С.А.А. право собственности на всю спорную квартиру.

Представитель ответчика С.А.А. (представитель истца по встречному иску, представитель ответчика по встречному иску С.С.Ю.) – адвокат К.В.Н. поддержала требования встречного иска С.А.А. с учётом его уточнений. Иск С.Л.Ю., встречный иск С.С.Ю. не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях (том 1 л.д. 146-149), суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена С.В.П. (супруг С.А.А.) совхозом «Советский» (правопреемник - АО «Русь») в связи с трудовыми отношениями на основании ордера. Вместе с ним в квартире проживали его супруга С.А.А., сын С.Ю.В. С.В.П. умер в 1990 году. С.Ю.В. женился в 2001 на С.А.А., родились дети С.Л.Ю., С.С.Ю. В 2012 брак с С.А.А. расторгнут, супруга с детьми выехали из квартиры и больше в ней не проживали. С.А.А. считая себя нанимателем, 18.12.2000 обратилась в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры, оплатив госпошлину 100 руб., в последующем из заявления она была вычеркнута, в заявлении указано, что она согласна на приватизацию на имя сына С.Ю.В., при этом её отказа от участия в приватизации не имеется. С.Ю.В. с заявлением о приватизации и БТИ не обращался. Представленный в суд договор от 15.01.2001 отсутствует в БТИ, регистрации в органах БТИ не имеет. С.Ю.В. не оплачивал коммунальные платежи, имел задолженность по алиментам. С.А.А. считала и считает себя собственником квартиры. На основании ст.2,7,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и разъяснений п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 данные факты не могут служить правовым основанием для включения жилого помещения в наследственную массу и признания за наследниками права собственности на жилое помещение. Просит отказать в удовлетворении иска С.Л.Ю., встречного иска С.С.Ю., признать право собственности на спорную квартиру за С.А.А. в порядке приватизации. Признать С.С.Ю., С.Л.Ю., С.А.С. утратившими право пользования квартирой, снять их с регистрационного учёта. Судебное заседание 27.06.2024 просит провести без её участия (том 3 л.д. 59, 81).

Представители ответчика по первоначальному и встречным искам - администрация муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района, администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области просят рассмотреть дело без их участия. В заявлении от 17.06.2024 глава Советского района Б.М.И. в удовлетворении встречного иска С.С.Ю. не возражает. В заявлении от 17.06.2024 глава администрации поселения З.А.А. просит вынести решение на усмотрение суда (том 1 л.д. 67, том 2 л.д. 59-60, 114-115, 124, том 3 л.д. 28-30, 53,58,61).

Ранее в судебных заседаниях представители администрации Советского района М.П.Б., Ш.Т.В., действующие на основании доверенностей от 25.07.2023, от 12.12.2023 (том 1 л.д. 101, 143), поддержали доводы, изложенные в отзыве (том 1 л.д. 64-65), не возражали против удовлетворения требований С.Л.Ю., суду пояснил, что данное жилое помещение на основании договора передачи квартиры в собственность гражданину от 15.01.2001 передано С.Ю.В., но договор в БТИ не зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числится. Правопритязаний на квартиру не имеют. Просят учесть, что имеются другие наследники.

Ответчик по встречному иску С.А.С. в судебное заседание не явилась, в заявлениях от 04.06.2024, от 25.06.2024 указала, что с требованиями иска С.Л.Ю., С.С.Ю. согласна, с требованиями иска С.А.А. не согласна, просит рассмотреть дело без её участия (том 2 л.д. 222, том 3 л.д. 55, 88).

Третье лицо нотариус Советского нотариального округа К.Д.Н., представитель третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской <адрес>, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Советский», АО «Русь» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, направили отзывы, заявления о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д 57-59, том 2 л.д. 56, 110, 112, 116, 119, 152, том 3 л.д. 51-52, 54, 62).

В отзыве представитель Управления Росреестра по Кировской области К.Т.А., действующая на основании доверенности от 21.12.2023, указала, что по состоянию на 19.01.2024 в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 43:31:161004:406 содержатся сведения: квартира, жилое, дата постановки на учёт – 25.11.2011, адрес: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, площадь 49,5 кв.м, сведения о правах не зарегистрированы. Просит разрешить требования истца С.Л.Ю. на усмотрение суда (том 1 л.д. 57-59).

В отзыве начальник ОВО МО МВД России «Советский» В.Н.И. против удовлетворения требований по встречному иску С.А.А. не возражает (том 2 л.д. 122).

Заслушав стороны по первоначальному и встречным искам, их представителей, изучив отзывы ответчиков, третьих лиц, заслушав заключение прокурора К.А.Е., полагавшей встречный иск С.А.А. в части требований о признании С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из пункта 3 статьи 218 ГК РФ следует, что в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и закону (статья 1111 ГК РФ).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу статей 1162, 1163 ГК РФ свидетельство праве на наследство выдается нотариусом по месту открытия наследства по заявлению наследника по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, общей площадью согласно сведений ЕГРН - 49,5 кв.м (согласно тех. паспорту от 09.01.2014 - 48,9 кв.м, согласно ордеру № 100 от 1990 года - 48,3 кв.м.), которая была предоставлена совхозом «Советский» (правопреемник АО «Русь» - том 2 л.д. 80-91, 121) С.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании решения профкома, что подтверждается копией ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С.В.П. вселился в данную квартиру с семьей ДД.ММ.ГГГГ: супруга - С.А.А., сын С.Ю.В.. С.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в квартире проживали С.А.А., С.Ю.В. (том 1 л.д. 161-162, 220, 235).

Согласно сведений МО МВД России «Советский» по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> зарегистрированы: с 03.07.2019 по настоящее время С.С.Ю., № 11.07.2016 по настоящее время С.Л.Ю., № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время С.А.А., № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время С.А.С., № (том 1 л.д. 90-91, том 2 л.д. 22, 133).

В соответствии с техническим паспортом КОГУП «БТИ» филиал «Советское БТИ» от 09.01.2014 общая площадь квартиры - 48,9 кв.м, из которой: 27,7 кв.м. – жилая, 21,2 кв.м – подсобная, год постройки дома – 1989, квартира расположена на 3 этаже, наружные стены дома – железобетонные панели, отопление центральное (водяное), адрес: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, инвентарный №/А (том 2 л.д.75-79).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, площадь 49,5 кв.м, по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (том 1 л.д.42-43).

Согласно сведений ЕГРН от 10.01.2024 С.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. правообладателем объектов недвижимости не является (том 1 л.д. 44).

Из сведений, представленных Советским межрайонным отделом ЗАГС министерства юстиции Кировской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.Ю.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – С.А.А., отец – С.В.П.. ДД.ММ.ГГГГ между С.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Р.А.С. (после заключения брака С), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, их детьми являются: С.Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; С.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением суда. С.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> Кировской <адрес> (том 1 л.д. 21-22, 77-78, 94, 150).

Наследниками первой очереди по закону, в силу статьи 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками по закону к имуществу умершего С.Ю.В. являются его дети: С.Л.Ю., № С.С.Ю., №. и его мать – С.А.А., №

Согласно информации нотариуса Советского нотариального округа, после смерти С.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего на день смерти по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> 30.03.2023 по заявлению наследников С.Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и С.С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (на дату подачи заявления являлась несовершеннолетней), было открыто наследственное дело №. Сведения о выдаче свидетельств о праве на наследство в наследственном деле отсутствуют (том 1 л.д.47-52, том 2 л.д. 119).

Согласно чеков по операциям ПАО Сбербанк онлайн от 16.04.2024 С.Л.Ю. оплатила коммунальные платежи за отопление ОАО «Коммунэнерго» в сумме 6655 руб. 15 коп., водоснабжение ООО «ВВКС <адрес>» в сумме 2888 руб. 18 коп. за квартиру по адресу: д.Родыгино, <адрес> (том 2 л.д. 72-73).

В судебном заседании установлено, что С.А.А. проживала в квартире по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> вместе с сыном С.Ю.В. до его смерти. До осени 2023 года С.А.А. также проживала и пользовалась спорной квартирой, имеет ключи, несла и в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, выехала из квартиры к дочери В.Е.В. по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>. С.А.А. с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, как пояснила в суде В.Е.В., её мать С.А.А. считала и считает себя собственником данной квартиры, возражает признать право собственности на спорную квартиру за С.Л.Ю. и С.С.Ю., претендует на всю квартиру после смерти С.Ю.В., в связи с чем заявила встречный иск, несколько раз пыталась приватизировать данную квартиру, что подтверждается сбором необходимых документов, квитанциями об оплате госпошлины за приватизацию жилья (том 1 л.д. 155-156, том 2 л.д. 158-164).

Других наследников и лиц, претендующих на спорный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела, судом не установлено. Спорная квартира в реестрах муниципальной собственности Советского района и Родыгинского сельского поселения Советского района не числится (том 1 л.д. 20, 76, том 2 л.д.23, 126).     

Согласно сведений АО «Русь» от 14.05.2024 жилое помещение по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> на балансе АО «Русь» не числится (том 2 л.д. 152).

Согласно сведений ОСП по Советскому и Лебяжскому району ГУФССП России по Кировской области, по состоянию на 20.03.2024 в отношении С.Ю.В. исполнительных производств на исполнении не имеется, ранее имелись производства о взыскании процессуальных издержек. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении С.Ю.В. о взыскании алиментов на содержание детей: С.С.Ю., С.Л.Ю. в размере 1/3 части в пользу С.А.С. ДД.ММ.ГГГГ производство окончено на основании п.10 ч.1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Задолженность по алиментам на ДД.ММ.ГГГГ – 516 939 руб. 94 коп. (том 2 л.д. 4, 74, 153).

23.08.2017 С.Ю.В. был осужден Советским районным судом по п. «г» ч.2 ст.117 УК РФ к 3 годам лишения свободы за истязание матери С.А.А., 1938 г.р., которая проживала вместе с ним в спорной квартире. Также С.Ю.В. был неоднократно судим по ч.1 ст. 157 УК РФ за неуплату алиментов на содержание несовершеннолетних детей: С.С.Ю., С.Л.Ю. (том 2 л.д. 5-12, 139-149).

Из ответа администрации Родыгинского сельского поселения от 23.04.2024 следует, что в период с 15.01.2001 по 26.12.2023 договор социального найма на спорную квартиру не заключался, квартира не является муниципальной собственностью, не числится в реестре муниципальной собственности. По данным похозяйственней книги № в период с 2015 по 2019, лицевой счёт № С.Ю.В. проживал с матерью С.А.А., с 2020 лицевые счета не открывались, книги не заводились. Кто в настоящее время проживает в квартире, неизвестно (том 2 л.д.126-129).

Из ответа Советского представительства КОГБУ «БТИ» от 07.02.2024 следует, что по данным архива сведений о регистрации в реестровой книге ГУП «Советское БТИ» договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> собственность гражданину С.Ю.В. не имеется, на хранении данного договора нет. Договоры приватизации регистрировались в БТИ до 31.05.2001 года на основании ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также решения Малого Совета Кировского областного Совета народных депутатов от 02.03.1993 № 29 «Об основных положениях приватизации жилищного фонда в Кировской области». После 30.05.2001, в связи с вступлением в силу ФЗ от 15.05.2001 № 54-ФЗ данный порядок изменился: право собственности на приобретаемое жилое помещение стало возникать с момента государственной регистрации в ЕГРП. Право собственности на основании договоров безвозмездно передачи жилых помещений, заключенных после 30.05.2001 или заключенных ранее, но не зарегистрированных в органах технической инвентаризации, возникает с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП (том 1 л.д. 55, 133).

Согласно ответу архивного сектора администрации Советского района от 10.06.2024, копии документов (заявлений, справок, актов приема-передачи, платежных документов и др.) к договору передачи квартиры в собственность гражданину от 15.01.2001 года, заключенному между Отделом по управлению имуществом <адрес> и С.Ю.В., № предоставить в суд не могут, так как данные документы в архив не поступали (том 3 л.д. 23).

Предоставленные истцом С.Л.Ю., а также главой администрации Родыгинского сельского поселения Советского района З.А.А. копии договоров передачи квартиры в собственность гражданину С.Ю.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные копии документов на приватизацию спорной квартиры (заявление С.А.А. об отказе от приватизации, справка о зарегистрированных лицах, квитанция платы за приватизацию) по мнению суда, не могут быть признаны правоустанавливающими документами на спорную квартиру (том 1 л.д. 13-19, 68-73). Указанная в копии договора дата регистрации в реестровой книге БТИ - ДД.ММ.ГГГГ, подпись должностного лица БТИ, а также имеющаяся печать БТИ, не свидетельствуют о регистрации данного договора, так как данный договор не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации в установленном законом порядке. На копии договора имеется надпись неустановленного лица о его недействительности, оригинал данного договора суду не представлен, его регистрация в реестровой книге не подтверждена (том 1 л.д. 132).

Исходя из изложенного, сделка по приватизации спорной квартиры не может быть признана судом, состоявшейся.

Следовательно, оснований для признания данного договора ничтожной сделкой, а также применения последствий ничтожной сделки, по требованиям встречного иска В.Е.В., действующих в интересах С.А.А., не имеется.

Требования, заявленные во встречном иске В.Е.В., в части признания С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу абзаца 2 пункта 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно сведений ЕГРН от 20.06.2024 С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С. правообладателями объектов недвижимости не являются (том 3 л.д. 76-78).

Изучив представленные доказательства, учитывая, что С.А.А., не является собственником спорного жилого помещения, то есть лицом имеющим право в соответствии с действующим законодательством заявлять требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта, принимая во внимание, что выезд С.А.С. и её детей С.С.Ю. и С.Л.Ю. из данного жилого помещения носил вынужденный характер (расторжение брака меду С.А.С. и С.Ю.В., переезд на другое место жительства, затем на постоянное место жительство в <адрес>), а также тот факт, что в собственности ответчиков другого жилья не имеется, они также как С.А.А. претендуют на спорную квартиру, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска в данной части.

Согласно ответу ОАО «Коммунэнерго» от 22.05.2024 квитанции за отопление выставляются на имя С.А.А., задолженность на 22.05.2024 составляет - 22 555 руб., 93 коп. (том 2 л.д. 191). Согласно ответу АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 27.05.2024 задолженности за электроснабжение не имеется, потребителем указана С.А.А. (том 2 л.д. 204-205). Из ответа НКО «Фонд капитального ремонта» от 24.06.2024 следует, что по жилому помещению № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес> Фондом открыт один лицевой счёт на имя С.А.А., по состоянию на 24.06.2024 (за период с 01.12.2014 по 24.06.2024) общая сумма задолженности – 58430 руб. 85 коп., в том числе пени – 16509 руб. 35 коп. (том 3 л.д. 70-73). Из ответа ОСП по Советскому и <адрес>м УФССП России по Кировской <адрес> следует, что в отношении С.А.А. имеется одно исполнительное производство №-ИП от 29.12.2023 о взыскании задолженности за жилую площадь, коммунальные платежи в размере – 17380 руб. 54 коп. (том 1 л.д. 198)

С.Ю.В. с февраля 1990 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) пользовался спорной квартирой, проживал в ней и был зарегистрирован, однако, правоустанавливающие документы на нее при жизни не оформил и не получил. Из исследованной копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заявления № в орган местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ – отдел по имуществу и земельным ресурсам – том 1 л.д. 83-85 усматривается что С.Ю.В. длительное время проживал в данной квартире, имел намерение оформить её в собственность, но при жизни не реализовал свое право на приватизацию спорной квартиры, около 10 лет страдал онкологическим заболеванием, что не отрицалось его сестрой В.Е.В., которая в суде действовала в интересах их матери - С.А.А.

Юридически значимым обстоятельством, для разрешения данного спора, является выражение С.Ю.В. волеизъявления по распоряжению имуществом при жизни, дальнейшее оформление соответствующих правоустанавливающих документов является следствием этого волеизъявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый № должна быть включена в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.В.

В судебном заседании установлено, что истец С.Л.Ю. в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти её отца – С.Ю.В.

В связи с наличием спора по данному объекту недвижимости с другими наследниками, права на квартиру также заявляют: С.С.Ю. (дочь С.Ю.В., истец по встречному иску), законный представитель которой С.А.С. также в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также С.А.А. (мать С.Ю.В., истец по встречному иску), которая с февраля 1990 года до 2023 года проживала в данной квартире, несла и несёт бремя её содержания, после смерти сына фактически приняла данное наследственное имущество, при этом её выезд на другое место жительства носит вынужденный характер (ухудшение состояния здоровья, нуждаемость в уходе, престарелый возраст).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования С.Л.Ю. о признании за ней права собственности на 1/3 доли спорной квартиры и исковые требования С.С.Ю. о признании за ней права собственности на 1/3 доли спорной квартиры, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования С.А.А. о признании права собственности на весь объект недвижимости – спорную квартиру в порядке приватизации, не подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что представители С.А.А. – В.Е.В. (дочь С.А.А., сестра умершего С.Ю.В.), адвокат К.В.Н. подали встречный иск после обращения С.Л.Ю. с данным иском в суд. В ходе рассмотрения дела требования встречного иска представители С.А.А. неоднократно увеличивали, защищая при этом права престарелой С.А.А. на данный объект недвижимости, просили признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что С.А.А. является наследником первой очереди по закону после смерти сына С.Ю.В., проживала в данной квартире длительное время с 1990 года до его смерти, а также около 1 года после смерти сына, несет бремя содержания квартиры, частично (доход - пенсия) оплачивает коммунальные платежи, то суд считает, что она как наследник совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на 1/3 доли спорной квартиры. При этом, суд считает, что признание за С.А.А. права собственности на 1/3 доли квартиры в порядке наследования (требования встречного иска - в порядке приватизации), не влечёт нарушения прав С.А.А. и не свидетельствует о выходе суда за пределы заявленных С.А.А., её представителями требований при разрешении данного спора.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная пошлина, уплаченная истцом С.Л.Ю. при подаче иска в сумме - 12 304 руб. (кадастровая стоимость квартиры - 910 400 руб. - том 1 л.д. 10,12), а также истцом С.А.А. при подаче встречного иска в сумме - 600 руб. (том 1 л.д. 221), взысканию с ответчиков не подлежит. Истец по встречному иску С.С.Ю. просила произвести зачет госпошлины, так как сумму полностью оплатила её сестра - С.Л.Ю. Расходы по оплате государственной пошлины суд считает необходимым отнести на истца С.Л.Ю., истца по встречному иску С.А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Л.Ю. к администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области, С.С.Ю., С.А.А. о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения, удовлетворить полностью.

Встречный иск С.А.А. к С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании договора передачи квартиры в собственность гражданину ничтожным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Встречный иск С.С.Ю. к С.Л.Ю., С.А.А., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения удовлетворить полностью.

Признать за С.Л.Ю. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.А. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.Ю. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Родыгино, <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, по 1/3 доли за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности С.Л.Ю., С.А.А., С.С.Ю. на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр).

В удовлетворении встречных исковых требований С.А.А. к С.Л.Ю., С.С.Ю., С.А.С., администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской <адрес>, администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, признании договора передачи квартиры в собственность гражданину ничтожным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2024.

Судья                          М.В. Ларинина