Решение по делу № 2-1549/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-1549/2021                                                                            г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-006902-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года.

         Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киреевой Нины Петровны к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, Коваленко Антону Петровичу о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Истец Киреева Н. П. обратилась в суд с иском к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, Коваленко Антону Петровичу о признании за Киреевой Ниной Петровной, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, права собственности на жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., инвентаризационный №, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 2045 от 09.08.1994 Коваленко Петру Яковлевичу предоставлен (отведен) земельный участок площадью 600,0 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В августе 1994 года муниципальное предприятие «Городское проектное архитектурно-планировочное бюро согласовало проект одноквартирного индивидуального жилого дома в пос. им. Кирова по <адрес>.

23.09.1994 инспекция государственного «архитектурно-строительного надзора» Российской Федерации выдала разрешение на выполнение строительно- монтажных работ №.

Дата между ней и Коваленко П.Я. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - право аренды на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные то адресу: <адрес>, п. им. Кирова, <адрес>.

Во исполнение п. 2.3. Договора Продавец получил от Покупателя денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты стоимости объектов недвижимости.

Во исполнение п. 3.2 Договора 25.05.2005 Коваленко П.Я. выдал доверенность № на имя Киреева В.А. на представление интересов по вопросам оформления в аренду сроком на сорок девять лет земельного участка и в собственность незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адpecy: <адрес>.

При оформлении доверенности Коваленко П.Я. нотариусу Выборгского нотариального округа <адрес> ФИО8 подал заявление, что не имеет супруги, которая бы имела право собственности согласно ст. 34 СК РФ на объекты недвижимости.

Киреев В. А., будучи представителем Коваленко П.Я., предпринимал действия, предусмотренные договором, а именно согласовал проект электроснабжения жилого <адрес> в <адрес>.

Киреева Н.П. получила постановление главы администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области 160 от 27.04.2006 о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет.

Она продолжила строительство дома и в 2013 году, закончив строительство, провела техническую инвентаризацию дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении всего срока и по настоящее время она пользовалась земельным участком, проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, со своим сыном и его семьей.

Коваленко П.Я. не оформил право собственности на жилой дом, договор аренды земельного участка сроком на 49 лет не заключил, в Выборгском отделе ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не зарегистрировал.

Земельный участок был предоставлен Коваленко П.Я. на основании постановления главы администрации, на участке имелся незавершенный строительством жилой дом, однако зарегистрировать право собственности Коваленко П.Я. не успел в связи со смертью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО13 требования признала.

Ответчик Коваленко А. П. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 2045 от 09.08.1994 Коваленко Петру Яковлевичу предоставлен (отведен) земельный участок площадью 600,0 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В августе 1994 года муниципальное предприятие «Городское проектное архитектурно-планировочное бюро согласовало проект одноквартирного индивидуального жилого дома в пос. <адрес>

Дата инспекция государственного «архитектурно-строительного надзора» Российской Федерации выдала разрешение на выполнение строительно- монтажных работ №.

25.05.2005 между истцом и Коваленко П.Я. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - право аренды на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные то адресу: <адрес>.

Во исполнение п. 2.3. Договора Продавец получил от Покупателя денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты стоимости объектов недвижимости.

Во исполнение п. 3.2 Договора 25.05.2005 Коваленко П.Я. выдал доверенность № на имя Киреева В.А. на представление интересов по вопросам оформления в аренду сроком на сорок девять лет земельного участка и в собственность незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адpecy: <адрес>.

При оформлении доверенности Коваленко П.Я. нотариусу Выборгского нотариального округа <адрес> ФИО8 подал заявление, что не имеет супруги, которая бы имела право собственности согласно ст. 34 СК РФ на объекты недвижимости.

Киреев В. А., будучи представителем Коваленко П.Я., предпринимал действия, предусмотренные договором, а именно согласовал проект электроснабжения жилого дома <адрес>

Киреева Н.П. получила постановление главы администрации МО «Выборгское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области 160 от 27.04.2006 о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет.

Истец продолжила строительство дома и в 2013 году, закончив строительство, провела техническую инвентаризацию дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На протяжении всего срока и по настоящее время истец пользовалась земельным участком, проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, со своим сыном и его семьей.

Коваленко П.Я. не оформил право собственности на жилой дом, договор аренды земельного участка сроком на 49 лет не заключил, в Выборгском отделе ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не зарегистрировал.

Земельный участок был предоставлен Коваленко П.Я. на основании постановления главы администрации, на участке имелся незавершенный строительством жилой дом, однако зарегистрировать право собственности Коваленко П.Я. не успел в связи со смертью.

Согласно материалам наследственного дела № 102/2005 к имуществу умершего 04.06.2005 Коваленко П. Я., наследником, принявшим наследство после смерти Коваленко П. Я. является его сын Коваленко А. П., который на спорный жилой дом не претендует, исковые требования признал.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора оплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Разъяснения, содержащиеся в Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленумам Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

    При установленных судом обстоятельствах исковые требования Киреевой Н. П. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Киреевой Нины Петровны к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, Коваленко Антону Петровичу о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Киреевой Ниной Петровной, Дата года рождения, место рождения: <данные изъяты>, гражданство: РФ, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 145,7 кв.м., инвентаризационный №, по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья:                                                                                                  Н. Б. Вериго

    Мотивированное решение составлено 21 сентября 2021 года.

47RS0005-01-2020-006902-36

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1549/2021